Acheter · Saguenay · mise de fonds 2026
Acheter maintenant avec la mise de fonds minimale ou attendre d'avoir 20 % à Saguenay : le coût réel de la prime SCHL, le temps d'épargne, le loyer et les prix pendant l'attente, maison et condo médians.
Pour la maison médiane à Saguenay (366 000 $), la mise de fonds minimale est de 18 300 $ et 20 % représente 73 200 $, soit 54 900 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 3 ans et 6 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (13 908 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (1 252 $) et environ 8 244 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 23 404 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 1,79 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer. Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
La réponse courte
Pour la maison médiane à Saguenay (366 000 $), la mise de fonds minimale est de 18 300 $ et 20 % représente 73 200 $, soit 54 900 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 3 ans et 6 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (13 908 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (1 252 $) et environ 8 244 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 23 404 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 1,79 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer.
Acheter maintenant à Saguenay : ce que coûte la prime
| 2026 à Saguenay | Prix médian | Mise de fonds minimale | Mise de fonds de 20 % | Attente pour avoir 20 % | Prime SCHL | TVQ sur la prime | Intérêts sur la prime (25 ans) | Coût total de la prime |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 366 000 $ | 18 300 $ | 73 200 $ | 3 ans et 6 mois | 13 908 $ | 1 252 $ | 8 244 $ | 23 404 $ |
| Condo médian | 287 000 $ | 14 350 $ | 57 400 $ | 2 ans et 9 mois | 10 906 $ | 982 $ | 6 464 $ | 18 352 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; barème de primes 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, 25 ans.
Attendre d'avoir 20 % à Saguenay : ce que ça coûte
| À Saguenay, pendant l'attente | Prix 2025 → 2026 | Hausse du prix si ce rythme continue | Hausse pour chaque 1 % par année | Hausse annuelle qui rend l'attente plus chère que la prime | Loyer payé pendant l'attente |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | +8,0 % | 112 593 $ | 12 971 $ | 1,79 % | 67 200 $ |
| Condo médian | +7,7 % | 64 513 $ | 7 962 $ | 2,28 % | 52 800 $ |
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- La prime ajoute environ 74 $ par mois au versement de la maison médiane à Saguenay. C'est le vrai coût mensuel de ne pas avoir 20 %.
- Le prix médian des maisons à Saguenay a monté de 8,0 % entre 2025 et 2026. Si ce rythme continuait pendant les 3 ans et 6 mois d'attente, la même maison coûterait environ 112 593 $ de plus; il faudrait alors 6 ans et 3 mois pour avoir 20 % du nouveau prix.
- En louant au loyer médian des baux Centris de la ville (1 600 $ par mois), les 3 ans et 6 mois d'attente représentent environ 67 200 $ de loyer, plus que la prime au complet.
- Pour le condo médian (287 000 $), l'attente est de 2 ans et 9 mois et la prime coûte 18 352 $ tout compris; le seuil est une hausse de 2,28 % par année.
- Dans les 49 villes où la maison médiane est assurable, il faut en médiane 5 ans et 5 mois pour passer à 20 % sur la maison médiane, et la prime coûte 38 332 $ tout compris. Une hausse des prix d'environ 1,15 % par année suffit pour que l'attente coûte plus cher.
Les règles de la mise de fonds
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Ce que ça change pour acheter à Saguenay
À Saguenay, l'écart jusqu'à 20 % se comble plus vite qu'ailleurs. Si vous y êtes presque, attendre quelques mois peut valoir la peine; sinon, la prime coûte moins cher qu'une année de loyer. C'est le moment de faire le calcul avec un courtier et de vous faire préapprouver. Pour le comptant à prévoir : le comptant pour une maison à Saguenay, le comptant pour un condo à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. La hausse des prix pendant l'attente est un scénario : les prix peuvent aussi stagner ou baisser, c'est pourquoi la page donne le seuil à partir duquel l'attente devient plus chère. La taxe de bienvenue et les frais de notaire sont les mêmes dans les deux cas.
Questions fréquentes
Faut-il absolument 20 % de mise de fonds pour acheter à Saguenay?
Non. Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Combien coûte la prime SCHL à Saguenay?
Pour la maison médiane à Saguenay, environ 23 404 $ : la prime de 13 908 $ ajoutée au prêt, 1 252 $ de TVQ payée comptant et environ 8 244 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans, au taux de 4,09 %.
Peut-on se débarrasser de la prime plus tard?
La prime est payée une seule fois, à l'achat. Elle ne se rembourse pas, mais les remboursements anticipés permis par votre contrat réduisent les intérêts que vous payez dessus. Voir aussi le paiement aux deux semaines à Saguenay et l'amortissement sur 25 ou 30 ans à Saguenay.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Saguenay (2025 et janvier à septembre 2026); barème des primes d'assurance prêt hypothécaire SCHL; règles de mise de fonds minimale du gouvernement du Canada (plafond assurable de 1,5 M$ depuis le 15 décembre 2024); plafond annuel du CELIAPP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub attendre 20 % de mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien d'argent pour acheter une maison à Saguenay en 2026 : de 25 452 $ à 27 952 $ comptant sur la maison médiane, poste par poste (Centris), Combien d'argent pour acheter un condo à Saguenay en 2026 : de 19 887 $ à 21 987 $ comptant sur le condo médian, poste par poste (Centris), Combien de temps pour amasser sa mise de fonds à Saguenay en 2026 : 1 an et 9 mois en couple pour la maison médiane, condo et plex, au rythme du CELIAPP (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Saguenay en 2026 : 179 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris), Paiement hypothécaire aux deux semaines à Saguenay en 2026 : 30 720 $ d'intérêts en moins sur la maison médiane, condo, mensuel ou accéléré (Centris) et Assurance prêt hypothécaire SCHL en 2026 : primes de 2,80 % à 4,00 %, taxe de 9 % du Québec, plafond de 1,5 million, amortissement de 30 ans et le calcul sur 500 000 $.
Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.