Louer ou acheter · 50 villes et arrondissements · 2026
Une page par ville ou arrondissement, même calcul, mêmes sources : le loyer médian des douze derniers mois face au coût mensuel du condo médian de 2026, avec la mise de fonds minimale et avec 20 %, frais de copropriété, intérêts et capital.
Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux et 22 080 ventes de condos Centris sur douze mois), le loyer médian est de 1 750 $ par mois et le condo médian de 2026 vaut 419 375 $. L'acheter avec la mise de fonds minimale, au taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %), coûte 2 527 $ par mois frais de copropriété compris (médiane 325 $) : 728 $ de plus que le loyer en médiane, et louer coûte moins cher chaque mois dans les 50 unités; à 20 % de mise de fonds, le coût tombe à 2 104 $ et acheter passe devant dans 6 unités. Mais 794 $ du paiement sont du capital dès la première année : en coût perdu (intérêts et frais), le propriétaire paie 1 728 $, moins que le loyer dans 30 unités sur 50. Le condo médian vaut 19,25 années de loyer (rendement brut 5,2 %). Acheter se rapproche le plus de louer à Lévis (+181 $), Drummondville (+219 $), Gatineau (+227 $); louer l'emporte le plus à Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) (+1423 $), Outremont (Montréal) (+1510 $), Westmount (+2436 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
Loyer médian des douze derniers mois; condo médian 2026 et frais de copropriété médians (ville mère pour les arrondissements et secteurs); coût mensuel du propriétaire avec la mise minimale, frais compris; écart contre le loyer avec la mise minimale, avec 20 %, et en coût perdu (intérêts et frais seulement); prix du condo en années de loyer.
| Ville ou arrondissement | Loyer | Condo 2026 | Frais | Coût propriétaire | Écart (mise min.) | Écart (20 %) | Écart net | Prix ÷ loyer |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lévis | 1 663 $ | 300 500 $ | 260 $ | 1 844 $ | +181 $ | -120 $ | -387 $ | 15,1 |
| Drummondville | 1 500 $ | 289 500 $ | 193 $ | 1 719 $ | +219 $ | -71 $ | -329 $ | 16,1 |
| Gatineau | 1 700 $ | 303 750 $ | 326 $ | 1 927 $ | +227 $ | -77 $ | -347 $ | 14,9 |
| Repentigny | 1 700 $ | 331 000 $ | 257 $ | 2 002 $ | +302 $ | -30 $ | -324 $ | 16,2 |
| Québec | 1 800 $ | 335 000 $ | 354 $ | 2 120 $ | +320 $ | -16 $ | -314 $ | 15,5 |
| Blainville | 2 200 $ | 429 000 $ | 287 $ | 2 549 $ | +349 $ | -82 $ | -463 $ | 16,2 |
| Trois-Rivières | 1 500 $ | 310 000 $ | 218 $ | 1 852 $ | +352 $ | +41 $ | -234 $ | 17,2 |
| Saint-Hyacinthe | 1 600 $ | 335 000 $ | 204 $ | 1 970 $ | +370 $ | +34 $ | -264 $ | 17,4 |
| Saint-Jérôme | 1 495 $ | 315 000 $ | 250 $ | 1 911 $ | +416 $ | +100 $ | -180 $ | 17,6 |
| Vaudreuil-Dorion | 1 825 $ | 385 000 $ | 265 $ | 2 295 $ | +470 $ | +84 $ | -259 $ | 17,6 |
| Brossard | 1 950 $ | 404 000 $ | 300 $ | 2 430 $ | +480 $ | +75 $ | -285 $ | 17,3 |
| Saint-Hubert (Longueuil) | 1 800 $ | 380 000 $ | 284 $ | 2 287 $ | +487 $ | +106 $ | -232 $ | 17,6 |
| Terrebonne | 1 800 $ | 382 000 $ | 275 $ | 2 289 $ | +489 $ | +106 $ | -234 $ | 17,7 |
| Vimont (Laval) | 1 750 $ | 362 500 $ | 342 $ | 2 253 $ | +503 $ | +140 $ | -183 $ | 17,3 |
| Sherbrooke | 1 400 $ | 318 000 $ | 240 $ | 1 917 $ | +517 $ | +198 $ | -85 $ | 18,9 |
| Pierrefonds-Roxboro (Montréal) | 1 750 $ | 369 500 $ | 325 $ | 2 273 $ | +523 $ | +152 $ | -176 $ | 17,6 |
| Sainte-Thérèse | 1 700 $ | 372 500 $ | 270 $ | 2 234 $ | +534 $ | +160 $ | -171 $ | 18,3 |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 1 620 $ | 374 000 $ | 200 $ | 2 172 $ | +552 $ | +177 $ | -156 $ | 19,2 |
| Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles (Montréal) | 1 593 $ | 349 000 $ | 325 $ | 2 165 $ | +572 $ | +222 $ | -89 $ | 18,3 |
| Laval-des-Rapides (Laval) | 1 700 $ | 370 000 $ | 342 $ | 2 293 $ | +593 $ | +222 $ | -108 $ | 18,1 |
| Anjou (Montréal) | 1 700 $ | 380 500 $ | 325 $ | 2 331 $ | +631 $ | +249 $ | -89 $ | 18,7 |
| Le Vieux-Longueuil (Longueuil) | 1 700 $ | 390 000 $ | 284 $ | 2 340 $ | +640 $ | +249 $ | -98 $ | 19,1 |
| Candiac | 2 083 $ | 476 000 $ | 269 $ | 2 779 $ | +696 $ | +218 $ | -205 $ | 19,0 |
| Dollard-des-Ormeaux | 2 075 $ | 460 000 $ | 349 $ | 2 774 $ | +699 $ | +238 $ | -171 $ | 18,5 |
| Lachine (Montréal) | 1 750 $ | 404 500 $ | 325 $ | 2 458 $ | +708 $ | +302 $ | -58 $ | 19,3 |
| Montréal-Nord (Montréal) | 1 500 $ | 365 000 $ | 325 $ | 2 249 $ | +749 $ | +383 $ | +59 $ | 20,3 |
| La Prairie | 1 750 $ | 414 750 $ | 318 $ | 2 505 $ | +755 $ | +339 $ | -30 $ | 19,8 |
| Ville-Marie (centre-ville) (Montréal) | 1 950 $ | 460 000 $ | 325 $ | 2 750 $ | +800 $ | +339 $ | -70 $ | 19,7 |
| Saint-Lambert | 1 975 $ | 445 000 $ | 429 $ | 2 775 $ | +800 $ | +354 $ | -42 $ | 18,8 |
| Sorel-Tracy | 1 500 $ | 400 000 $ | 219 $ | 2 328 $ | +828 $ | +427 $ | +71 $ | 22,2 |
| Mirabel | 1 775 $ | 449 900 $ | 242 $ | 2 614 $ | +839 $ | +388 $ | -13 $ | 21,1 |
| Saint-Laurent (Montréal) | 2 000 $ | 479 500 $ | 325 $ | 2 853 $ | +853 $ | +372 $ | -54 $ | 20,0 |
| Chomedey (Laval) | 1 818 $ | 442 750 $ | 342 $ | 2 676 $ | +858 $ | +414 $ | +20 $ | 20,3 |
| Duvernay (Laval) | 1 875 $ | 458 000 $ | 342 $ | 2 757 $ | +882 $ | +422 $ | +15 $ | 20,4 |
| Sainte-Rose (Laval) | 1 775 $ | 439 000 $ | 342 $ | 2 657 $ | +882 $ | +441 $ | +51 $ | 20,6 |
| Ahuntsic-Cartierville (Montréal) | 1 675 $ | 424 000 $ | 325 $ | 2 560 $ | +885 $ | +460 $ | +83 $ | 21,1 |
| Mercier et Hochelaga-Maisonneuve (Montréal) | 1 650 $ | 425 000 $ | 325 $ | 2 566 $ | +916 $ | +489 $ | +111 $ | 21,5 |
| Dorval | 1 725 $ | 435 000 $ | 388 $ | 2 681 $ | +956 $ | +520 $ | +133 $ | 21,0 |
| Sainte-Dorothée (Laval) | 1 995 $ | 501 500 $ | 342 $ | 2 986 $ | +991 $ | +488 $ | +42 $ | 20,9 |
| LaSalle (Montréal) | 1 700 $ | 449 500 $ | 325 $ | 2 695 $ | +995 $ | +544 $ | +144 $ | 22,0 |
| Le Sud-Ouest (Montréal) | 1 950 $ | 499 500 $ | 325 $ | 2 959 $ | +1009 $ | +507 $ | +63 $ | 21,3 |
| Saint-Léonard (Montréal) | 1 500 $ | 430 000 $ | 325 $ | 2 592 $ | +1092 $ | +661 $ | +278 $ | 23,9 |
| Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (Montréal) | 1 750 $ | 478 500 $ | 325 $ | 2 848 $ | +1098 $ | +618 $ | +192 $ | 22,8 |
| Côte-des-Neiges et Notre-Dame-de-Grâce (Montréal) | 1 880 $ | 528 800 $ | 325 $ | 3 105 $ | +1225 $ | +702 $ | +227 $ | 23,4 |
| Le Plateau-Mont-Royal (Montréal) | 2 190 $ | 600 000 $ | 325 $ | 3 461 $ | +1271 $ | +696 $ | +145 $ | 22,8 |
| Pointe-Claire | 2 195 $ | 583 750 $ | 444 $ | 3 498 $ | +1303 $ | +741 $ | +207 $ | 22,2 |
| Verdun et L'Île-des-Soeurs (Montréal) | 2 100 $ | 600 000 $ | 325 $ | 3 461 $ | +1361 $ | +786 $ | +235 $ | 23,8 |
| Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) | 1 800 $ | 552 500 $ | 325 $ | 3 223 $ | +1423 $ | +884 $ | +383 $ | 25,6 |
| Outremont (Montréal) | 2 700 $ | 750 000 $ | 325 $ | 4 210 $ | +1510 $ | +827 $ | +115 $ | 23,1 |
| Westmount | 2 900 $ | 835 000 $ | 1 027 $ | 5 336 $ | +2436 $ | +1692 $ | +889 $ | 24,0 |
En 2026, louer coûte moins cher qu'acheter chaque mois, partout, pour celui qui n'a que la mise de fonds minimale : 728 $ d'écart en médiane, de +181 $ à Lévis à +2436 $ à Westmount. Cet écart a deux causes qui s'additionnent : le prix des condos a monté plus vite que les loyers depuis 2016, et le taux de 2026 (4,14 %) est le double de celui de 2021. Mais le paiement du propriétaire n'est pas un loyer : 794 $ par mois en médiane sont du capital qu'il se rembourse à lui-même. Une fois ce capital retiré, le coût perdu (intérêts et frais de copropriété) est de 1 728 $, et il est inférieur au loyer dans 30 unités sur 50; avec 20 % de mise de fonds, le coût total passe sous le loyer dans 6 unités. Les écarts les plus petits sont dans les villes moyennes et les couronnes où le condo est resté sous 400 000 $ : Lévis (300 500 $), Drummondville (289 500 $), Gatineau (303 750 $). Les plus grands sont dans les arrondissements centraux de Montréal et l'Ouest-de-l'Île, où le condo vaut plus de 20 années de loyer : Rosemont et La Petite-Patrie (Montréal) (25,6 ans), Outremont (Montréal) (23,1 ans), Westmount (24,0 ans). Règle de lecture : sous 17 années de loyer, acheter se défend par la trésorerie; au-dessus de 20, acheter est un pari sur la plus-value.
Le loyer est la médiane des baux conclus sur Centris par un courtier dans les douze mois se terminant le 16 septembre 2026, tous logements confondus; il surreprésente les condos et les logements récents. Le prix est la médiane des copropriétés vendues de janvier à septembre 2026. L'hypothèque suppose la mise de fonds minimale des règles de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans et le taux 5 ans fixe moyen consenti par les banques de janvier à juillet 2026 (Banque du Canada), pas le taux affiché. Les frais de copropriété sont la médiane des condos vendus dans la ville sur douze mois. L'écart net retire du paiement le capital remboursé la première année. Ne sont pas comptés : taxes municipales et scolaires, assurance, entretien, frais d'achat et de revente, rendement que la mise de fonds aurait eu ailleurs, plus-value ou moins-value du condo. Chaque page ajoute le prix de condo que le même loyer paierait, le revenu requis et, pour les villes, la comparaison à deux chambres.
Loyers : module Location de Centris (Matrix), statut loué, loyer par ville et arrondissement. Prix et frais : module Statistiques et formulaire Copropriété, prix des condos par ville et frais de condo par ville. Taux : Banque du Canada, fonds avancés, prêts hypothécaires 5 ans fixes, même série que le paiement hypothécaire sur la maison médiane. Seuls des agrégats sont publiés; les unités de moins de 30 baux ne sont pas publiées. La réponse générale, sans ville, est dans louer ou acheter au Québec en 2026.
Parce que le loyer est perdu en entier et que le paiement du propriétaire ne l'est qu'en partie. Sur le condo médian, 794 $ par mois sont du capital la première année, et cette part grossit chaque année; en coût perdu, le propriétaire paie moins que le locataire dans 30 unités sur 50. Ce raisonnement tient si l'on reste assez longtemps pour absorber les frais d'achat et de revente, cinq ans en général, et si le condo garde sa valeur, ce que personne ne garantit : les prix des condos ont monté dans toutes les villes depuis 2016, mais ont reculé dans plusieurs en 2023.
Nous publions les villes et arrondissements qui comptent au moins 30 baux Centris dans l'année et une médiane de prix de condo en 2026. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur, avec votre loyer réel.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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