Vivre sur la Rive-Nord · Mascouche · Guide de quartier 2026
La ville des maisons neuves et du train, au bout de l'autoroute 25 : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Mascouche est la ville de la Rive-Nord qui a le plus grandi avec l'autoroute 25 : des quartiers entiers de maisons des années 2000 à 2020 autour de la gare Mascouche, terminus de la ligne exo, de la montée Masson et de l'échangeur 25-640, avec le Vieux-Mascouche et ses maisons anciennes au centre, et une couronne agricole au nord. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 615 000 $ (+7 % sur un an, +54 % en cinq ans) en 23 jours, le délai le plus court de la Rive-Nord avec Fabreville et Montréal-Nord sur l'île; la copropriété 362 250 $ (+4 %, +50 % en cinq ans) en 31 jours. Marché de vendeurs dans toutes les gammes. C'est la ville des jeunes familles qui travaillent à Laval ou à Montréal et veulent une maison récente à moins de 650 000 $.
Mascouche était un village agricole jusqu'aux années 1990; l'autoroute 25, puis le train de Mascouche en 2014, en ont fait l'une des villes les plus jeunes de la région. Le Vieux-Mascouche, autour de l'église et du chemin Sainte-Marie, garde les maisons anciennes et le Domaine seigneurial, un grand parc patrimonial. Autour, les secteurs résidentiels des années 1980 à 2000 le long de la montée Masson et du chemin des Anglais, puis les quartiers récents des années 2005 à 2020 près de la gare et de l'autoroute 640, avec maisons de deux étages, jumelés et maisons de ville. Le parc du Grand-Coteau et ses sentiers sont le grand espace vert. Mascouche est francophone, familiale, et l'une des villes les plus rapides du marché québécois.
Le Vieux-Mascouche et le Domaine seigneurial sont le secteur de cachet, au-dessus de la médiane pour les maisons anciennes rénovées. Les quartiers de la gare et de l'échangeur 25-640 alignent les maisons récentes des années 2005 à 2020 qui font le volume, dans la médiane ou au-dessus, et la plupart des copropriétés (maisons de ville). Les secteurs des années 1980 et 1990 le long de la montée Masson offrent les bungalows et les cottages sous la médiane, recherchés par les premiers acheteurs. Le nord agricole garde les maisons de campagne sur grands terrains.
La gare Mascouche est le terminus de la ligne exo Mascouche vers la gare Centrale; les autobus d'exo Terrebonne-Mascouche rejoignent le métro Montmorency à Laval. L'autoroute 25 (pont Olivier-Charbonneau, à péage) mène à Laval et à l'est de Montréal; l'autoroute 640 traverse la Rive-Nord vers Terrebonne et Boisbriand. La voiture est la norme pour le quotidien, le train pour le centre-ville.
Le parc du Grand-Coteau (sentiers, ski de fond, glissades) et le Domaine seigneurial sont les grands espaces; les parcs de quartier, le complexe aquatique et les arénas complètent l'offre. Les commerces sont sur la montée Masson, le chemin Sainte-Marie et près de l'échangeur 25-640; le Vieux-Terrebonne, à côté, offre les restaurants.
La ville relève du Centre de services scolaire des Affluents et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Cégep régional de Lanaudière est à Terrebonne. L'Hôpital Pierre-Le Gardeur (Terrebonne) est l'hôpital du secteur; le CLSC de Mascouche est sur place. Bibliothèque, complexe aquatique, arénas et centre communautaire.
Mascouche est le secteur le plus rapide de la Rive-Nord : 23 jours pour une maison au deuxième trimestre 2026, pour une médiane de 615 000 $ (+7 % sur un an, +54 % en cinq ans) et 109 inscriptions en vigueur, trois fois moins que Terrebonne. Le marché est au vendeur dans toutes les gammes (1,7 à 5,1 mois d'inventaire). La copropriété (362 250 $, +4 %, +50 % en cinq ans) se vend en 31 jours avec 94 inscriptions. C'est un marché de maisons récentes, où les comparables sont faciles et les offres multiples fréquentes.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mascouche | 615 000 $ | 7% | 605 000 $ | 54 % | 23 | 362 250 $ | 4% | 50 % | 31 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 585 000 $ | 52 % | 28 | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 300 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 300 000 $ - 450 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 450 000 $ - 760 000 $ | 1,7 mois | Vendeur |
| 760 000 $ - 910 000 $ | 3,1 mois | Vendeur |
| >= 910 000 $ | 5,1 mois | Vendeur |
La Rive-Nord est la région qui a le plus monté en cinq ans autour de Montréal : +52 % pour la maison unifamiliale (600 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an, 28 jours de délai) et +51 % pour la copropriété (370 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur, et les scénarios sur les prévisions 2027 de la Rive-Nord.
Pour les jeunes familles qui veulent une maison récente à moins de 650 000 $, le train et l'autoroute 25, dans une ville qui a tout construit depuis 2000; pour ceux qui travaillent à Laval ou à Montréal-Est. Moins pour ceux qui cherchent du cachet, une vie de village dense ou du choix : Mascouche est neuve, rapide, et il faut offrir en 48 heures.
Voyez notre page courtier à Mascouche, vivre à Terrebonne, le voisin du sud, et les prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur.
La maison unifamiliale médiane était de 615 000 $ au deuxième trimestre 2026 (7% sur un an, 54 % en cinq ans), vendue en 23 jours selon l'APCIQ, avec 109 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 362 250 $ au deuxième trimestre 2026 (4% sur un an, 50 % en cinq ans), vendue en 31 jours, avec 94 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Parce que l'offre est mince (109 maisons en vigueur) et que la demande des jeunes familles pour une maison récente près du train et de la 25 ne faiblit pas : 23 jours de délai, c'est une offre le premier week-end, souvent en concurrence.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Mascouche, Vivre à Terrebonne : le guide de quartier 2026, Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 % et Vivre à Repentigny : le guide de quartier 2026, Blainville ou Mirabel : quelle ville choisir en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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