Mise de fonds · 50 villes · 2026
Une page par ville, mêmes règles, même source : la mise de fonds minimale sur la maison médiane, les 20 % qui évitent la prime, la prime SCHL, la part couverte par le CELIAPP et le RAP, le condo, et dix ans de recul.
Dans les 50 villes suivies, la maison médiane coûte 610 000 $ en 2026 et la mise de fonds minimale est de 36 000 $ en médiane des villes (5,9 % du prix), contre 13 050 $ en 2016 (+167 %). Les 20 % qui évitent la prime représentent 122 000 $; la prime SCHL au minimum, 22 726 $. Un CELIAPP plein (40 000 $) couvre le minimum dans 33 villes sur 50, et CELIAPP + RAP (100 000 $) dans 49. 35 villes dépassent 500 000 $, le seuil où la tranche à 10 % s'applique; une seule (Westmount) dépasse 1,5 million et exige 20 %. Les mises de fonds minimales les plus hautes : Westmount (454 500 $), Saint-Lambert (87 000 $), Beaconsfield (78 100 $); les plus basses : Saguenay (18 300 $), Victoriaville (18 300 $), Sept-Îles (13 750 $). Condo médian : 397 000 $, minimum 19 850 $. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
Prix médian d'une maison unifamiliale en 2026 (janv. à sept.); mise de fonds minimale et part du prix; 20 % sans prime; prime SCHL avec le minimum; part du minimum couverte par un CELIAPP plein (40 000 $); mise de fonds minimale pour le condo médian.
| Ville | Maison 2026 | Minimum | % du prix | 20 % | Prime SCHL | CELIAPP couvre | Condo : minimum |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 2 272 500 $ | 454 500 $ | 20,0 % | 454 500 $ | aucune | 9 % | 58 500 $ |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 87 000 $ | 7,8 % | 224 000 $ | 41 320 $ | 46 % | 22 250 $ |
| Beaconsfield | 1 031 000 $ | 78 100 $ | 7,6 % | 206 200 $ | 38 116 $ | 51 % | n. d. |
| Kirkland | 955 000 $ | 70 500 $ | 7,4 % | 191 000 $ | 35 380 $ | 57 % | n. d. |
| Candiac | 866 000 $ | 61 600 $ | 7,1 % | 173 200 $ | 32 176 $ | 65 % | 23 800 $ |
| Rosemère | 845 000 $ | 59 500 $ | 7,0 % | 169 000 $ | 31 420 $ | 67 % | n. d. |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 56 950 $ | 6,9 % | 163 900 $ | 30 502 $ | 70 % | 24 700 $ |
| Boucherville | 810 000 $ | 56 000 $ | 6,9 % | 162 000 $ | 30 160 $ | 71 % | 26 800 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 54 250 $ | 6,8 % | 158 500 $ | 29 530 $ | 74 % | 23 000 $ |
| Blainville | 760 000 $ | 51 000 $ | 6,7 % | 152 000 $ | 28 360 $ | 78 % | 21 450 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 50 500 $ | 6,7 % | 151 000 $ | 28 180 $ | 79 % | 23 805 $ |
| Pointe-Claire | 745 500 $ | 49 550 $ | 6,6 % | 149 100 $ | 27 838 $ | 81 % | 33 375 $ |
| La Prairie | 740 000 $ | 49 000 $ | 6,6 % | 148 000 $ | 27 640 $ | 82 % | 20 738 $ |
| Brossard | 734 200 $ | 48 420 $ | 6,6 % | 146 840 $ | 27 431 $ | 83 % | 20 200 $ |
| Dorval | 712 500 $ | 46 250 $ | 6,5 % | 142 500 $ | 26 650 $ | 86 % | 21 750 $ |
| Chambly | 689 000 $ | 43 900 $ | 6,4 % | 137 800 $ | 25 804 $ | 91 % | 20 625 $ |
| Sainte-Julie | 667 400 $ | 41 740 $ | 6,3 % | 133 480 $ | 25 026 $ | 96 % | 21 500 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 40 000 $ | 6,2 % | 130 000 $ | 24 400 $ | 100 % | 22 495 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 40 000 $ | 6,2 % | 130 000 $ | 24 400 $ | 100 % | 18 625 $ |
| Varennes | 631 000 $ | 38 100 $ | 6,0 % | 126 200 $ | 23 716 $ | 105 % | 17 900 $ |
| Beloeil | 630 000 $ | 38 000 $ | 6,0 % | 126 000 $ | 23 680 $ | 105 % | 21 250 $ |
| Boisbriand | 630 000 $ | 38 000 $ | 6,0 % | 126 000 $ | 23 680 $ | 105 % | 30 700 $ |
| Laval | 630 000 $ | 38 000 $ | 6,0 % | 126 000 $ | 23 680 $ | 105 % | 21 500 $ |
| Saint-Constant | 620 000 $ | 37 000 $ | 6,0 % | 124 000 $ | 23 320 $ | 108 % | 20 725 $ |
| Mascouche | 615 000 $ | 36 500 $ | 5,9 % | 123 000 $ | 23 140 $ | 110 % | 18 500 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 35 500 $ | 5,9 % | 121 000 $ | 22 780 $ | 113 % | 19 250 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 35 200 $ | 5,8 % | 120 400 $ | 22 672 $ | 114 % | 19 250 $ |
| Magog | 600 000 $ | 35 000 $ | 5,8 % | 120 000 $ | 22 600 $ | 114 % | 16 750 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 34 900 $ | 5,8 % | 119 800 $ | 22 564 $ | 115 % | 19 100 $ |
| Repentigny | 588 000 $ | 33 800 $ | 5,7 % | 117 600 $ | 22 168 $ | 118 % | 16 550 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 32 700 $ | 5,7 % | 115 400 $ | 21 772 $ | 122 % | 18 700 $ |
| L'Île-Perrot | 561 500 $ | 31 150 $ | 5,5 % | 112 300 $ | 21 214 $ | 128 % | 20 225 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 29 750 $ | 5,4 % | 109 500 $ | 20 710 $ | 134 % | 15 750 $ |
| Châteauguay | 520 000 $ | 27 000 $ | 5,2 % | 104 000 $ | 19 720 $ | 148 % | 19 500 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 25 750 $ | 5,1 % | 101 500 $ | 19 270 $ | 155 % | 16 750 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 24 500 $ | 5,0 % | 98 000 $ | 18 620 $ | 163 % | 15 188 $ |
| Québec | 480 000 $ | 24 000 $ | 5,0 % | 96 000 $ | 18 240 $ | 167 % | 16 750 $ |
| Granby | 462 543 $ | 23 127 $ | 5,0 % | 92 509 $ | 17 577 $ | 173 % | 15 750 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 23 000 $ | 5,0 % | 92 000 $ | 17 480 $ | 174 % | n. d. |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 22 925 $ | 5,0 % | 91 700 $ | 17 423 $ | 174 % | 15 900 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 22 000 $ | 5,0 % | 88 000 $ | 16 720 $ | 182 % | 15 025 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 21 495 $ | 5,0 % | 85 980 $ | 16 336 $ | 186 % | n. d. |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 20 500 $ | 5,0 % | 82 000 $ | 15 580 $ | 195 % | 15 500 $ |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 20 000 $ | 5,0 % | 80 000 $ | 15 200 $ | 200 % | n. d. |
| Rimouski | 395 000 $ | 19 750 $ | 5,0 % | 79 000 $ | 15 010 $ | 203 % | 14 200 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 19 588 $ | 5,0 % | 78 350 $ | 14 886 $ | 204 % | n. d. |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 18 500 $ | 5,0 % | 74 000 $ | 14 060 $ | 216 % | n. d. |
| Saguenay | 366 000 $ | 18 300 $ | 5,0 % | 73 200 $ | 13 908 $ | 219 % | 14 350 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 18 300 $ | 5,0 % | 73 200 $ | 13 908 $ | 219 % | n. d. |
| Sept-Îles | 275 000 $ | 13 750 $ | 5,0 % | 55 000 $ | 10 450 $ | 291 % | n. d. |
Le minimum n'est plus 5 % : dans 35 villes sur 50, la maison médiane dépasse 500 000 $ et la tranche à 10 % s'applique, ce qui pousse la mise de fonds minimale à 5,9 % du prix en médiane et jusqu'à 7,8 % à Saint-Lambert. En dix ans, le minimum a fait +167 % en médiane des villes, plus que le prix lui-même, à cause de cette tranche. Le CELIAPP change la donne pour les villes abordables : 40 000 $ suffisent pour le minimum dans 33 villes, et un couple avec CELIAPP et RAP (200 000 $) atteint 20 % dans la plupart des villes sous 600 000 $. À l'autre bout, Westmount (454 500 $), Saint-Lambert (87 000 $), Beaconsfield (78 100 $) demandent plus qu'un CELIAPP plein rien que pour le minimum. La prime SCHL au minimum est passée de 9 850 $ à 22 726 $ en médiane : c'est le coût de la petite mise de fonds, et il a plus que doublé.
Mise de fonds minimale : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % de l'excédent, tant que le prix reste sous 1,5 million (règle fédérale depuis le 15 décembre 2024; plafond de 1 million avant); 20 % au-dessus, sans assurance. Prime SCHL : 4,00 % du prêt au-delà de 90 % de ratio prêt-valeur, 3,10 % entre 85 et 90 %, 2,80 % entre 80 et 85 %, rien à 80 % et moins. CELIAPP : 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie; RAP : 60 000 $ par personne. Tous les montants sont calculés sur le prix médian des ventes Centris de l'année, pas sur une maison précise; la taxe de bienvenue, le notaire et la TVQ sur la prime s'ajoutent comptant. Les règles complètes : mise de fonds minimale 2026 au Québec.
Les prix viennent du module Statistiques de Centris (Matrix), interrogé le 16 septembre 2026 avec les mêmes paramètres pour les 50 villes : catégories Unifamiliale et Copropriété, municipalité entière (arrondissements ou secteurs regroupés pour Montréal, Québec, Laval, Longueuil, Gatineau, Lévis, Sherbrooke, Saguenay, Terrebonne, Repentigny), prix de vente médian par année sur dix ans. Les règles de mise de fonds et de prime sont celles du ministère des Finances du Canada et de la SCHL; les plafonds du CELIAPP et du RAP, ceux de l'Agence du revenu du Canada. Seuls des agrégats sont publiés. Les mêmes villes ont leur page de taxe de bienvenue et de prix des maisons.
Ça dépend de la ville et du rythme des prix. Là où la maison médiane a pris 30 000 $ par année en dix ans, attendre trois ans pour économiser une prime de 20 000 $ a coûté plus cher que la prime. Là où les prix plafonnent, l'attente se défend. Le calcul se fait sur votre ville et votre capacité d'épargne, pas sur un principe.
Nous ajoutons des villes chaque mois. Un courtier de l'équipe peut sortir les mêmes statistiques pour n'importe quelle municipalité ou quartier du Québec.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds minimale en 2026 au Québec : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à partir de 1,5 million, avec CELIAPP, RAP, don et le calcul sur 450 000 $ à 900 000 $, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Taxe de bienvenue par ville en 2026 : les grilles de 50 villes du Québec vérifiées à la source, avec le calcul sur 600 000 $, 800 000 $ et 1 200 000 $, Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris et Maison pas cher au Québec : 52 villes classées par le prix du quart le moins cher des ventes (2026).
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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