Mise de fonds · Montréal · 2026
Combien il faut avoir de côté pour acheter la maison médiane à Montréal en 2026 : le minimum légal, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, la part couverte par un CELIAPP et un RAP, et la même chose pour un condo et pour 2016. Chiffres Centris et règles fédérales.
À Montréal, la maison médiane coûte 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 50 500 $ (5 % + 10 %), soit 6,7 % du prix, l'une des plus hautes des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 151 000 $; avec le minimum, la prime est de 28 180 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 19 000 $ : +166 % en dix ans. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la maison médiane coûte 755 000 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 50 500 $ (5 % + 10 %), soit 6,7 % du prix, l'une des plus hautes des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 151 000 $; avec le minimum, la prime est de 28 180 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 19 000 $ : +166 % en dix ans.
La mise de fonds minimale à Montréal, année par année
| Année | Prix médian (maison) | Mise de fonds minimale | Règle | Prime SCHL au minimum | 20 % (sans prime) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 380 000 $ | 19 000 $ | 5 % | 14 440 $ | 76 000 $ |
| 2017 | 405 004 $ | 20 250 $ | 5 % | 15 390 $ | 81 001 $ |
| 2018 | 434 700 $ | 21 735 $ | 5 % | 16 519 $ | 86 940 $ |
| 2019 | 465 000 $ | 23 250 $ | 5 % | 17 670 $ | 93 000 $ |
| 2020 | 536 500 $ | 28 650 $ | 5 % + 10 % | 20 314 $ | 107 300 $ |
| 2021 | 633 500 $ | 38 350 $ | 5 % + 10 % | 23 806 $ | 126 700 $ |
| 2022 | 652 000 $ | 40 200 $ | 5 % + 10 % | 24 472 $ | 130 400 $ |
| 2023 | 645 000 $ | 39 500 $ | 5 % + 10 % | 24 220 $ | 129 000 $ |
| 2024 | 675 000 $ | 42 500 $ | 5 % + 10 % | 25 300 $ | 135 000 $ |
| 2025 | 721 750 $ | 47 175 $ | 5 % + 10 % | 26 983 $ | 144 350 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 755 000 $ | 50 500 $ | 5 % + 10 % | 28 180 $ | 151 000 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales, municipalité Montréal entière, Centris (Matrix). Minimum : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % au-dessus du plafond assurable (1 M$ jusqu'en 2024, 1,5 M$ depuis). Prime : barème SCHL selon le ratio prêt-valeur.
Minimum, 10 %, 15 % ou 20 % : les scénarios sur la maison médiane de 2026
| Mise de fonds | Montant | Prime SCHL | Taux de prime | Hypothèque (prix − mise + prime) |
|---|---|---|---|---|
| Minimum (5 % + 10 %) | 50 500 $ | 28 180 $ | 4,0 % du prêt | 732 680 $ |
| 10 % | 75 500 $ | 21 064 $ | 3,1 % du prêt | 700 564 $ |
| 15 % | 113 250 $ | 17 969 $ | 2,8 % du prêt | 659 719 $ |
| 20 % | 151 000 $ | aucune | aucune | 604 000 $ |
Ce que ça donne avec le CELIAPP et le RAP à Montréal
- CELIAPP : un compte plein, 40 000 $ (8 000 $ par année pendant cinq ans), couvre 79 % de la mise de fonds minimale à Montréal; il manque 10 500 $. Dans 33 villes sur 50, 40 000 $ suffisent pour le minimum.
- CELIAPP + RAP : seul, 100 000 $ d'épargne fiscalisée (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $) couvrent 198 % du minimum; en couple, 200 000 $ en couvrent 396 %, et même 132 % des 20 %.
- Dix ans : la mise de fonds minimale est passée de 19 000 $ à 50 500 $ (+166 %), le prix de +99 % : plus vite que le prix, parce que la tranche au-dessus de 500 000 $ exige 10 %. Médiane des 50 villes : +167 %.
- Prime SCHL au minimum : 14 440 $ en 2016, 28 180 $ en 2026. C'est le prix de la petite mise de fonds : 28 180 $ ajoutés au prêt, sans compter la taxe de vente provinciale de 9 % sur la prime, payable comptant.
- L'écart entre le minimum et 20 % à Montréal est de 100 500 $ : c'est ce qu'il faut épargner de plus pour éviter la prime, ou le montant qu'un don familial ou un héritage change dans le dossier.
- Condo : 476 100 $ au prix médian à Montréal, mise de fonds minimale 23 805 $ (5 %), 20 % = 95 220 $, prime au minimum 18 092 $. En 2016, le minimum pour un condo était de 14 250 $. Un CELIAPP plein couvre 168 % du minimum du condo.
Ce que ça change pour acheter à Montréal
À Montréal, 50 500 $ de mise de fonds minimale, c'est plus que ce qu'un CELIAPP plein contient : il faut combiner CELIAPP, RAP et épargne ordinaire, ou un don familial, que les prêteurs acceptent avec une lettre. Le piège est de viser 20 % (151 000 $) et de repousser l'achat de plusieurs années : dans une ville où le prix a fait +99 % en dix ans, la prime SCHL (28 180 $) a souvent coûté moins cher que l'attente. Pour un vendeur, c'est un marché où l'acheteur arrive avec une préapprobation serrée : le prix affiché doit passer l'évaluation du prêteur. Le détail des règles, et le calcul sur n'importe quel prix, est dans mise de fonds minimale 2026 au Québec; la taxe de bienvenue à prévoir en plus, dans taxe de bienvenue à Montréal.
Comment lire ces chiffres
Trois chiffres par année pour Montréal : le prix médian des maisons vendues sur Centris, la mise de fonds minimale permise par les règles fédérales à ce prix, et la prime d'assurance que cette mise de fonds entraîne. La règle a changé une fois en dix ans : le plafond assurable est passé de 1 à 1,5 million le 15 décembre 2024, ce qui ne touche que les villes où la médiane dépasse le million. La prime est calculée sur le prêt et s'ajoute à l'hypothèque; la TVQ de 9 % sur la prime, elle, se paie comptant chez le notaire. Pour un condo, mêmes règles : prix des condos à Montréal.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison à Montréal?
50 500 $ pour la maison médiane (755 000 $) : 5 % + 10 %. Avec cette mise de fonds, la prime SCHL est de 28 180 $. Pour une maison à un autre prix, la règle est 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà, jusqu'à 1,5 million.
Combien pour 20 % de mise de fonds à Montréal?
151 000 $, soit 20 % de 755 000 $. C'est 100 500 $ de plus que le minimum, en échange de 28 180 $ de prime évitée et d'une hypothèque plus petite.
Le CELIAPP et le RAP suffisent-ils pour acheter à Montréal?
Oui, dans 49 villes sur 50 pour une personne seule (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $ = 100 000 $). À Montréal, ces 100 000 $ couvrent 198 % du minimum : largement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; règles fédérales de mise de fonds minimale (ministère des Finances du Canada) et barème de primes de la SCHL; plafonds du CELIAPP et du RAP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Montréal
- De combien on négocie à Montréal
- Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds minimale en 2026 au Québec : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à partir de 1,5 million, avec CELIAPP, RAP, don et le calcul sur 450 000 $ à 900 000 $, Premier acheteur à Montréal en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les arrondissements où un premier budget devient un chez-soi, Taxe de bienvenue à Montréal en 2026 : grille à sept tranches, calcul sur prix réels et remboursement, Quel salaire faut-il pour acheter une maison à Montréal? 173 000 $ de revenu du ménage, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année et Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.