Vivre · Duel · Côte-des-Neiges ou Notre-Dame-de-Grâce · 11 octobre 2026
Deux quartiers voisins, le pour et le contre de chacun côte à côte, et le contre qui tranche le plus souvent entre les deux.
Côte-des-Neiges ou Notre-Dame-de-Grâce, le pour et le contre côte à côte. Côte-des-Neiges : pour, Les universités, les hôpitaux et le métro à pied, la montagne et le parc du Mont-Royal, et un condo accessible pour un premier acheteur. Contre, Dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université. Notre-Dame-de-Grâce : pour, Des maisons de briques sur des rues calmes, deux stations de métro, le CUSM, des écoles dans les deux langues et un quartier bilingue. Contre, La maison se paie 1,25 million : NDG n'est plus un quartier d'entrée, et le condo en plex est l'alternative. Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon. Pour les familles qui veulent une maison de briques, une rue calme, le métro, des écoles anglophones et francophones et un quartier bilingue : NDG est la première adresse des arrivants de l'Ontario et des professionnels du CUSM.
Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce sont voisins, et les acheteurs hésitent souvent entre les deux. Voici le pour et le contre de chacun, côte à côte, écrits par une équipe qui vend dans les deux; les chiffres sont ceux publiés par l'APCIQ au deuxième trimestre 2026, et rien n'est embelli.
| Côte-des-Neiges | Notre-Dame-de-Grâce | |
|---|---|---|
| Transport | La ligne bleue dessert Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon (correspondance avec la ligne orange); la ligne orange s'arrête à Snowdon, Côte-Sainte-Catherine et Plamondon, puis Namur. | La ligne orange dessert NDG par les stations Villa-Maria et Vendôme; Vendôme est aussi une gare exo (lignes Vaudreuil-Hudson et Candiac) reliée au CUSM. |
| Parcs et commerces | Le mont Royal (le parc, le cimetière Notre-Dame-des-Neiges, les sentiers) est le grand espace du quartier; le parc Kent, le parc Martin-Luther-King et le parc Van Horne sont les parcs de quartier, avec le centre sportif et la piscine. | Le parc Notre-Dame-de-Grâce est le cœur vert du quartier, avec ses terrains et sa patinoire; le parc Loyola, le parc Trenholme et le parc Girouard s'ajoutent; le mont Royal et le parc Westmount sont voisins. |
| Écoles et services | L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la Commission scolaire English-Montréal; l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et plusieurs collèges privés sont sur le territoire. | Le quartier relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal, avec plusieurs écoles secondaires anglophones et privées à proximité; le campus Loyola de Concordia et le Collège Villa Maria sont dans le quartier. |
| Le marché en 2026 | Le secteur CDN/CSL de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 1 164 500 $ (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) vendue en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur; ce sont surtout les maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. | NDG est l'un des rares quartiers centraux où la maison unifamiliale est un vrai marché (94 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre) : 1 247 000 $ de médiane, en recul de 5 % sur un an et de 1 % sur douze mois, avec un délai de 49 jours. |
| Pour qui | Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon. | Pour les familles qui veulent une maison de briques, une rue calme, le métro, des écoles anglophones et francophones et un quartier bilingue : NDG est la première adresse des arrivants de l'Ontario et des professionnels du CUSM. |
| Pas pour | Moins pour ceux qui veulent une rue calme et homogène ou un stationnement facile : Côte-des-Neiges est dense, vivant et bruyant sur ses artères. | Moins pour ceux qui cherchent le prix d'entrée le plus bas ou une vie nocturne : NDG se couche tôt, et sa maison coûte 1,25 million. |
Côte-des-Neiges : Pour ceux qui étudient ou travaillent dans les universités et les hôpitaux et veulent vivre à pied de leur emploi, du métro et de la montagne; pour un investisseur qui loue à ce bassin; pour les familles qui cherchent une maison jumelée à Snowdon. Notre-Dame-de-Grâce : Pour les familles qui veulent une maison de briques, une rue calme, le métro, des écoles anglophones et francophones et un quartier bilingue : NDG est la première adresse des arrivants de l'Ontario et des professionnels du CUSM.
Le contre qui tranche le plus souvent entre les deux. D'un côté, dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université. De l'autre, la maison se paie 1,25 million : NDG n'est plus un quartier d'entrée, et le condo en plex est l'alternative. Celui des deux que vous acceptez le plus facilement désigne votre quartier. Le détail de chacun est dans Vivre à Côte-des-Neiges : le pour et le contre et Vivre à Notre-Dame-de-Grâce (NDG) : le pour et le contre, et le duel chiffré (prix, délai, inventaire) dans Côte-des-Neiges ou Notre-Dame-de-Grâce : où acheter en 2026.
Le secteur CDN/CSL de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 1 164 500 $ (+10 % sur un an, +20 % en cinq ans) vendue en 29 jours, l'un des délais les plus courts de l'île, avec 92 inscriptions en vigueur; ce sont surtout les maisons de Côte-Saint-Luc, Hampstead et Snowdon. NDG est l'un des rares quartiers centraux où la maison unifamiliale est un vrai marché (94 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre) : 1 247 000 $ de médiane, en recul de 5 % sur un an et de 1 % sur douze mois, avec un délai de 49 jours. Le prix d'une maison précise se fait sur les ventes fermées comparables de sa rue, que l'équipe sort du système Centris; nos guides Vivre à Côte-des-Neiges et Vivre à Notre-Dame-de-Grâce (NDG) donnent le repère de chaque secteur.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la Commission scolaire English-Montréal; l'Université de Montréal, HEC Montréal, Polytechnique et plusieurs collèges privés sont sur le territoire. Le quartier relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal, avec plusieurs écoles secondaires anglophones et privées à proximité; le campus Loyola de Concordia et le Collège Villa Maria sont dans le quartier. Le bassin scolaire exact varie d'une rue à l'autre : à vérifier avant d'acheter.
La ligne bleue dessert Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon (correspondance avec la ligne orange); la ligne orange s'arrête à Snowdon, Côte-Sainte-Catherine et Plamondon, puis Namur. La ligne orange dessert NDG par les stations Villa-Maria et Vendôme; Vendôme est aussi une gare exo (lignes Vaudreuil-Hudson et Candiac) reliée au CUSM.
Côte-des-Neiges : Dense et bruyant sur les artères, avec un stationnement difficile près des hôpitaux et de l'université. Notre-Dame-de-Grâce : La maison se paie 1,25 million : NDG n'est plus un quartier d'entrée, et le condo en plex est l'alternative.
Le pour et le contre sont écrits par l'équipe Loaa & Manseur à partir de nos guides de quartier et de ce que les acheteurs nous disent après les visites; aucun chiffre n'est ajouté à ceux publiés par l'APCIQ. Les autres duels de quartiers voisins sont dans le pour et le contre, quartier contre quartier.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Vivre à Côte-des-Neiges : le guide de quartier 2026, Vivre à Notre-Dame-de-Grâce (NDG) : le guide de quartier 2026 et Notre-Dame-de-Grâce ou Côte-des-Neiges : quel quartier choisir en 2026?.
Publié le 11 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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