Laval est 33 500 $ plus chère en médiane (633 500 $ contre 600 000 $), mais l'écart varie énormément selon les secteurs : Fabreville (547 500 $) et Saint-François (552 944 $) à Laval sont moins chers que Blainville (800 000 $), Mirabel (657 000 $) ou Mascouche (615 000 $) sur la Rive-Nord; Sainte-Dorothée (775 500 $) et Duvernay (735 000 $) sont plus chers que Terrebonne (583 500 $) ou Saint-Jérôme (573 000 $). Sur cinq ans, la Rive-Nord a monté de 52 % contre 36 % à Laval : elle partait de plus bas. Le condo est plus cher à Laval (428 000 $ contre 370 000 $), mais la Rive-Nord offre plus de condos en vigueur (848 contre 614).
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Laval, ensemble | 633 500 $ | 4% | 36 % | 30 jours | 821 |
| Copropriété, Laval, ensemble | 428 000 $ | 3% | 37 % | 55 jours | 614 |
| Unifamiliale, Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 52 % | 28 jours | 2 |
| Copropriété, Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
Les deux vendent en un mois (30 jours à Laval, 28 sur la Rive-Nord), et les deux sont des marchés de vendeurs dans presque toutes les gammes. Laval offre 821 maisons en vigueur, la Rive-Nord davantage encore, réparties sur dix secteurs. Les secteurs les plus rapides : Fabreville (24 jours) et Sainte-Rose (27) à Laval; Mascouche (23), Terrebonne et Repentigny (25) sur la Rive-Nord. Les plus lents : Sainte-Dorothée (48 jours) à Laval; Saint-Jérôme (33) sur la Rive-Nord. Le condo est plus lent à Laval (55 jours contre 38).
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 930 000 $ | 7,6 mois | Vendeur |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 290 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 290 000 $ - 440 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 440 000 $ - 730 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 730 000 $ - 870 000 $ | 3,6 mois | Vendeur |
| >= 870 000 $ | 6,5 mois | Vendeur |
Laval est une ville : métro (Montmorency, De la Concorde, Cartier), REM (Sainte-Dorothée, Île-Bigras, sur la branche Deux-Montagnes), hôpital de la Cité-de-la-Santé, deux cégeps, campus universitaire, Carrefour Laval, Centropolis, Centre de la nature, et six secteurs qui vont de l'urbain (Chomedey) au rural (Saint-François). La Rive-Nord est une couronne : dix villes avec chacune son vieux village, sa gare ou son autoroute, ses parcs et sa personnalité, de Saint-Jérôme la ville-centre des Laurentides à Terrebonne la grande ville de Lanaudière; les hôpitaux sont à Terrebonne, Saint-Jérôme et Saint-Eustache. Laval se traverse en voiture mais se vit aussi en métro; la Rive-Nord se vit en voiture et en train.
Les guides complets : vivre à Laval et vivre à la Rive-Nord; le portrait mensuel sur le bilan de la Rive-Nord et le bilan de Laval.
La Rive-Nord, de 33 500 $ sur la médiane (600 000 $ contre 633 500 $ au deuxième trimestre 2026), mais l'écart s'inverse selon les secteurs : Fabreville à Laval est moins chère que Blainville ou Mirabel.
La Rive-Nord, +52 % en cinq ans contre +36 % à Laval, parce qu'elle partait de plus bas; sur un an, +6 % contre +4 %.
Laval, avec trois stations de métro et deux stations de REM; la Rive-Nord a deux lignes de train de banlieue (Saint-Jérôme, Mascouche) et l'autoroute 25 à péage.
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