Analyse · Prévisions 2027
Le dossier principal répond au vendeur. Celui-ci répond à l'acheteur : attendre 2027 coûte-t-il ou rapporte-t-il? Voici le calcul, profil par profil.
Attendre 2027 pour acheter revient à parier que les taux baisseront plus vite que les prix ne monteront. Les chiffres disponibles ne soutiennent pas ce pari : les Services économiques TD prévoient +4,4 % sur les prix au Québec en 2027, soit environ 22 000 $ sur une propriété de 500 000 $, alors qu'un point complet de baisse de taux, que personne ne garantit, vaut environ 270 $ par mois sur un prêt de 500 000 $, soit 3 250 $ par année. Ce qui joue en faveur de l'acheteur aujourd'hui, c'est l'inventaire : +19 % d'inscriptions en vigueur dans la province et +17 % dans la région de Montréal en juillet 2026, avec des ventes en baisse depuis cinq mois. Le bon moment n'est pas une année, c'est un rapport de force, et il penche vers l'acheteur en ce moment dans les secteurs à offre abondante.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Ce qui joue | Si vous attendez 2027 | Ordre de grandeur sur 500 000 $ |
|---|---|---|
| Prix (prévision TD, Québec) | +4,4 % | environ +22 000 $ de prix d'achat, plus la taxe de bienvenue et la mise de fonds qui montent avec lui |
| Taux (aucune baisse garantie) | hypothèse d'un point de baisse | environ -270 $ par mois, soit -3 250 $ par année |
| Loyer pendant l'attente | 12 mois de plus | de 18 000 $ à 30 000 $ selon le logement, sans aucun capital constitué |
| Inventaire | déjà +19 % au Québec | choix et négociation disponibles maintenant |
Pour que l'attente soit rentable, il faudrait que les taux baissent de plus d'un point et que les prix ne bougent pas. Aucune des deux institutions qui chiffrent 2027 ne prévoit ce scénario. Notre calculateur louer ou acheter intègre le loyer perdu pendant l'attente.
Votre CELIAPP ouvre en 2026 : chaque année d'ouverture crée 8 000 $ de droits déductibles; ouvrir maintenant et acheter en 2027 vous donne 16 000 $ de droits au lieu de 8 000 $, sans changer votre date d'achat idéale si le marché reste équilibré. Votre mise de fonds passe sous 20 % d'un cheveu : une année d'épargne peut faire économiser des milliers de dollars de prime d'assurance. Vous visez un condo du centre-ville : le seul segment dont le prix a reculé sur un an et où les surplus donnent du temps. Votre emploi ou votre couple n'est pas stabilisé : le marché attendra, le notaire non.
Vous visez une maison dans un secteur en rareté (Boucherville, Vieux-Longueuil, Laval, Verdun) : la hausse y a dépassé la moyenne provinciale cinq ans de suite. Vous payez un loyer élevé : chaque mois d'attente est du capital qui ne se constitue pas. Vous êtes admissible aux aides de premier acheteur : CELIAPP, RAP à 60 000 $, remboursement de la taxe de bienvenue jusqu'à 5 875 $, crédits d'impôt; elles sont là maintenant, voir les 7 aides 2026. Vous attendez « la baisse » : elle ramènera aussi les autres acheteurs. Depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), ce crédit est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ : 4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $.
Obtenir une préapprobation ferme avec un taux garanti 90 à 120 jours, ce qui vous protège d'une hausse sans vous priver d'une baisse; poser une alerte Centris sur le secteur visé; et chiffrer la marge de négociation réelle sur les inscriptions qui dépassent le délai moyen de leur secteur. Voir le bon moment pour acheter et le guide du premier acheteur.
D'après les seules prévisions publiées, 2026 : les prix devraient monter d'environ 4,4 % au Québec en 2027 (TD), aucune baisse de taux n'est garantie, et l'inventaire est déjà en hausse de 19 %, ce qui favorise l'acheteur aujourd'hui.
Ni TD ni la SCHL ne le prévoient pour le Québec; la SCHL parle d'une croissance modeste après le recul de 2026 au Canada.
Un point de baisse vaut environ 3 250 $ par année sur 500 000 $; la hausse de prix prévue vaut environ 22 000 $. Une préapprobation à taux garanti protège des deux côtés.
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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