Comparatif · Châteauguay ou Candiac · 2026
Deux villes de la 30, 295 000 $ d'écart : voici comment trancher entre Châteauguay et Candiac selon votre budget, votre trajet et votre profil.
Châteauguay et Candiac sont les deux bouts de l'ouest de la Rive-Sud sur la 30, et 295 000 $ les séparent : 525 000 $ de médiane pour la maison à Châteauguay au deuxième trimestre 2026 (stable sur un an, +43 % en cinq ans) en 36 jours avec 302 maisons en vigueur (+43 %), contre 820 000 $ à Candiac et La Prairie (+4 %, +33 %) en 39 jours avec 162 maisons en vigueur, la médiane la plus élevée de la Rive-Sud. Le condo aussi : 400 000 $ contre 450 000 $. Châteauguay vend le bungalow des années 1960 à 1980, la rivière, l'île Saint-Bernard et le pont Mercier; Candiac vend Square Candiac et les maisons de 2010 à 2025, la gare exo, la 15 et la 30, et un marché de vendeurs dans toutes les gammes. Pour le prix d'une maison de Candiac, on achète une maison de Châteauguay et on garde 295 000 $; la question est ce que ces 295 000 $ achètent en trajet, en âge de maison et en revente.
Candiac est 295 000 $ plus chère en médiane (820 000 $ contre 525 000 $) parce que son parc est récent (Square Candiac, les secteurs de 2000 à 2025) et que La Prairie, dans le même secteur, ajoute son arrondissement historique et son bord du fleuve; Châteauguay vend surtout des maisons des années 1960 à 1980, et ses secteurs récents du nord-ouest se vendent entre les deux. Sur cinq ans, Châteauguay a plus monté (+43 % contre +33 %) parce qu'elle partait de plus bas. Le condo est plus proche : 400 000 $ à Châteauguay (+11 %, 47 inscriptions) contre 450 000 $ à Candiac-La Prairie (+12 %, 157 inscriptions, +70 %). Les portraits complets sont sur courtier immobilier à Châteauguay et courtier immobilier à Candiac.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Châteauguay, Mercier, Léry | 525 000 $ | 0% | 43 % | 36 jours | 302 |
| Copropriété, Châteauguay, Mercier, Léry | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 jours | 47 |
| Unifamiliale, Candiac, La Prairie | 820 000 $ | 4% | 33 % | 39 jours | 162 |
| Copropriété, Candiac, La Prairie | 450 000 $ | 12 % | 48 % | 45 jours | 157 |
Châteauguay vend en 36 jours avec 302 maisons en vigueur (+43 %), Candiac en 39 jours avec 162 (+12 %). Châteauguay est un marché de vendeurs jusqu'à 790 000 $ et d'acheteurs au-dessus (11,0 mois d'inventaire); Candiac-La Prairie est au vendeur dans toutes les gammes (2,3 mois entre 400 000 $ et 600 000 $, 3,5 mois jusqu'à un million, 7,3 mois au-dessus de 1,2 million). Pour un premier acheteur sous 550 000 $, Châteauguay offre le choix et la négociation dans le haut de gamme; à Candiac, ce budget n'achète qu'un condo ou une maison de ville. Pour une grande maison, Candiac reste un marché de vendeurs; Châteauguay négocie au-dessus de 790 000 $. Le condo part vite à Châteauguay (30 jours) et se négocie à Candiac (45 jours, 157 inscriptions).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 660 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 660 000 $ - 790 000 $ | 5,8 mois | Vendeur |
| >= 790 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 400 000 $ | 4,5 mois | Vendeur |
| 400 000 $ - 600 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 600 000 $ - 1 000 000 $ | 3,5 mois | Vendeur |
| 1 000 000 $ - 1 200 000 $ | 4,8 mois | Vendeur |
| >= 1 200 000 $ | 7,3 mois | Vendeur |
Châteauguay a le pont Mercier vers LaSalle, la 30 vers Candiac et la 15, la 132 et la 138, la rivière Châteauguay, le lac Saint-Louis, l'île Saint-Bernard, le Vieux-Châteauguay, les commerces du boulevard Saint-Jean-Baptiste et les autobus exo vers Angrignon; c'est une ville bilingue qui se vit en voiture. Candiac a la gare exo de Candiac (terminus de la ligne Candiac vers Lucien-L'Allier), la 15 vers le pont Champlain et la 30, Square Candiac et ses commerces, le parc André-J.-Côté, et La Prairie à côté avec son arrondissement historique et le fleuve; c'est une ville plus francophone qui se vit en voiture, avec le train comme option. Les deux sont à un pont du Sud-Ouest de Montréal, par Mercier ou par Champlain.
Les guides complets : vivre à Châteauguay et vivre à Candiac; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026 et les prix de tous les secteurs sur le prix des maisons par secteur
Châteauguay, de 295 000 $ sur la maison médiane (525 000 $ contre 820 000 $ à Candiac-La Prairie au deuxième trimestre 2026) et de 50 000 $ sur le condo.
Candiac, terminus de la ligne exo Candiac; Châteauguay a les autobus exo vers le terminus Angrignon.
Châteauguay, +43 % en cinq ans contre +33 % à Candiac-La Prairie.
Dans le même dossier : Vivre à Châteauguay : le guide de quartier 2026, Vivre à Candiac : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier Châteauguay, Courtier immobilier Candiac et Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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