Condo · Neuf et revente
Le neuf se vend bien la première fois. La deuxième, c'est une autre histoire. Voici comment acheter du neuf en pensant déjà à la revente.
Revendre un condo neuf est plus délicat que revendre un condo de dix ans, pour trois raisons. Un : l'acheteur d'une première habitation neuve peut récupérer 100 % de la TPS (jusqu'à 1 million de dollars de prix, maximum 50 000 $, remboursement dégressif jusqu'à 1,5 million) depuis les contrats signés le 20 mars 2025 ou après; votre acheteur en revente, lui, n'y a pas droit, puisque votre condo n'est plus neuf. Deux : tant que le promoteur vend encore des unités dans le même immeuble, il est votre concurrent direct, avec la même vue et des finitions au choix. Trois : la copropriété est la catégorie la plus lente du marché en 2026 (62 jours dans la RMR de Montréal en août, +12 jours, avec 19 % d'inscriptions de plus). La revente d'un condo neuf se prépare donc avant l'achat.
Depuis 2025, le gouvernement fédéral rembourse la totalité de la TPS aux acheteurs d'une première habitation neuve : 100 % de la TPS pour une habitation d'au plus 1 million de dollars, soit jusqu'à 50 000 $, puis un remboursement dégressif entre 1 million et 1,5 million. La mesure vise les contrats conclus le 20 mars 2025 ou après, et avant 2031. Est considéré comme premier acheteur celui qui n'a pas occupé, ni son conjoint, une habitation dont ils étaient propriétaires au cours de l'année courante et des quatre années précédentes. La demande se fait après la prise de possession, dans un délai de deux ans (source : Revenu Québec, nouvelle fiscale du 16 mars 2026).
Conséquence pour la revente : ce remboursement s'applique à une habitation neuve achetée du constructeur. Quand vous revendez, votre condo est une propriété usagée; votre acheteur ne récupère aucune TPS, et il compare votre prix « tout inclus » avec celui d'une unité neuve du promoteur sur laquelle il pourrait, lui, récupérer la taxe. Votre prix de revente doit en tenir compte. La TVQ suit ses propres règles, à valider avec Revenu Québec au moment de l'achat.
Tant qu'un projet n'est pas entièrement vendu, chaque revente dans l'immeuble se bat contre le bureau des ventes : mêmes plans, finitions au choix, parfois des incitatifs. Un acheteur rationnel prend le neuf à prix égal. Trois réponses possibles : attendre que le projet soit écoulé, vendre avec un avantage que le neuf n'a pas (unité déjà aménagée, stationnement, locker, améliorations), ou afficher sous le prix du promoteur en tenant compte de l'écart de TPS. Notre comparatif condo neuf ou ancien détaille les différences de coûts.
Dans la RMR de Montréal, en août 2026, la copropriété se vendait en 62 jours (12 jours de plus qu'un an plus tôt), contre 42 pour l'unifamiliale, avec 19 % d'inscriptions de plus et un prix médian de 437 250 $ (+4 %). Au deuxième trimestre, les ventes de copropriétés dans la RMR reculaient de 10 %. Sur la Rive-Sud, le baromètre du secteur Brossard/Saint-Lambert donne 404 000 $ (-3 %) avec 18 % d'offre en plus; à Candiac/La Prairie, 450 000 $ (+12 %) mais 70 % d'offre en plus. Le message est constant : l'acheteur de condo a du choix, donc le prix d'entrée et la présentation décident.
Deux moments sont plus favorables : quand le projet est entièrement vendu et que l'immeuble a un historique de transactions (les ventes fermées deviennent vos comparables), et quand le secteur vit une hausse d'offre limitée. À l'inverse, revendre dans l'année de la livraison, en concurrence avec le promoteur et avec 19 % d'offre en plus sur le marché, coûte cher. Si vous devez vendre vite pour racheter, notre guide vendre et racheter passe en revue les options de délai de possession et de financement.
Comparables de l'immeuble et des projets voisins (pas la médiane de la ville), photos qui montrent ce que le neuf ne montre pas (une unité habitée, aménagée, avec ses rangements), mise en marché ciblée sur les acheteurs qui ne veulent pas attendre une livraison, et lecture de chaque promesse d'achat. Nos inscriptions actives sont sur propriétés à vendre sur la Rive-Sud; pour vendre, commencez par vendre un condo.
Non. Le remboursement de la TPS pour première habitation vise les habitations neuves ou rénovées de façon majeure achetées d'un constructeur. Une revente est une propriété usagée, sans TPS ni remboursement.
Seulement si le contrat préliminaire le permet. Beaucoup de promoteurs l'interdisent ou exigent leur accord et des frais. Faites lire le contrat avant de signer.
Pas nécessairement. Sur cinq ans, la copropriété a progressé de 29 % dans le secteur Brossard/Saint-Lambert et de 48 % à Candiac/La Prairie (APCIQ, T2 2026), mais ces hausses s'appliquent à tout le parc, pas au neuf seulement. Le neuf paie une prime à l'achat que la revente ne récupère pas toujours.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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