Bilan mensuel · Laval · Août 2026
Le portrait chiffré de Laval en août 2026 à partir des données officielles de l'APCIQ : prix, délais, offre, six sous-secteurs, et ce que ça change si vous vendez ou achetez.
En août 2026, Laval affiche la plus forte hausse de prix du Grand Montréal pour l'unifamiliale, 642 750 $ (+7 % sur un an), mais perd la couronne du délai le plus court qu'elle avait ravie en juillet : 40 jours en août contre 27 en juillet. La copropriété se vend 449 000 $, la plus chère des couronnes. Le marché lavallois reste à l'avantage du vendeur dans toutes les gammes (moins de 4,1 mois d'inventaire sous 930 000 $), mais le centre-ville de Laval accumule les condos invendus (près de 400 inscriptions en vigueur au deuxième trimestre) et Sainte-Dorothée voit ses copropriétés attendre 93 jours.
| Laval, août 2026 (APCIQ) | Valeur | Sur un an | Juillet 2026 |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale, prix médian | 642 750 $ | +7 % | 615 625 $ |
| Délai de vente, unifamiliale | 40 jours | n. d. | 27 jours (le plus court de la RMR) |
| Copropriété, prix médian | 449 000 $ | n. d. | 435 000 $ |
Laval est le paradoxe d'août. D'un côté, la plus forte hausse annuelle de prix de toute la région métropolitaine pour l'unifamiliale (+7 %, quand la RMR fait +2,8 %). De l'autre, un délai qui passe de 27 à 40 jours en un seul mois, le plus grand recul de vitesse des cinq grands secteurs. Explication probable : les propriétés bien situées et bien préparées continuent de se vendre vite et cher, pendant que l'offre nouvelle, elle, met plus de temps à trouver preneur. La médiane monte parce que ce qui se vend est de meilleure qualité; le délai s'allonge parce que le reste attend.
Au deuxième trimestre, la copropriété du centre-ville de Laval (Chomedey, Laval-des-Rapides, Pont-Viau) comptait déjà 397 inscriptions en vigueur, près de deux inscriptions par vente trimestrielle, avec un prix médian plat (420 000 $, 0 %). C'est le segment à négocier à Laval cet automne.
| Sous-secteur (baromètre APCIQ, T2 2026) | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Copropriété, médiane | Délai copro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Centre-Ville de Laval | 637 500 $ | 4% | 32 % | 32 | 420 000 $ | 60 |
| Sainte-Dorothée | 775 500 $ | 4% | 31 % | 48 | 540 000 $ | 93 |
| Sainte-Rose/Auteuil/Vimont | 649 500 $ | 4% | 38 % | 27 | 420 000 $ | 29 |
| Duvernay | 735 000 $ | 5% | 32 % | 34 | n. d. | n. d. |
| Fabreville | 547 500 $ | 0% | 36 % | 24 | 375 000 $ | 33 |
| Saint-François/Saint-Vincent | 552 944 $ | 2% | 43 % | 33 | n. d. | n. d. |
Trois lectures. Fabreville vend en 24 jours à 547 500 $, le point d'entrée le plus rapide et le plus abordable de Laval. Sainte-Dorothée est le haut de gamme (775 500 $) mais ses copropriétés attendent 93 jours. Duvernay (735 000 $, +5 %) et Sainte-Rose (649 500 $, 27 jours) restent les valeurs sûres des familles. Pages de secteur : Laval, Chomedey, Sainte-Rose, Duvernay, prix des maisons à Laval par secteur.
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 310 000 $ | 1,9 mois | Vendeur |
| 310 000 $ - 470 000 $ | 2,2 mois | Vendeur |
| 470 000 $ - 780 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 780 000 $ - 930 000 $ | 4,1 mois | Vendeur |
| >= 930 000 $ | 7,6 mois | Vendeur |
Toutes les gammes lavalloises étaient à l'avantage du vendeur au deuxième trimestre, y compris le haut de gamme (7,6 mois au-dessus de 930 000 $, mais classé vendeur par l'APCIQ à cause du faible nombre de ventes). Le passage à 40 jours en août indique que ces chiffres se détendent : mise à jour au baromètre du troisième trimestre.
Selon les statistiques mensuelles de l'APCIQ publiées le 4 septembre 2026, la région métropolitaine a enregistré 2 853 ventes résidentielles en août, un recul de 13 % sur un an et un sixième mois consécutif de baisse. Les inscriptions en vigueur ont grimpé à 20 128 (+18 %), avec 5 874 nouvelles inscriptions (+7 %). Les prix médians tiennent : 650 000 $ pour l'unifamiliale (+2,8 %, 42 jours), 437 250 $ pour la copropriété (+3,6 %, 62 jours) et 856 000 $ pour le plex (+1,7 %, 52 jours). L'APCIQ résume le mois ainsi : le rééquilibrage « gagne désormais les couronnes ». Le portrait complet de la région est sur le marché immobilier de Montréal, et les prévisions dans notre dossier 2027.
Oui : 642 750 $ pour l'unifamiliale en août 2026, +7 % sur un an, la plus forte hausse du Grand Montréal. La copropriété est à 449 000 $.
Parce que l'offre nouvelle met plus de temps à se vendre que les propriétés bien préparées; la médiane monte sur les meilleures ventes pendant que le reste attend. C'est le signe d'un marché qui se rééquilibre, pas d'un marché qui baisse.
Fabreville (547 500 $, 24 jours) et Saint-François/Saint-Vincent (552 944 $) au deuxième trimestre 2026. Le plus cher : Sainte-Dorothée (775 500 $).
Dans le même dossier : Marché immobilier de Laval en 2027 : prévisions, délai record et scénarios de prix, Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée, Courtier immobilier Laval, Guerre tarifaire : ce que ça change pour acheter ou vendre une maison en 2026 et 2027 et Bilan du premier semestre 2026 : ce que le marché immobilier du Grand Montréal et de la Rive-Sud a vraiment fait, Certificat de localisation à Gatineau : zones inondables, rénovation cadastrale et délais, ce qu'il faut savoir, Certificat de localisation à Châteauguay : rivière, bungalows agrandis et plans anciens, le guide du vendeur, L'Avenue (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, 1 Square Phillips (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Cité DIX30 (Brossard) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Vivre à Sainte-Rose, Vimont et Auteuil : le guide de quartier 2026, Vendre sa maison à Boisbriand ou Sainte-Thérèse en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence entre le Faubourg, le Grand Coteau et le centre-ville, Boisbriand ou Blainville : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
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