Copropriété · Montréal · 13 septembre 2026
Les condos à vendre à Montréal que nous représentons, le prix réel de la copropriété selon l'APCIQ, et les quatre vérifications qui évitent la cotisation spéciale surprise.
Au 13 septembre 2026, au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de l'île de Montréal s'est vendue 475 000 $, avec des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest et des prix qui stagnent : c'est le seul segment de la région où l'acheteur a le choix et le temps. L'équipe Loaa et Manseur a 4 condos à vendre à Montréal, présentés plus bas avec le prix demandé. Un condo se compare immeuble par immeuble : frais de copropriété mensuels, fonds de prévoyance (étude exigée par la loi 16), déclaration de copropriété et procès-verbaux du syndicat comptent autant que le prix demandé. Préapprobation avec les frais intégrés, alerte Centris et promesse d'achat conditionnelle aux documents du syndicat : la méthode pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Nos condos à vendre à Montréal au 13 septembre 2026 :
Toutes nos fiches, avec photos, prix, frais de copropriété et courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine.
Au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de l'île de Montréal s'est vendue 475 000 $, avec des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest et des prix qui stagnent : c'est le seul segment de la région où l'acheteur a le choix et le temps. Dans la région métropolitaine, la copropriété médiane était à 437 250 $ (+3,6 %) en 62 jours, le délai le plus long des trois catégories.
Un condo se compare autrement qu'une maison : au prix s'ajoutent les frais de copropriété mensuels, la santé du fonds de prévoyance et l'état de l'immeuble, qui valent souvent plus que 10 000 $ d'écart sur le prix demandé. Deux condos identiques à 30 000 $ d'écart peuvent être au même coût réel si l'un porte des frais de 250 $ et l'autre de 550 $ par mois.
À Montréal, le prix d'un condo se fait immeuble par immeuble : Ville-Marie et le centre-ville (le plus grand choix, les frais les plus élevés), Rosemont-La Petite-Patrie et le Plateau (les plex convertis et les petits immeubles), le Sud-Ouest et Griffintown (les tours récentes), Côte-des-Neiges, Ahuntsic et Villeray pour le rapport prix-espace, et Côte-Saint-Luc pour les grands condos familiaux. Un condo à distance de marche d'une gare, d'une station ou d'un centre commercial se revend plus vite; un immeuble bien géré vaut la prime. Nos fiches indiquent les frais mensuels et l'état du fonds quand le syndicat les fournit.
Trois étapes. D'abord la préapprobation, avec les frais de copropriété intégrés au calcul du prêteur (ils comptent dans le test de résistance). Ensuite l'alerte Centris sur vos critères et les copropriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin l'offre : ventes comparables dans l'immeuble et le secteur, promesse d'achat conditionnelle à la lecture des documents du syndicat et à l'inspection, et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet à Montréal : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue, les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire; notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour. Un condo se finance dès 5 % de mise de fonds jusqu'à 500 000 $.
Au bilan APCIQ d'août 2026, la copropriété médiane de l'île de Montréal s'est vendue 475 000 $, avec des niveaux d'inscriptions records au centre-ville et dans le Sud-Ouest et des prix qui stagnent : c'est le seul segment de la région où l'acheteur a le choix et le temps. Le prix d'un condo précis dépend de l'immeuble, de l'étage, du stationnement et des frais mensuels : une évaluation sur les ventes comparables de l'immeuble reste la seule référence pour faire une offre.
Il n'y a pas de barème : les frais dépendent des services (ascenseur, piscine, gardien, chauffage inclus), de l'âge de l'immeuble et de la santé du fonds de prévoyance. Un immeuble sans ascenseur ni piscine coûte en général moins par mois qu'une tour avec services, mais des frais très bas dans un immeuble vieillissant annoncent souvent une cotisation spéciale. Demandez le budget, l'étude du fonds et les procès-verbaux avant l'offre.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Le prêteur ajoute une partie des frais de copropriété à vos charges dans le test de résistance : des frais élevés réduisent le montant du prêt.
Avant de choisir un condo à Montréal, le chiffre que la fiche ne donne pas :
Les frais mensuels varient bien plus selon l'immeuble que selon la taille de l'unité. Notre page de ville donne la médiane réelle et le détail par âge de bâtiment.
Le prix des condos, arrondissement par arrondissement :
Chaque secteur a sa page : dix ans de prix médians du condo, en face de la maison, et le délai de vente des 12 derniers mois.
Combien coûte une chambre de plus en copropriété à Montréal :
Le prix médian des condos de 1, 2 et 3 chambres et plus sur dix ans, le prix de la deuxième et de la troisième chambre, et la taille qui a le plus monté à Montréal.
Le délai de vente à Montréal, dix ans de recul :
Le délai médian d'une maison et d'un condo par année depuis 2016, les quatre marchés de la décennie et ce que le délai d'aujourd'hui change pour vendre à Montréal.
Le nombre de ventes à Montréal, dix ans de recul :
Les maisons, condos et plex vendus par année depuis 2016, l'année record, le creux des taux élevés et ce que le volume d'aujourd'hui change pour vendre à Montréal.
Le prix des plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian d'un plex par année depuis 2016, en face de la maison et du condo, la frénésie, le coup de frein des taux et ce que le rapport plex sur maison dit à un acheteur à Montréal.
Combien de maisons sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
L'inventaire à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, le creux de la frénésie, l'absorption, les mois d'inventaire et pourquoi les prix ont doublé à Montréal.
Le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal, dix ans de recul :
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent depuis 2016, la surenchère de 2021, le retour de la négociation et ce que l'écart vaut en dollars à Montréal.
Les maisons qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le délai moyen en face du délai médian et ce que le taux d'aujourd'hui dit à un vendeur à Montréal.
Le prix moyen d'une maison à Montréal, dix ans de recul :
Le prix de vente moyen par année depuis 2016, en face du prix médian et du prix demandé, pourquoi la moyenne est plus haute et lequel des trois prix sert à fixer le vôtre à Montréal.
Combien de dollars de maisons se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le total des prix de vente par année depuis 2016, en face du nombre de ventes et du prix moyen : si la hausse vient du prix ou du nombre d'acheteurs à Montréal.
La plus-value d'une maison à Montréal selon l'année d'achat :
Ce qu'une maison achetée en 2016, 2019, 2021 ou 2024 vaut aujourd'hui au prix médian, en dollars, en pourcentage et par année, maison et condo, et ce qu'il reste pour qui a acheté au sommet à Montréal.
Du condo à la maison à Montréal, l'écart à combler :
Le prix médian de la maison et du condo année par année depuis 2016, l'écart entre les deux, et si la plus-value d'un condo acheté en 2016, 2019, 2021 ou 2023 couvre le saut à Montréal.
Le marché à Montréal en un tableau :
Prix, hausse, ventes, volume, délai, inventaire, surenchère, invendus, condo et plus-value, chacun avec le rang de la ville parmi 50 et dix ans de détail à Montréal.
Combien de mise de fonds pour acheter à Montréal :
Le minimum légal sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, ce qu'un CELIAPP et un RAP couvrent, le condo, et dix ans de recul à Montréal.
Combien de condos sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
L'inventaire de copropriétés à chaque fin de mois et les mises en vente par année depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison unifamiliale à Montréal.
Quand vendre à Montréal, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de maisons, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant et quand afficher pour vendre au bon moment à Montréal.
Les condos qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions de condos expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons, et ce que ça dit à un vendeur de condo à Montréal.
Combien de plex sont à vendre à Montréal, dix ans de recul :
Les plex à vendre à chaque fin de mois et les mises en vente depuis 2016, l'absorption, les mois d'inventaire, et la comparaison avec la maison et le condo à Montréal.
Quand vendre un condo à Montréal, dix ans de ventes mois par mois :
Le mois où il se vend le plus de condos, le mois le plus calme, le printemps contre l'hiver, le mois le plus payant, la maison en face et quand afficher à Montréal.
Les plex qui ne se vendent pas à Montréal, dix ans de recul :
Les inscriptions de plex expirées sans vente par année depuis 2016, le taux d'échec face aux ventes, le même taux pour les maisons et les condos, et ce que ça dit à un vendeur d'immeuble à Montréal.
De combien on négocie un condo à Montréal, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les condos, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison en face et l'écart en dollars sur le condo médian à Montréal.
De combien on négocie un plex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix vendu en pourcentage du prix demandé pour les plex, année par année depuis 2016, le ratio sur le prix original, la maison et le condo en face et l'écart en dollars sur l'immeuble médian à Montréal.
Ce que la maison médiane coûte par mois à Montréal, dix ans de recul :
Le paiement mensuel de la maison du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Montréal.
Ce que la maison a vraiment gagné à Montréal, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et le condo en face à Montréal.
Ce que le condo médian coûte par mois à Montréal, dix ans de recul :
Le paiement mensuel du condo du milieu chaque année depuis 2016 avec le prix Centris et le taux 5 ans réellement consenti, la part du prix et la part du taux, le choc du renouvellement et le revenu que ça demande à Montréal.
Ce que le condo a vraiment gagné à Montréal, une fois l'inflation retirée :
Le prix médian de chaque année converti en dollars de 2026 avec l'IPC du Québec, la hausse réelle, les années de recul réel, le sommet en pouvoir d'achat et la maison en face à Montréal.
Combien de temps pour vendre un plex à Montréal, dix ans de recul :
Le délai de vente médian et moyen des plex année par année depuis 2016, la maison et le condo en face, les périodes de marché et le poids des immeubles qui traînent à Montréal.
Combien coûte un duplex, un triplex, un quadruplex à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian par genre d'immeuble année par année depuis 2016, le nombre de ventes, le prix par porte, ce que coûte la porte de plus et la maison en face à Montréal.
Montréal ou la ville voisine : où acheter en 2026, duel par duel :
Chaque duel met Montréal et une ville voisine côte à côte sur dix ans de ventes Centris : prix des maisons et des condos, écart, délai, inventaire, surenchère, invendus et paiement mensuel.
Combien coûte une maison jumelée ou en rangée à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian par type de maison année par année depuis 2016, le nombre de ventes, l'escompte du mur mitoyen et son évolution à Montréal.
Combien de maisons se vendent encore à moins de 500 000 $ à Montréal, dix ans de recul :
Les ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ année par année depuis 2016, leur part, l'année de bascule et ce qu'on a encore sous le seuil à Montréal.
Combien de maisons se vendent plus d'un million à Montréal, dix ans de recul :
Les ventes à 1 000 000 $ et plus année par année depuis 2016, leur part, la première année à dix ventes et ce qu'on paie au-dessus du million à Montréal.
À quel prix les maisons se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes par palier de prix en 2020, 2023 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 500 000 $ et au-dessus de 750 000 $ à Montréal.
Combien de temps pour vendre selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
Combien vaut le terrain dans le prix d'une maison à Montréal, dix ans de recul :
Le prix médian des maisons sur petit terrain et sur grand terrain année par année depuis 2016, la prime du grand terrain et son évolution à Montréal.
Combien de dollars de condos se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le volume des ventes de condos année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du condo dans le marché à Montréal.
Le prix moyen d'un condo à Montréal, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des condos année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Montréal.
Combien de temps pour vendre un condo selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian des condos par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Montréal.
Combien de temps pour vendre un plex selon le prix à Montréal :
Le délai de vente médian des plex par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier le plus rapide, le plus lent et ce que ça change pour vendre ou acheter un plex à Montréal.
À quel prix les plex se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes de plex par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 450 000 $ et sous 600 000 $ à Montréal.
Le prix moyen d'un plex à Montréal, et pourquoi il dépasse la médiane :
Le prix de vente moyen des plex année par année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé, et l'écart entre les deux à Montréal.
Combien de dollars de plex se vendent à Montréal, dix ans de recul :
Le volume des ventes de plex année par année depuis 2016, le nombre de ventes et le prix moyen qui le composent, et la part du plex dans le marché à Montréal.
Où va l'argent immobilier à Montréal :
Les dollars de ventes partagés entre maisons, condos et plex chaque année depuis 2016, la catégorie qui pèse le plus et celle qui a le plus grossi à Montréal.
À quel prix se vend quoi à Montréal :
Les ventes de 2026 croisées par tranche de prix et par catégorie : ce qui se vend sous 300 000 $, qui occupe le million, où maison, condo et plex se font concurrence à Montréal.
Qui se vend le plus vite à Montréal, maison, condo ou plex :
Le délai de vente des maisons, des condos et des plex comparé tranche de prix par tranche de prix sur douze mois à Montréal.
À quel prix les condos se vendent à Montréal, tranche par tranche :
La répartition des ventes de condos par palier de prix en 2020 et 2026, la tranche la plus vendue, la part sous 300 000 $ et sous 400 000 $ à Montréal.
Un plex est-il rentable à Montréal en 2026 :
Le calcul complet sur le duplex, le triplex et le quadruplex au prix médian de 2026 et au loyer médian à Montréal, hypothèses étiquetées.
Le marché des condos à Montréal ce mois-ci :
Délai, prix vendu contre prix demandé, prix médian et verdict de septembre 2026 pour le condo à Montréal, comparé à la maison, sur les douze derniers mois Centris.
La taxe de bienvenue sur la maison médiane à Montréal, 2016 contre 2026 :
La taxe calculée année par année sur le prix médian Centris avec la grille 2026 de la ville, et ce qu'un premier acheteur paie au net à Montréal.
Le salaire pour acheter la maison médiane à Montréal, 2016 contre 2026 :
Le revenu brut requis année par année (paiement au taux consenti, taxes, chauffage, ratio ABD 32 %) sur le prix médian Centris à Montréal, et la part du prix et du taux dans la hausse.
Quelles maisons traînent selon le prix à Montréal :
Le délai moyen contre le délai médian par palier de prix sur les douze derniers mois, le rapport entre les deux et le palier où les inscriptions traînent le plus à Montréal.
Combien de reprises de finance à Montréal, dix ans de recul :
Le nombre de maisons vendues en reprise de finance année par année depuis 2016, leur part dans les ventes, leur prix médian face à toutes les ventes et la remontée depuis le creux à Montréal.
Combien vaut un loft ou un studio à Montréal, dix ans :
Le prix médian des lofts et studios année par année, l'écart avec le condo médian, la hausse sur la période, les années trop minces pour publier et la part des lofts dans les ventes de condos à Montréal.
De combien on négocie une maison selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
De combien on négocie un condo selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
De combien on négocie un plex selon le prix à Montréal :
Le ratio prix vendu sur prix demandé par palier de prix sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour vendre ou acheter à Montréal.
Où va l'argent selon le prix à Montréal :
La part des dollars contre la part des ventes par palier de prix sur les douze derniers mois, le billet moyen et le palier qui pèse le plus à Montréal.
De combien les vendeurs de condos baissent leur prix avant de vendre à Montréal :
Le prix de vente des condos en pourcentage du prix original et du dernier prix demandé, par palier de prix sur douze mois, et le palier où les vendeurs ajustent le plus à Montréal.
Le délai de vente, arrondissement par arrondissement :
Chaque secteur a sa page : dix ans de délai médian de la maison et du condo, en face de la ville entière.
Combien coûte la deuxième salle de bain d'un condo à Montréal :
Deux séries de prix (1 salle de bain, 2 et plus) sur dix ans, la prime de la deuxième salle de bain comparée à celle de la maison, et le format qui a le plus monté à Montréal.
Acheter pour louer sur Airbnb à Montréal :
Ce que permet la Ville pour la résidence principale et pour le logement acheté pour la location court terme, le permis exigé et le prix d'achat, avec les sources.
Ce que vaut le garage d'un condo à Montréal :
Prix médian des condos avec stationnement intérieur contre tous les condos, année par année depuis 2016, et la part des ventes avec garage.
Passer de la maison au condo à Montréal :
Le calcul avec les prix médians réels : vente de la maison, achat du condo, taxe de bienvenue et frais de condo.
Condo neuf ou ancien à Montréal :
Prix médian des condos vendus par époque de construction, de 1979 et avant à 2020 et après, année par année depuis 2016.
Rez-de-chaussée ou étage élevé à Montréal :
Prix médian des condos vendus selon l'étage, du rez-de-chaussée au dernier étage, année par année depuis 2016.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Acheter un condo à Montréal en 2026 : prix par quartier, marché d'acheteurs au centre-ville, frais et documents, Marché immobilier de l'île de Montréal en août 2026 : 820 000 $, 57 jours et le condo qui attend, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre, Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026 : les 18 secteurs de l'île et Fonds de prévoyance : à quoi il sert, et comment savoir s'il est suffisant.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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