Vivre · Duel · Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau ou Sainte-Rose, Vimont et Auteuil, le pour et le contre côte à côte. Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : pour, Le métro à pied (Montmorency, De la Concorde, Cartier), le Centropolis, Carrefour Laval, et un condo récent avec services. Contre, Urbain et bruyant sur ses boulevards (Saint-Martin, Le Corbusier, la 15) : le calme se trouve dans les rues intérieures. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : pour, Un vieux village sur la rivière des Mille Îles, l'hôpital de la Cité-de-la-Santé, deux gares et un prix sous Sainte-Dorothée et Duvernay. Contre, Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau et Sainte-Rose, Vimont et Auteuil sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil | |
|---|---|---|
| Transport | Les trois stations lavalloises de la ligne orange, Montmorency (terminus), De la Concorde et Cartier, sont toutes dans le secteur; De la Concorde est aussi une gare de la ligne exo Saint-Jérôme. | La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro. |
| Parcs et commerces | Le Centre de la nature est à côté (Saint-Vincent-de-Paul); dans le secteur, le parc Bernard-Landry (ancien parc des Prairies), le Centropolis avec ses restaurants et ses salles, la Place Bell (aréna et spectacles), le Cosmodôme et les berges de la rivière des Prairies à Pont-Viau. | Le parc de la Rivière-des-Mille-Îles (canots, sentiers, îles), la Berge des Baigneurs et le Bois de l'Équerre sont les grands espaces naturels; les parcs de quartier, les arénas et les piscines complètent l'offre. |
| Écoles et services | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. | Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. |
| Le marché en 2026 | Le centre-ville de Laval est le seul secteur de la ville où le condo domine : 397 inscriptions en vigueur, une médiane de 420 000 $ stable sur un an (+31 % en cinq ans) et 60 jours de délai, le plus long de Laval. | Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. |
| Pour qui | Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. | Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent le calme et la nature : le centre-ville de Laval est urbain, bruyant sur ses boulevards, et ses grands condos se négocient. | Moins pour ceux qui veulent le métro ou un condo avec services : le secteur est résidentiel, familial et rapide, il faut être prêt à offrir en 48 heures. |
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : Pour ceux qui veulent le métro à pied, un condo récent avec services et le Centropolis en bas de chez eux; pour les familles qui cherchent un bungalow avec terrain à Chomedey à un pont de Montréal; pour les premiers acheteurs qui visent Pont-Viau. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pour les familles qui veulent un vieux village, une rivière, un hôpital et deux gares, dans une maison des années 1980 à 2000 à un prix sous celui de Sainte-Dorothée et de Duvernay; pour les professionnels de la santé qui travaillent à la Cité-de-la-Santé.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, urbain et bruyant sur ses boulevards (Saint-Martin, Le Corbusier, la 15) : le calme se trouve dans les rues intérieures. De l'autre, pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le pour et le contre et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le pour et le contre.
Le centre-ville de Laval est le seul secteur de la ville où le condo domine : 397 inscriptions en vigueur, une médiane de 420 000 $ stable sur un an (+31 % en cinq ans) et 60 jours de délai, le plus long de Laval. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil est le secteur le plus rapide de Laval : 27 jours pour une maison (649 500 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an, +38 % en cinq ans) et 29 jours pour un condo (420 000 $, +5 %, +45 % en cinq ans), avec 234 maisons et 61 condos en vigueur. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil donnent le repère de chaque secteur.
Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier; le Collège Montmorency et le campus de Laval de l'Université de Montréal sont à Laval-des-Rapides. Le secteur relève du Centre de services scolaire de Laval et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
Les trois stations lavalloises de la ligne orange, Montmorency (terminus), De la Concorde et Cartier, sont toutes dans le secteur; De la Concorde est aussi une gare de la ligne exo Saint-Jérôme. La ligne exo Saint-Jérôme s'arrête aux gares Sainte-Rose et Vimont, avec le centre-ville de Montréal sans correspondance; les autobus de la STL rejoignent le terminus Montmorency et le métro.
Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : Urbain et bruyant sur ses boulevards (Saint-Martin, Le Corbusier, la 15) : le calme se trouve dans les rues intérieures. Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : Pas de métro : le train de Saint-Jérôme a des horaires limités, et le centre-ville de Montréal demande la voiture ou le train plus le métro.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le guide de quartier 2026 et Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.