Copropriété · Condo neuf · 14 septembre 2026
Taxes, garantie, contrat préliminaire, frais estimés et fonds de prévoyance : ce qui change quand le condo est neuf, et le marché de 2026.
Un condo neuf à vendre au Québec se distingue de la revente sur cinq points : la TPS et la TVQ (souvent incluses dans le prix, remboursement partiel possible), le contrat préliminaire obligatoire avec faculté de dédit de 10 jours, la garantie GCR, des frais de copropriété estimés la première année et un fonds de prévoyance qui part de zéro (étude exigée par la loi 16), et la livraison avec inspection de prélivraison. En 2026, l'acheteur d'un condo neuf a du choix et du temps : copropriété médiane 437 250 $ dans la région de Montréal en août (62 jours, le délai le plus long des trois catégories) et 475 000 $ sur l'île, avec des inscriptions records à Griffintown et au centre-ville et des prix qui stagnent (APCIQ). L'équipe Loaa et Manseur accompagne l'acheteur du neuf comme de la revente; ses services sont payés par la commission du vendeur.
Au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane s'est vendue 437 250 $ dans la région de Montréal (+3,6 %) en 62 jours, le délai le plus long des trois catégories, et 475 000 $ sur l'île, avec des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest (Griffintown), là où se concentrent les projets neufs, et des prix qui stagnent. Conséquence : l'acheteur d'un condo neuf a du choix et du temps; les promoteurs offrent des incitatifs (stationnement, rangement, frais payés) qu'on ne voyait pas en 2021. Notre page revendre un condo neuf explique pourquoi la revente rapide d'un neuf est rarement gagnante.
Le neuf apporte la garantie, l'efficacité énergétique et l'absence de travaux; la revente apporte un prix souvent plus bas au pied carré, des frais de copropriété connus, un fonds de prévoyance existant et un quartier déjà vivant. Notre guide condo neuf ou ancien et notre comparatif neuf ou revente font le calcul complet, taxes comprises. Dans les deux cas, la déclaration de copropriété se lit avant de signer.
Griffintown et le Sud-Ouest (Centris Sud-Ouest), le centre-ville (Vieux-Montréal), L'Île-des-Sœurs, Laval près du métro et de Bois-Franc, Brossard autour du REM (condo à vendre à Brossard) et les gares exo de la Rive-Nord (condo à vendre sur la Rive-Nord). Nos condos à vendre sont sur la page de nos propriétés.
Oui : un condo neuf vendu par un constructeur ou promoteur est assujetti à la TPS (5 %) et à la TVQ (9,975 %), souvent incluses dans le prix affiché, avec un remboursement partiel possible selon le prix et des mesures 2026 pour les premiers acheteurs. Notre comparatif neuf ou revente donne les seuils.
Oui, dans le cadre du contrat préliminaire obligatoire : la faculté de dédit permet de se retirer dans les 10 jours suivant la signature, moyennant une indemnité plafonnée à 0,5 % du prix si le contrat le prévoit. Au-delà, le contrat lie l'acheteur.
La première année, ce sont des estimations du promoteur; ils montent souvent ensuite, quand le syndicat passe aux propriétaires et que l'étude du fonds de prévoyance (loi 16) fixe les cotisations réelles. Comparez avec des immeubles semblables de plus de cinq ans avant de signer.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Acheter du constructeur : le contrat préliminaire et vos dix jours pour changer d'idée, Taxe de bienvenue sur une maison neuve en 2026 : TPS et TVQ dans la base, rôle en retard, TPS éliminée pour le premier acheteur, Revendre un condo neuf : ce qu'il faut savoir avant même d'acheter du neuf, Fonds de prévoyance : à quoi il sert, et comment savoir s'il est suffisant et Condo à vendre à Montréal : nos fiches, les prix 2026 et les vérifications avant d'acheter.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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