Vivre sur la Rive-Sud · Châteauguay · Guide de quartier 2026
La ville de la rivière et de l'île Saint-Bernard, à un pont de Montréal, avec la maison la moins chère de l'ouest de la Rive-Sud : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Châteauguay est la ville de la rive sud-ouest, entre la rivière Châteauguay, le lac Saint-Louis et l'île Saint-Bernard, refuge faunique au bout de la ville : le Vieux-Châteauguay et sa rue Salaberry, des quartiers de bungalows et de cottages des années 1960 à 1990, l'hôpital Anna-Laberge, et le pont Mercier qui mène à LaSalle et à Montréal. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 525 000 $ (stable sur un an, +43 % en cinq ans) en 36 jours, avec 302 inscriptions en vigueur, le plus grand choix de l'ouest de la Rive-Sud; la copropriété 400 000 $ (+11 %) en 30 jours. Marché de vendeurs sous 790 000 $, d'acheteurs au-dessus. Une ville bilingue et familiale, où notre inscription au 2, rue Duranceau se trouve.
Châteauguay est une ville d'après-guerre qui a grandi le long de la rivière et de la route 132 : le Vieux-Châteauguay, autour de l'église et de la rue Salaberry, garde les maisons anciennes et la vie de quartier; le centre, entre la rivière et le boulevard Saint-Jean-Baptiste, aligne les bungalows et les cottages des années 1960 à 1980 qui font le volume; l'ouest, vers Léry et Mercier, et le nord, vers le lac, offrent les rues plus récentes et les riveraines. L'île Saint-Bernard, refuge faunique avec ses sentiers et sa plage, et le parc de la Commune sur la rivière sont les grands espaces. La ville est bilingue, avec une communauté anglophone historique, et attire les familles de l'ouest de l'île qui traversent le pont Mercier pour une maison à 525 000 $.
Le bord de la rivière et le secteur de l'île Saint-Bernard, au nord, alignent les riveraines et les maisons les plus recherchées, au-dessus de la médiane. Le Vieux-Châteauguay et le centre offrent les bungalows des années 1960 et 1970 dans la médiane, souvent à rénover : c'est le marché des premiers acheteurs; notre inscription au 2, rue Duranceau en montre un exemple. Le sud et l'ouest, vers la route 138 et Mercier, offrent les maisons plus récentes des années 1990 à 2010 et les copropriétés, dans la médiane ou au-dessus. Le secteur commercial du boulevard Saint-Jean-Baptiste et de la 132 sépare les deux.
Le terminus d'autobus de Châteauguay (exo Sud-Ouest) relie la ville au terminus Angrignon et au métro; les autobus locaux desservent le centre. Le pont Mercier mène à LaSalle et à l'autoroute 20, la route 132 à Candiac et à l'autoroute 30, la route 138 vers Mercier et les États-Unis. La voiture est la norme, et le pont Mercier, souvent en travaux, est la variable du quotidien.
L'île Saint-Bernard (refuge faunique, sentiers, plage, manoir), le parc de la Commune et les berges de la rivière Châteauguay sont les grands espaces; le Centre nautique, le Centre culturel Vanier, les arénas et la piscine complètent l'offre. Les commerces sont sur le boulevard Saint-Jean-Baptiste, la route 132 et dans le Vieux-Châteauguay; le Carrefour Angrignon est à un pont.
La ville relève du Centre de services scolaire des Grandes-Seigneuries et de la commission scolaire New Frontiers, avec des écoles secondaires dans les deux réseaux. L'Hôpital Anna-Laberge est l'hôpital de l'ouest de la Montérégie. Bibliothèque, centre culturel, arénas, piscine et centre nautique.
Châteauguay est le marché de maisons le mieux fourni de l'ouest de la Rive-Sud : 302 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre 2026, une médiane de 525 000 $ (stable sur un an, +43 % en cinq ans) et 36 jours de délai. Le marché est au vendeur sous 790 000 $ (2,5 à 5,8 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (11,0 mois), là où sont les riveraines. La copropriété (400 000 $, +11 %, +57 % en cinq ans) se vend en 30 jours avec seulement 47 inscriptions.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Châteauguay | 525 000 $ | 0% | 530 000 $ | 43 % | 36 | 400 000 $ | 11 % | 57 % | 30 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 3,8 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,5 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 660 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 660 000 $ - 790 000 $ | 5,8 mois | Vendeur |
| >= 790 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent une maison avec terrain sous 550 000 $, la rivière, l'île Saint-Bernard et un pont vers Montréal; pour les anglophones de l'ouest de l'île qui traversent. Moins pour ceux qui travaillent sur la Rive-Sud est ou à Laval : Châteauguay regarde vers LaSalle et Candiac, et le pont Mercier fait la loi.
Voyez notre page courtier à Châteauguay, le certificat de localisation à Châteauguay et vivre à Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine, les voisins de l'est.
La maison unifamiliale médiane était de 525 000 $ au deuxième trimestre 2026 (0% sur un an, 43 % en cinq ans), vendue en 36 jours selon l'APCIQ, avec 302 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 400 000 $ au deuxième trimestre 2026 (11 % sur un an, 57 % en cinq ans), vendue en 30 jours, avec 47 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Elle est bilingue, avec une communauté anglophone historique, des écoles des deux réseaux et des commerces dans les deux langues. C'est l'une des villes de la Rive-Sud où les familles de l'ouest de l'île s'installent en premier.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Châteauguay, Certificat de localisation à Châteauguay : rivière, bungalows agrandis et plans anciens, le guide du vendeur, Vivre à Saint-Constant, Delson et Sainte-Catherine : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Vivre à LaSalle : le guide de quartier 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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