Comparatif · Notre-Dame-de-Grâce ou Côte-des-Neiges · 2026
Deux moitiés d'un même arrondissement, 49 jours d'un côté et 29 de l'autre : voici comment trancher entre NDG et Côte-des-Neiges selon votre budget, votre profil et le type de propriété.
Notre-Dame-de-Grâce et Côte-des-Neiges forment un seul arrondissement et deux marchés : NDG (secteur 7 de l'APCIQ, avec Montréal-Ouest) vend la maison médiane 1 247 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-5 % sur un an, +18 % en cinq ans) en 49 jours, avec un marché d'acheteurs au-dessus de 860 000 $, et le condo 611 250 $ en 45 jours; Côte-des-Neiges (secteur 8, avec Côte-Saint-Luc et Hampstead) vend la maison 1 164 500 $ (+10 %, +20 % en cinq ans) en 29 jours, le délai le plus court des secteurs chers de l'île, et le condo 540 000 $ en 54 jours. NDG, c'est Monkland, les cottages de brique et les familles anglophones; Côte-des-Neiges, c'est l'Université de Montréal, l'hôpital Sainte-Justine, le chemin de la Côte-des-Neiges et un condo 71 000 $ moins cher. Le choix se fait sur la langue du quartier, le type de propriété et la vitesse du marché.
NDG est 82 500 $ plus cher pour la maison (1 247 000 $ contre 1 164 500 $) et 71 250 $ plus cher pour le condo (611 250 $ contre 540 000 $). Mais les deux médianes cachent des voisines qui les tirent : Montréal-Ouest pour NDG, Hampstead et Côte-Saint-Luc pour Côte-des-Neiges. Dans les rues, une maison de rangée de Monkland et une maison de Côte-Saint-Luc se vendent à des prix voisins; le condo de Côte-des-Neiges, souvent plus ancien et plus petit, est le vrai écart. Sur un an, Côte-des-Neiges monte (+10 %) et NDG recule (-5 %); sur cinq ans, les deux sont autour de +20 %, la moitié de la hausse des couronnes.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, NDG, Montréal-Ouest | 1 247 000 $ | -5 % | 18 % | 49 jours | 94 |
| Copropriété, NDG, Montréal-Ouest | 611 250 $ | -2 % | 23 % | 45 jours | 166 |
| Unifamiliale, Côte-des-Neiges, Côte-Saint-Luc, Hampstead | 1 164 500 $ | 10 % | 20 % | 29 jours | 92 |
| Copropriété, Côte-des-Neiges, Côte-Saint-Luc, Hampstead | 540 000 $ | 6% | 17 % | 54 jours | 341 |
Côte-des-Neiges vend ses maisons en 29 jours, NDG en 49 : la demande des familles pour Côte-Saint-Luc et Hampstead, et la rareté des maisons dans Côte-des-Neiges même, font la vitesse. NDG est un marché de vendeurs sous 860 000 $ et d'acheteurs au-dessus (10,3 mois d'inventaire), là où sont presque toutes ses maisons; Côte-des-Neiges est un marché d'acheteurs entre 650 000 $ et 780 000 $ (11 mois, les petites maisons et les grands condos) et de vendeurs au-dessus de 780 000 $. Le condo est plus rapide à NDG (45 jours contre 54), avec 166 inscriptions contre 341.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,4 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 430 000 $ | 9,1 mois | Équilibré |
| 430 000 $ - 710 000 $ | 8,5 mois | Équilibré |
| 710 000 $ - 860 000 $ | 6,9 mois | Vendeur |
| >= 860 000 $ | 10,3 mois | Acheteur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 10,8 mois | Acheteur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 9,8 mois | Équilibré |
| 390 000 $ - 650 000 $ | 9,4 mois | Équilibré |
| 650 000 $ - 780 000 $ | 11,0 mois | Acheteur |
| >= 780 000 $ | 5,6 mois | Vendeur |
NDG a le Village Monkland, le parc NDG et le parc Girouard, le métro Villa-Maria et Vendôme (avec le CUSM), le Collège Loyola de Concordia, le Village Sherbrooke Ouest, et une vie de quartier anglophone et familiale. Côte-des-Neiges a l'Université de Montréal, HEC et Polytechnique, l'hôpital Sainte-Justine et l'Hôpital général juif, l'oratoire Saint-Joseph et le mont Royal, le chemin de la Côte-des-Neiges et ses commerces de toutes origines, les métros Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal et Snowdon, et à sa limite la station Canora et Mont-Royal du REM. NDG se vit à pied autour de Monkland; Côte-des-Neiges se vit sans voiture.
Les guides complets : vivre à Notre-Dame-de-Grâce et vivre à Côte-des-Neiges; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et les prix de tous les arrondissements sur le prix des maisons par quartier et le prix des condos par quartier.
Côte-des-Neiges, de 82 500 $ pour la maison (1 164 500 $ contre 1 247 000 $) et de 71 250 $ pour le condo (540 000 $ contre 611 250 $) au deuxième trimestre 2026.
Côte-des-Neiges pour la maison (29 jours contre 49); NDG pour le condo (45 jours contre 54).
Côte-des-Neiges, avec trois stations de métro (Côte-des-Neiges, Université-de-Montréal, Snowdon) et le REM à sa limite; NDG a Villa-Maria et Vendôme.
Dans le même dossier : Vivre à Notre-Dame-de-Grâce (NDG) : le guide de quartier 2026, Vivre à Côte-des-Neiges : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Notre-Dame-de-Grâce : 1 247 000 $ la maison, le haut de gamme qui négocie et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Côte-des-Neiges : 1 164 500 $ en 29 jours, 341 condos à vendre et les chiffres 2026 et Vendre sa maison à Notre-Dame-de-Grâce en 2026 : le prix à 1,25 million, les 49 jours et le marché d'acheteurs au-dessus de 860 000 $.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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