Premier acheteur · Rive-Sud · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et dans quels secteurs regarder : le premier achat sur la Rive-Sud en 2026, chiffré.
Un premier achat sur la Rive-Sud en 2026 commence sous 550 000 $ : un condo à Saint-Hubert (376 500 $ de médiane au deuxième trimestre), dans le Vieux-Longueuil (385 000 $) ou à Sainte-Julie (391 000 $), une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu (509 000 $), à Châteauguay (525 000 $) ou à Saint-Constant. À 450 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 2 175 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 98 000 $ pour passer le test de résistance; à 550 000 $, 2 646 $ et environ 119 000 $. Le CELIAPP (8 000 $ par année), le RAP (60 000 $), les 5 875 $ de remboursement de la taxe de bienvenue et l'amortissement de 30 ans s'empilent. La Rive-Sud vend en 37 jours, avec 28 % d'inscriptions de plus qu'il y a un an : le premier acheteur préapprouvé a retrouvé du choix. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
La Rive-Sud a vendu sa maison médiane 648 500 $ et son condo 403 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 39 jours pour le condo; en août, 655 000 $ pour la maison en 37 jours avec 3 703 inscriptions en vigueur (+28 %). Pour un premier acheteur, le point d'entrée est le condo entre 350 000 $ et 450 000 $ et la maison entre 500 000 $ et 580 000 $ dans les secteurs de l'ouest (Châteauguay, Saint-Constant, Delson) et du sud (Saint-Jean-sur-Richelieu, Chambly). Le tableau ci-dessous chiffre la mise de fonds minimale, la prime d'assurance, la mensualité et le revenu requis pour cinq prix d'achat. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Les secteurs les moins chers (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | 31 jours | 98 |
| Maison, Châteauguay | 525 000 $ | 36 jours | 302 |
| Maison, Saint-Athanase/Iberville | 577 950 $ | 46 jours | 46 |
| Maison, Saint-Hubert | 602 500 $ | 29 jours | 135 |
| Condo, Saint-Jean-sur-Richelieu | 350 000 $ | 27 jours | 27 |
| Condo, Saint-Hubert | 376 500 $ | 38 jours | 128 |
| Condo, Vieux-Longueuil | 385 000 $ | 41 jours | 256 |
| Condo, Sainte-Julie/Varennes | 391 000 $ | 28 jours | 81 |
Saint-Jean-sur-Richelieu et Saint-Luc (509 000 $ pour la maison, 350 000 $ pour le condo, 27 à 31 jours) sont la porte d'entrée de la Rive-Sud, à 35 kilomètres du pont Champlain par la 35 et la 10. Châteauguay (525 000 $, 36 jours) est la moins chère des villes de l'ouest, avec le pont Mercier. Le Sud-ouest (Saint-Constant, Delson, Sainte-Catherine) offre la maison à 570 000 $ environ et le condo à 395 000 $ avec la gare exo. Saint-Hubert (376 500 $) et le Vieux-Longueuil (385 000 $) sont les condos du métro et de la gare; Sainte-Julie et Varennes (391 000 $, 28 jours) les condos les moins chers de l'est. Nos guides vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu, vivre à Châteauguay et vivre à Saint-Hubert détaillent ces secteurs.
Nos pages acheter un condo à Longueuil, prix des maisons par secteur sur la Rive-Sud et le CELIAPP au maximum complètent le dossier.
Environ 88 000 $ de revenu brut du ménage pour un condo de 400 000 $, 98 000 $ pour 450 000 $ et 119 000 $ pour une maison de 550 000 $, avec 5 % de mise de fonds, 30 ans d'amortissement et le test de résistance à 6,24 %. Une mise de fonds plus grande ou des dettes existantes changent le chiffre.
Saint-Jean-sur-Richelieu (maison 509 000 $, condo 350 000 $) et Châteauguay (525 000 $) pour la maison; Saint-Hubert (376 500 $), le Vieux-Longueuil (385 000 $) et Sainte-Julie (391 000 $) pour le condo, au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter en 2026 ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Quelles aides financières pour acheter une propriété au Québec en 2026? Les 7 programmes, leurs montants et comment les cumuler, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue remboursée : jusqu'à 5 875 $ à récupérer, Acheter un condo à Longueuil en 2026 : Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, prix, immeubles et frais et Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus, Meilleur quartier pour une famille dans l'Ouest-de-l'Île en 2026 : le classement des villes par budget, délai et cadre de vie, Premier acheteur à Vaudreuil-Soulanges en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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