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Immobilier Lévis 2027 : ce que la SCHL prévoit pour les prix, les ventes et les loyers de sa région, et ce que les ventes Centris à Lévis montrent déjà en 2026.
La SCHL ne publie pas de prévision pour Lévis, ville de la Rive-Sud de Québec : elle la compte dans la région métropolitaine de Québec, pour laquelle elle prévoit en 2027 un prix moyen de revente de 541 100 $ (+6,1 %), 9 800 ventes (-1,0 %), un taux d'inoccupation des logements locatifs de 3,9 % (2,4 % en 2025) et un loyer moyen de 1 330 $ pour un logement de 2 chambres. À Lévis, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 449 000 $ au 3e trimestre 2026 (Centris), avec une variation moyenne de +6,2 % par rapport à 2025 sur les trois premiers trimestres. Si Lévis suivait la prévision de sa région, la maison médiane serait autour de 476 000 $ en 2027 : un calcul, pas une prévision locale. Source : SCHL, Mise à jour de l'été des Perspectives du marché de l'habitation 2026 (22 juillet 2026, information disponible au 23 juin 2026), scénario de référence; Centris (Matrix), compilé le 28 octobre 2026. Compilé par l'équipe Loaa & Manseur le 5 novembre 2026.
La réponse courte
La SCHL ne publie pas de prévision pour Lévis, ville de la Rive-Sud de Québec : elle la compte dans la région métropolitaine de Québec, pour laquelle elle prévoit en 2027 un prix moyen de revente de 541 100 $ (+6,1 %), 9 800 ventes (-1,0 %), un taux d'inoccupation des logements locatifs de 3,9 % (2,4 % en 2025) et un loyer moyen de 1 330 $ pour un logement de 2 chambres. À Lévis, la maison unifamiliale médiane s'est vendue 449 000 $ au 3e trimestre 2026 (Centris), avec une variation moyenne de +6,2 % par rapport à 2025 sur les trois premiers trimestres. Si Lévis suivait la prévision de sa région, la maison médiane serait autour de 476 000 $ en 2027 : un calcul, pas une prévision locale.
Ce que prévoit la SCHL pour la région métropolitaine de Québec
| RMR de Québec | 2024 | 2025 | 2026 (prévu) | 2027 (prévu) | 2028 (prévu) |
|---|---|---|---|---|---|
| Prix moyen de revente | 406 303 $ | 465 325 $ | 509 800 $ | 541 100 $ | 578 300 $ |
| Ventes | 9 808 | 10 264 | 9 900 | 9 800 | 9 800 |
| Mises en chantier | 6 905 | 8 584 | 8 100 | 7 800 | 8 500 |
| Taux d'inoccupation des logements locatifs | 0,9 % | 2,4 % | 3,6 % | 3,9 % | 4,1 % |
| Loyer moyen, logement de 2 chambres (4½) | 1 159 $ | 1 277 $ | 1 300 $ | 1 330 $ | 1 360 $ |
SCHL, Mise à jour de l'été des Perspectives du marché de l'habitation 2026 (22 juillet 2026, information disponible au 23 juin 2026), scénario de référence. 2024 et 2025 : chiffres réels.
Ce que les ventes à Lévis montrent déjà en 2026
| Maison unifamiliale à Lévis | Médiane 2025 | Médiane 2026 | Variation |
|---|---|---|---|
| 1er trimestre | 401 000 $ | 437 000 $ | +9,0 % |
| 2e trimestre | 432 458 $ | 445 000 $ | +2,9 % |
| 3e trimestre | 421 000 $ | 449 000 $ | +6,7 % |
- Ventes de maisons à Lévis de janvier à septembre 2026 : 1 000, soit +2,8 % par rapport à 2025; toutes propriétés confondues, +1,8 %.
- Délai de vente médian de la maison au 3e trimestre 2026 : 9 jours (+4 jours par rapport à 2025).
- Copropriété : médiane de 299 500 $ au 3e trimestre 2026; avec la variation prévue pour la région, environ 318 000 $ en 2027 (calcul).
- La tendance 2026 de la maison à Lévis (+6,2 %) est en dessous de la variation 2026 prévue pour la région (+9,6 %).
- Mises en chantier dans la région : 7 800 prévues en 2027 (-3,7 %), après 8 584 en 2025.
- Au Canada, la SCHL prévoit un prix moyen de 698 900 $ en 2027 (+3,5 %) et un taux hypothécaire fixe de 5 ans moyen de 5,4 %.
Ce que ça change pour acheter à Lévis en 2027
La SCHL prévoit pour la région métropolitaine de Québec la plus forte hausse des trois régions du Québec qu'elle suit : +6,1 % sur le prix moyen en 2027, puis +6,9 % en 2028. Si la maison médiane à Lévis suivait ce rythme, elle prendrait environ 27 000 $ en un an. C'est le moment d'acheter avant que l'écart se creuse. À Lévis, le délai de vente de la maison s'est allongé de 4 jours au 3e trimestre 2026 : une marge de négociation à utiliser maintenant. Côté loyer, le logement de 2 chambres continue de monter (1 330 $ prévu en 2027) : chaque année de loyer est une année sans équité.
Comment lire ces chiffres
Source des prévisions : SCHL, Mise à jour de l'été des Perspectives du marché de l'habitation 2026 (22 juillet 2026, information disponible au 23 juin 2026), scénario de référence. Les prévisions portent sur le prix moyen de toutes les reventes de la région, pas sur la maison médiane d'une ville; le scénario 2027 à Lévis applique simplement la variation prévue pour la région à la médiane du 3e trimestre 2026. Dans son autre scénario, la SCHL prévoit les mêmes chiffres pour la région de Québec. Elles ont été établies avant la hausse du taux directeur de la Banque du Canada du 28 octobre 2026 (de 2,25 % à 2,5 %), qui peut freiner la hausse des prix. Les chiffres locaux sont des médianes Centris (Matrix) de janvier à septembre, compilées le 28 octobre 2026; un trimestre avec peu de ventes peut varier fortement.
Questions fréquentes
Les prix vont-ils baisser à Lévis en 2027?
La SCHL ne prévoit pas de baisse pour la région métropolitaine de Québec : +6,1 % sur le prix moyen en 2027 dans son scénario de référence. À Lévis, la maison médiane a varié en moyenne de +6,2 % en 2026. Une baisse locale reste possible si l'inventaire augmente, mais ce n'est pas le scénario de la SCHL.
Les loyers vont-ils baisser en 2027?
Non. La SCHL prévoit que le taux d'inoccupation monte à 3,9 % en 2027 dans la région métropolitaine de Québec, mais que le loyer moyen d'un logement de 2 chambres continue d'augmenter, de 1 300 $ en 2026 à 1 330 $ en 2027 (+2,3 %). Plus de logements libres, donc plus de choix, mais pas de baisse de loyer prévue.
Est-ce le moment d'acheter à Lévis?
Pour la région métropolitaine de Québec, la SCHL prévoit en 2027 un prix moyen en hausse de 6,1 %, des ventes en baisse de 1,0 % et des loyers en hausse de 2,3 %. À Lévis, la maison médiane se vendait 449 000 $ au 3e trimestre 2026, en 9 jours. Attendre 2027 ne promet pas un meilleur prix dans ce scénario; le bon moment dépend surtout de votre budget et de votre préapprobation, qu'un courtier de l'équipe peut valider avec vous. Voir aussi le marché à Lévis par trimestre et la hausse des taux à Lévis.
Sources : SCHL, Mise à jour de l'été des Perspectives du marché de l'habitation 2026 (22 juillet 2026, information disponible au 23 juin 2026), scénario de référence; Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian et nombre de ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Lévis, janvier à septembre 2025 et 2026, compilé le 28 octobre 2026; Statistique Canada, recensement 2021, pour l'appartenance de Lévis à la région métropolitaine de Québec; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub prévisions 2027 de la SCHL dans 36 villes compare les 36 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 5 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.