Analyse · Prévisions 2027
« Ça va crasher en 2027 » : la phrase revient à chaque souper. Voici ce que les données disent, signal par signal, sans prévision inventée.
Non, aucune institution ne prévoit de baisse des prix au Québec en 2027 : les Services économiques TD chiffrent +4,4 % sur les prix et +1,0 % sur les ventes, et la SCHL prévoit une croissance modeste en 2027 et 2028 après un recul en 2026 au Canada, en précisant que le Québec afficherait des hausses modestes grâce à un marché plus équilibré. Cela ne signifie pas que tout monte : en juillet 2026, le prix médian des copropriétés a reculé de 1 % sur un an, les ventes provinciales ont baissé de 6 % et l'inventaire a grimpé de 19 %, ce qui décrit un rééquilibrage, pas un krach. Les signaux classiques d'une bulle, hausse déconnectée des revenus, spéculation, offre neuve pléthorique, ne sont réunis que dans un segment : le condo des grandes tours du centre-ville de Montréal.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Signal classique | État au Québec, été 2026 | Verdict |
|---|---|---|
| Prix qui montent plus vite que les revenus | +3 % sur un an pour l'unifamiliale, -1 % pour le condo (juillet 2026); +26 % à +49 % en cinq ans selon les secteurs | hausse ralentie, pas d'emballement récent |
| Ventes en surchauffe | 7 407 ventes au Québec, -6 %; 3 338 dans la région de Montréal, -10 %, cinquième mois de baisse | refroidissement |
| Inventaire | 41 166 inscriptions, +19 %; 19 790 dans la région de Montréal, +17 % | rééquilibrage vers l'acheteur |
| Offre neuve pléthorique | surplus de condos à Ville-Marie et dans le Centre; 223 000 mises en chantier prévues au Canada en 2027 (SCHL) | risque concentré sur le condo du centre |
| Taux | taux directeur 2,25 %, maintenu le 2 septembre 2026 | pas de choc de taux en vue |
La SCHL le dit elle-même dans sa mise à jour du 22 juillet 2026 : le Québec afficherait des hausses modestes parce que son marché est plus équilibré. La province est partie de plus bas, a moins spéculé, et son écart de prix avec l'Ontario reste large : 505 000 $ de médiane unifamiliale au Québec, 650 000 $ dans la région de Montréal. Un krach suppose des vendeurs forcés; à 2,25 % de taux directeur et avec des renouvellements hypothécaires qui se font à des taux inférieurs à ceux de 2023, ces vendeurs forcés n'apparaissent pas dans les données.
Le condo des grandes tours du centre-ville de Montréal, où l'offre est dense, la demande d'investisseurs partie et les frais en hausse; les studios et 3 ½ y sont les plus exposés. Le sommet du marché aussi : le secteur Centre de Montréal (Outremont, Westmount, Ville Mont-Royal) a déjà reculé de 3 % sur un an et n'a pris que 1 % en cinq ans. Partout ailleurs, les données décrivent une hausse plus lente, pas une baisse. Voir le condo en 2027.
Vendeur : un marché qui se rééquilibre récompense le juste prix et punit le test à la hausse; attendre 2027 en espérant plus n'est pas soutenu par les données, sauf si vous quittez le marché. Acheteur : le rééquilibrage vous donne du temps et de la marge dans les secteurs à offre abondante, pas dans les secteurs en rareté. Le dossier complet est dans prévisions 2027 : vendre ou attendre et acheter maintenant ou attendre.
Aucune institution ne le prévoit pour le Québec : TD attend +4,4 % sur les prix, la SCHL une croissance modeste. Les données de juillet 2026 décrivent un rééquilibrage (ventes -6 %, inventaire +19 %), pas un krach.
Les signaux de bulle ne sont réunis que dans le condo des grandes tours du centre-ville de Montréal. L'unifamiliale progresse de 3 % sur un an, un rythme modéré.
Le condo de centre-ville (surplus à Ville-Marie, prix déjà en recul de 1 % dans la province) et le très haut de gamme montréalais (Centre -3 % sur un an).
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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