Comparatif · Montréal ou la Rive-Sud · 2026
Un fleuve, un pont et 185 750 $ d'écart, mais des secteurs qui se chevauchent : voici comment trancher entre Montréal et la Rive-Sud, secteur par secteur, selon votre profil.
Montréal et la Rive-Sud sont séparées par un fleuve, un pont et 185 750 $ : 834 250 $ de médiane pour la maison sur l'île au deuxième trimestre 2026 (+4 % sur un an, +21 % en cinq ans, la hausse la plus faible de la région) en 41 jours, contre 648 500 $ sur la Rive-Sud (+2 %, +39 %) en 30 jours, le délai le plus court des grands secteurs avec la Rive-Nord. Le condo est 80 000 $ moins cher sur la Rive-Sud (403 000 $ contre 483 000 $) et aussi rapide (39 jours contre 54). Derrière les médianes, des secteurs qui se chevauchent : Boucherville-Saint-Bruno (800 000 $) et Candiac-La Prairie (820 000 $) coûtent le prix de Pointe-Claire; Montréal-Nord (525 000 $) et Hochelaga-Mercier (627 750 $) coûtent celui de Châteauguay ou de Saint-Hubert. Le REM à Brossard et le métro à Longueuil ont changé la question : ce n'est plus l'île ou la banlieue, c'est le quartier, le type de propriété et le trajet.
L'île est 185 750 $ plus chère en médiane pour la maison (834 250 $ contre 648 500 $) et 80 000 $ pour le condo (483 000 $ contre 403 000 $). Mais la Rive-Sud a ses secteurs chers, Boucherville-Saint-Bruno (800 000 $, 20 jours), Candiac-La Prairie (820 000 $) et Brossard-Saint-Lambert (803 000 $), qui se comparent à l'Ouest-de-l'Île ou à Lachine-LaSalle; et l'île a ses secteurs abordables, Montréal-Nord (525 000 $), Rivière-des-Prairies (577 500 $) et Hochelaga-Mercier (627 750 $), moins chers que la médiane de la Rive-Sud. Sur cinq ans, la Rive-Sud a monté de 39 % contre 21 % pour l'île, parce qu'elle partait de plus bas et que les familles y ont migré pendant la pandémie. En août, l'île se vendait 820 000 $ en 57 jours, la Rive-Sud 655 000 $ en 37 jours avec 28 % d'inscriptions de plus.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | 2 |
| Copropriété, Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
| Unifamiliale, Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 1 |
| Copropriété, Rive-Sud, ensemble | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 jours | 1 |
La Rive-Sud vend en 30 jours (37 en août), l'île en 41 (57 en août) : la Rive-Sud est un marché de vendeurs dans toutes les gammes, y compris au-dessus de 960 000 $ (6,3 mois d'inventaire); l'île est au vendeur jusqu'à 1,22 million et équilibrée au-dessus (9 mois), avec des arrondissements où l'acheteur mène (NDG au-dessus de 860 000 $, LaSalle-Lachine au-dessus de 640 000 $, Montréal-Nord au-dessus de 460 000 $). Pour le condo, la Rive-Sud (39 jours) est plus rapide que l'île (54 jours, 89 à Ville-Marie), mais Brossard-Saint-Lambert a 524 condos en vigueur, le plus grand choix de la Rive-Sud, avec un délai de 50 jours.
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 410 000 $ | 3,0 mois | Vendeur |
| 410 000 $ - 610 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 610 000 $ - 1 010 000 $ | 4,3 mois | Vendeur |
| 1 010 000 $ - 1 220 000 $ | 4,9 mois | Vendeur |
| >= 1 220 000 $ | 9,0 mois | Équilibré |
| Gamme | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 2,8 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 3,9 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 6,3 mois | Vendeur |
Montréal a le métro (quatre lignes), le REM, les hôpitaux et les universités, le centre-ville, les quartiers de plex où l'on vit sans voiture, le mont Royal, le fleuve et dix-neuf arrondissements. La Rive-Sud a le REM (Brossard, Du Quartier, Panama vers le centre-ville en 15 à 20 minutes), le métro Longueuil, le Quartier DIX30, les ponts Champlain, Jacques-Cartier et Victoria, le fleuve à Saint-Lambert, Boucherville et Longueuil, le mont Saint-Bruno, et quatorze villes qui vont de l'urbain (Vieux-Longueuil) au rural (Saint-Jean). Montréal se vit sans voiture dans ses quartiers centraux; la Rive-Sud avec une voiture, sauf autour du REM et du métro Longueuil.
Les guides complets : vivre à Montréal et vivre à la Rive-Sud; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026 et le bilan de la Rive-Sud d'août 2026.
La Rive-Sud, de 185 750 $ sur la maison médiane (648 500 $ contre 834 250 $) et de 80 000 $ sur le condo (403 000 $ contre 483 000 $) au deuxième trimestre 2026; mais Montréal-Nord et Rivière-des-Prairies sont moins chers que la médiane de la Rive-Sud.
La Rive-Sud, +39 % en cinq ans contre +21 % pour l'île.
La Rive-Sud, 30 jours contre 41 pour la maison et 39 contre 54 pour le condo au deuxième trimestre 2026.
Dans le même dossier : Laval ou Rive-Sud : où acheter autour de Montréal en 2026?, Montréal ou Laval : où acheter en 2026?, Brossard ou Longueuil : où acheter sur la Rive-Sud en 2026?, Prix des maisons sur la Rive-Sud en 2026 : les dix secteurs, de Châteauguay à Candiac et Prix d'une maison par quartier à Montréal en 2026 : les 18 secteurs de l'île.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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