Acheter · Montréal · comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter la maison médiane à Montréal en 2026 : mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, inspection, avec le scénario à 20 %, le condo et 2016 en comparaison.
Pour acheter la maison médiane à Montréal, vendue 755 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 65 785 $ à 68 285 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 50 500 $. S'ajoutent 10 449 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Montréal), 2 536 $ de TVQ sur la prime SCHL de 28 180 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 5 758 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 61 278 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 163 749 $ à 166 249 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (380 000 $) totalisaient 24 110 $; en 2026, 63 485 $ (+163 %). Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 29 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison médiane à Montréal, vendue 755 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 65 785 $ à 68 285 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 50 500 $. S'ajoutent 10 449 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Montréal), 2 536 $ de TVQ sur la prime SCHL de 28 180 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 5 758 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 61 278 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 163 749 $ à 166 249 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (380 000 $) totalisaient 24 110 $; en 2026, 63 485 $ (+163 %).
Le comptant à prévoir à Montréal, poste par poste
| 2026 à Montréal | Maison, mise minimale | Maison, 20 % de mise | Condo, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 755 000 $ | 755 000 $ | 476 100 $ |
| Mise de fonds | 50 500 $ | 151 000 $ | 23 805 $ |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 28 180 $ | aucune | 18 092 $ |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 2 536 $ | 0 $ | 1 628 $ |
| Taxe de bienvenue | 10 449,00 $ | 10 449,00 $ | 5 252,00 $ |
| Notaire | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 500 $ à 2 800 $ |
| Inspection préachat | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation (si le prêteur la facture) | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 65 785 $ à 68 285 $ | 163 749 $ à 166 249 $ | 32 685 $ à 34 785 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 5 758 $ | 5 758 $ | 5 063 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
De 2016 à 2026 à Montréal
| Année | Maison médiane | Mise de fonds minimale | TVQ sur la prime | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Total sans les frais fixes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 19 000 $ | 1 300 $ | 3 810 $ | 24 110 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 20 250 $ | 1 385 $ | 4 186 $ | 25 821 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 21 735 $ | 1 487 $ | 4 631 $ | 27 853 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 23 250 $ | 1 590 $ | 5 086 $ | 29 926 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 28 650 $ | 1 828 $ | 6 158 $ | 36 636 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 38 350 $ | 2 143 $ | 8 019 $ | 48 512 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 40 200 $ | 2 202 $ | 8 389 $ | 50 791 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 39 500 $ | 2 180 $ | 8 249 $ | 49 929 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 42 500 $ | 2 277 $ | 8 849 $ | 53 626 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 47 175 $ | 2 428 $ | 9 784 $ | 59 387 $ |
| 2026 | 755 000 $ | 50 500 $ | 2 536 $ | 10 449 $ | 63 485 $ |
Ce que ces chiffres disent à Montréal
- Sur 67 035 $ au milieu de la fourchette, la mise de fonds pèse 75 %, la taxe de bienvenue 16 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 9 %.
- Un acheteur seul qui a rempli son CELIAPP (40 000 $) et retire le maximum du RAP (60 000 $) couvre tout le comptant à Montréal ; le CELIAPP seul en couvre environ 60 %. En couple, les plafonds doublent.
- Le condo médian à Montréal (476 100 $) demande de 32 685 $ à 34 785 $ comptant, environ 33 300 $ de moins que la maison.
- Le crédit du premier acheteur couvre 5 758 $ sur 10 449 $ de taxe sur la maison médiane à Montréal, mais il se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Dans les 50 villes suivies, la maison médiane (610 000 $) demande en médiane de 48 877 $ à 51 377 $ comptant en 2026. La partie mise de fonds, TVQ et taxe a au moins doublé depuis 2016 dans 44 villes sur 50.
Ce que ça change pour acheter à Montréal
À Montréal, le comptant à prévoir est parmi les plus élevés des 50 villes suivies. La bonne nouvelle : la mise de fonds minimale est un plancher, pas une cible. Les acheteurs qui achètent à Montréal en 2026 combinent le plus souvent CELIAPP, RAP et une aide familiale, et le marché leur laisse du choix et de la place pour négocier : c'est le moment de chiffrer son dossier plutôt que d'attendre une baisse qui ne vient pas. Le détail de la mise de fonds est dans mise de fonds pour acheter à Montréal; la taxe seule dans taxe de bienvenue sur la maison médiane à Montréal; le paiement mensuel dans paiement hypothécaire à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. Pour 2016, nous comparons la mise de fonds, la TVQ et la taxe, avec la grille de taxe 2026 de la ville sur les deux années. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, huile, frais de condo), l'assurance habitation, le déménagement et un fonds pour les premiers travaux s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter une maison à Montréal en 2026?
De 65 785 $ à 68 285 $ pour la maison médiane (755 000 $) en 2026 : 50 500 $ de mise de fonds, 2 536 $ de TVQ sur la prime SCHL, 10 449 $ de taxe de bienvenue et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation.
Faut-il 20 % de mise de fonds pour acheter à Montréal?
Non, 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste suffit, soit 50 500 $ sur la maison médiane, avec une prime SCHL de 28 180 $ ajoutée au prêt. Avec 20 % (151 000 $), pas de prime, mais 163 749 $ à 166 249 $ comptant.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue à Montréal?
Elle est facturée par Montréal quelques semaines après l'achat, mais il faut l'avoir de côté : 10 449,00 $ sur la maison médiane. Le premier acheteur admissible en récupère 5 758 $ avec le crédit du Québec, à demander dans les 18 mois.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année; règles fédérales de mise de fonds minimale; barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Montréal; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter une maison dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 29 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.