Acheter · Caractéristiques · Dollard-des-Ormeaux · 18 septembre 2026
Une piscine vaut-elle vraiment ce qu'elle coûte à Dollard-des-Ormeaux? Et le garage? Voici les écarts de prix réels, tirés des fiches vendues sur 12 mois, avec le délai de vente de chaque camp.
Au 18 septembre 2026, sur 287 ventes unifamiliales lues à Dollard-des-Ormeaux sur Centris entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, le prix de vente médian est de 780 000 $ et le délai médian de 18 jours. Écarts de prix médians selon la caractéristique : la piscine 15,6 % (22 % des ventes en ont une), le garage 14,4 % (95 %), le foyer 11,4 % (56 %). C'est la piscine qui pèse le plus lourd à Dollard-des-Ormeaux. Par année de construction, le prix médian va de 730 000 $ à 1 500 000 $. Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement.
Chaque fiche vendue sur Centris déclare ses caractéristiques : piscine, garage, foyer ou poêle, année de construction. En comparant les prix de vente des maisons qui les ont et de celles qui ne les ont pas, on obtient un écart réel plutôt qu'une opinion. Sur 287 ventes à Dollard-des-Ormeaux en 12 mois, le prix de vente médian est de 780 000 $.
| Caractéristique | Part des ventes | Prix médian avec | Prix médian sans | Écart | Jours sur le marché avec / sans |
|---|---|---|---|---|---|
| Piscine | 22 % | 873 250 $ | 755 100 $ | +118 150 $ (15,6 %) | 24 / 18 |
| Garage | 95 % | 785 000 $ | 686 000 $ | +99 000 $ (14,4 %) | 19 / 10 |
| Foyer ou poêle | 56 % | 835 500 $ | 750 000 $ | +85 500 $ (11,4 %) | 16,5 / 26 |
Source : Centris (Matrix), ventes unifamiliales conclues entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, caractéristiques déclarées à la fiche (piscine, garage, foyer-poêle, année de construction), jusqu'à 300 ventes par ville, compilé le 18 septembre 2026, agrégats seulement. L'écart est la différence entre le prix médian des maisons qui ont la caractéristique et celui des maisons qui ne l'ont pas. Ce n'est pas la valeur d'un ajout : c'est ce qui sépare deux groupes de maisons sur le marché.
Les maisons avec piscine se sont vendues 118 150 $ de plus que celles sans piscine, soit 15,6 %. Cet écart n'est pas un effet de taille : en ne comparant que les maisons de trois chambres, il reste de 7,9 %. Elles ont aussi mis plus de temps à partir : 24 jours contre 18.
La nuance compte pour les deux camps. Vendeur : une piscine creusée coûte aujourd'hui bien plus que l'écart observé ici, et elle réduit aussi le bassin d'acheteurs (jeunes familles intéressées, retraités souvent rebutés par l'entretien). On n'installe pas une piscine pour vendre. Acheteur : si la maison convoitée a une piscine, l'écart ci-dessus est l'ordre de grandeur que le marché lui accorde, pas le coût de sa construction. C'est un argument chiffré en négociation, à croiser avec l'écart de négociation à Dollard-des-Ormeaux.
Le garage sépare les prix de 14,4 % à Dollard-des-Ormeaux, et il est présent sur 95 % des maisons vendues. Sur l'ensemble des 51 villes suivies, le garage est la caractéristique dont l'écart de prix est le plus constant : 28,5 % en médiane, contre 21,8 % pour la piscine et 13,4 % pour le foyer. Au Québec, il ne s'agit pas d'un luxe mais d'une commodité d'hiver, et cela se lit dans les prix.
| Année de construction | Ventes | Prix de vente médian | Jours sur le marché | Chambres (médiane) | Pièces (médiane) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1960-1979 | 200 | 730 000 $ | 14 | 3 | 12 |
| 1980-1999 | 68 | 1 131 000 $ | 28,5 | 4 | 14 |
| 2000-2009 | 19 | 1 500 000 $ | 119 | 4 | 19 |
La maison la plus chère en médiane est celle bâtie en 2000-2009 (1 500 000 $). Mais le prix n'est pas le seul axe : les maisons de la période 1960-1979 sont parties le plus vite (14 jours), celles de la période 2000-2009 le plus lentement (119 jours).
Le constat provincial est contre-intuitif et il se répète de ville en ville : le neuf se vend plus cher mais plus lentement. Sur les 52 villes, le prix médian monte de 457 475 $ pour les maisons de 1959 et avant à 705 000 $ pour celles de 2010 et après, mais le délai de vente médian passe de 10 jours pour les maisons des années 1980-1999 à 17,5 jours pour les plus récentes. Le neuf coûte plus cher, se dispute moins et laisse plus de place à la négociation.
Deux erreurs coûtent cher. La première est d'ajouter au prix demandé le coût des travaux faits : le marché ne rembourse pas une facture, il paie un écart. La seconde est de l'oublier complètement : à Dollard-des-Ormeaux, une maison avec garage se vend 14,4 % de plus, et une fiche qui ne les déclare pas correctement se prive de filtres de recherche entiers. Avant d'afficher, faites chiffrer l'écart sur votre rue : notre évaluation gratuite à Dollard-des-Ormeaux part des ventes comparables réelles, et le délai de vente à Dollard-des-Ormeaux complète le portrait.
Dans la région (Montréal), écart de prix lié à la piscine : Westmount 209,1 %; Dorval 49,9 %; Montréal 47,9 %; Beaconsfield 41,8 %. Dollard-des-Ormeaux se classe 35e sur 52 villes pour l'écart de prix lié à la piscine. Le hub piscine, garage et année de construction au Québec, 52 villes met les 52 villes côte à côte.
Ventes unifamiliales passées au statut « vendu » sur Centris (Matrix) entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026. Pour chaque fiche : prix vendu, jours sur le marché, présence d'une piscine, d'un garage, d'un foyer ou poêle, année de construction, nombre de chambres et de pièces. Jusqu'à 300 ventes lues par ville, par ordre d'adresse, un ordre sans lien avec le prix. Les écarts sont des différences entre médianes de groupes, pas des effets isolés : une maison avec piscine peut aussi être plus grande. C'est pourquoi la comparaison est refaite à nombre de chambres égal. Les sous-groupes de moins de 8 ventes ne sont pas publiés. Villes fusionnées prises en entier. Seuls des agrégats sont publiés, jamais une fiche. Les séries de prix sont sur prix des maisons à Dollard-des-Ormeaux et statistiques immobilières du Québec.
Les maisons avec piscine se sont vendues 118 150 $ de plus que celles sans piscine, soit 15,6 %. Cet écart n'est pas un effet de taille : en ne comparant que les maisons de trois chambres, il reste de 7,9 %. Elles ont aussi mis plus de temps à partir : 24 jours contre 18. Cet écart mesure ce qui sépare deux groupes de maisons sur le marché, pas le rendement d'une piscine que vous feriez installer. Le coût d'une piscine creusée dépasse largement l'écart observé.
La piscine : 15,6 % contre 14,4 % pour le garage. Sur les 52 villes suivies, le garage l'emporte en médiane (28,5 % contre 21,8 %).
Non, l'inverse. Sur les 52 villes, les maisons de 2010 et après se vendent au prix médian le plus élevé (705 000 $) mais avec le délai le plus long (17,5 jours), contre 10 jours pour celles des années 1980-1999. Plus cher, plus lent, donc plus négociable.
Non. Uniquement les maisons unifamiliales vendues par courtier sur Centris. Les condos et les plex sont traités sur nos autres pages de données.
Et du côté de la copropriété à Dollard-des-Ormeaux :
Les frais mensuels pèsent autant qu'une hausse de taux sur un budget : notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge d'immeuble.
Et par type de maison à Dollard-des-Ormeaux :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Dollard-des-Ormeaux :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Dollard-des-Ormeaux :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Dollard-des-Ormeaux :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Dollard-des-Ormeaux :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Dollard-des-Ormeaux :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Dollard-des-Ormeaux :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Dollard-des-Ormeaux :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Dollard-des-Ormeaux :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Dollard-des-Ormeaux :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Dollard-des-Ormeaux :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Dollard-des-Ormeaux :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Dollard-des-Ormeaux en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Piscine, garage, année de construction : ce que chaque caractéristique vaut vraiment au Québec, 52 villes (13 123 ventes 2026), Négocier le prix d'une maison à Dollard-des-Ormeaux : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (287 ventes), Prix des maisons à Dollard-des-Ormeaux : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Combien vaut ma maison à Dollard-des-Ormeaux en 2026? La méthode, les repères par secteur et l'évaluation gratuite en 24 heures et Ma maison ne se vend pas à Dollard-des-Ormeaux : 45 % des inscriptions retirées sans vente en 2026, et pourquoi.
Publié le 18 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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