Analyse · Rive-Sud
Notre terrain quotidien, secteur par secteur. Dix marchés, dix vitesses, et un classement sur cinq ans qui surprend.
Au deuxième trimestre 2026, le prix médian d'une maison unifamiliale sur la Rive-Sud va de 525 000 $ à Châteauguay à 820 000 $ dans le secteur de Candiac et La Prairie, selon le baromètre APCIQ. Boucherville et Saint-Bruno vendent le plus vite, en 20 jours, suivis du Vieux-Longueuil (21 jours) et de Sainte-Julie avec Varennes (22 jours); Brossard et Saint-Lambert ferment la marche à 41 jours. Sur cinq ans, la progression va de 26 % pour Brossard et Saint-Lambert à 49 % pour Sainte-Julie et Varennes. Le secteur le plus cher de la région, Candiac et La Prairie, n'est ni le plus rapide ni celui qui a le plus progressé : c'est l'est de la Rive-Sud qui mène sur les deux tableaux.
| Secteur | Prix médian, unifamiliale (T2 2026) | Sur 1 an | Délai | Depuis 5 ans |
|---|---|---|---|---|
| Candiac et LaPrairie | 820 000 $ | +4 % | 39 jours | +33 % |
| Brossard et Saint-Lambert | 803 000 $ | +2 % | 41 jours | +26 % |
| Boucherville et Saint-Bruno | 800 000 $ | -2 % | 20 jours | +38 % |
| Chambly | 727 000 $ | +10 % | 36 jours | +43 % |
| Beloeil et Mont-Saint-Hilaire | 650 000 $ | +2 % | 23 jours | +43 % |
| Sainte-Julie et Varennes | 630 000 $ | +0 % | 22 jours | +49 % |
| Vieux-Longueuil | 623 000 $ | +6 % | 21 jours | +36 % |
| Sud-ouest de la Rive-Sud | 620 000 $ | +5 % | 38 jours | +42 % |
| Saint-Hubert | 602 500 $ | +5 % | 29 jours | +36 % |
| Châteauguay | 525 000 $ | +0 % | 36 jours | +43 % |
Source : baromètre résidentiel APCIQ, deuxième trimestre 2026, produit à partir du système Centris. Les secteurs sont ceux de l'APCIQ et ne correspondent pas toujours aux limites administratives. Les médianes marquées « 12 mois » remplacent un trimestre comptant trop peu de transactions pour une statistique fiable.
Sainte-Julie et Varennes mènent avec 49 %, devant Châteauguay et Chambly (43 %), Beloeil et Mont-Saint-Hilaire (43 %) et le sud-ouest de la Rive-Sud (42 %). Brossard et Saint-Lambert ferment la marche avec 26 %. Le classement est presque l'inverse de celui des prix : les secteurs les plus chers du centre ont le moins progressé, et l'est comme l'ouest ont rattrapé.
L'explication tient en un mot : l'offre. Brossard construit, livre des centaines de copropriétés neuves chaque année et absorbe sa propre demande. Sainte-Julie, Varennes, Beloeil ou Chambly construisent peu et bénéficient d'un report de demande venu du centre et de l'île.
Boucherville et Saint-Bruno vendent en 20 jours, le Vieux-Longueuil en 21, Sainte-Julie et Varennes en 22, Beloeil et Mont-Saint-Hilaire en 23. Saint-Hubert suit à 29 jours. À l'autre bout, Brossard et Saint-Lambert affichent 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud, suivis de Candiac et La Prairie (39) et du sud-ouest (38).
Un détail à surveiller : Châteauguay affiche 43 % d'inscriptions en vigueur supplémentaires sur un an, la plus forte hausse d'offre de la région, tandis que Saint-Hubert en perd 23 %. Deux marchés voisins qui évoluent en sens contraire.
Prix d'entrée : Châteauguay (525 000 $) et le sud-ouest de la Rive-Sud (620 000 $), qui couvre Saint-Constant, Sainte-Catherine et Delson. Vitesse et valeur sûre : Boucherville et Saint-Bruno (800 000 $, 20 jours) et le Vieux-Longueuil (623 000 $, 21 jours). Meilleure progression : Sainte-Julie et Varennes (630 000 $, 49 % sur cinq ans). Choix et négociation : Brossard et Saint-Lambert, où le délai de 41 jours donne du temps à l'acheteur. Les comparatifs deux à deux sont dans notre série, dont Brossard ou Boucherville et Brossard ou Longueuil.
De 525 000 $ à Châteauguay à 820 000 $ dans le secteur de Candiac et La Prairie au deuxième trimestre 2026, selon le baromètre APCIQ. La médiane de l'ensemble de la Rive-Sud était de 643 000 $ en juillet et de 655 000 $ en août 2026.
À Boucherville et Saint-Bruno, en 20 jours, devant le Vieux-Longueuil (21 jours) et Sainte-Julie avec Varennes (22 jours).
Sainte-Julie et Varennes, avec 49 % en cinq ans, devant Châteauguay, Chambly et Beloeil avec Mont-Saint-Hilaire à 43 %. Brossard et Saint-Lambert ferment la marche à 26 %.
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Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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