Bord de l'eau · Laval · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Laval, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Laval, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 875 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 632 250 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 242 750 $ (+38 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 11 sur 34). 42 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Laval de janvier à septembre 2026, soit 2,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +83 %, toutes les maisons +90 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 875 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 632 250 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 242 750 $ (+38 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 11 sur 34). 42 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Laval de janvier à septembre 2026, soit 2,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +83 %, toutes les maisons +90 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 478 000 $ | 38 | 333 000 $ | 3 117 | +44 % | 1,2 % |
| 2019 | 405 000 $ | 51 | 354 000 $ | 3 322 | +14 % | 1,5 % |
| 2020 | 585 500 $ | 87 | 410 000 $ | 3 576 | +43 % | 2,4 % |
| 2021 | 821 250 $ | 79 | 495 000 $ | 3 174 | +66 % | 2,5 % |
| 2022 | 700 000 $ | 40 | 555 000 $ | 2 620 | +26 % | 1,5 % |
| 2023 | 804 000 $ | 48 | 530 000 $ | 2 243 | +52 % | 2,1 % |
| 2024 | 756 000 $ | 46 | 574 000 $ | 2 587 | +32 % | 1,8 % |
| 2025 | 835 000 $ | 65 | 601 000 $ | 2 839 | +39 % | 2,3 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 875 000 $ | 42 | 632 250 $ | 2 039 | +38 % | 2,1 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 496 maisons bordées par un plan d'eau et 25 517 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Laval
- Le bord de l'eau et le reste du marché ont monté au même rythme à Laval : +83 % contre +90 % depuis 2018. L'écart entre les deux s'est maintenu.
- La prime du bord de l'eau est stable : +44 % en 2018, +38 % en 2026 (242 750 $ d'écart au prix médian).
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable à Laval : la prime la plus forte en 2021 (+66 %), la plus faible en 2019 (+14 %).
- Le bord de l'eau est rare à Laval : 1,9 % des unifamiliales vendues depuis 2018 (496 sur 25 517). Une médiane sur si peu de ventes bouge beaucoup d'une année à l'autre : lire la tendance, pas le chiffre d'une seule année.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +4,8 % (835 000 $ à 875 000 $), toutes les maisons +5,2 % (601 000 $ à 632 250 $).
- Sommets : bord de l'eau 875 000 $ en 2026, toutes les maisons 632 250 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2022, 2024.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Laval, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Laval?
À Laval, le bord de l'eau est un autre produit : 242 750 $ de plus au prix médian (+38 %). À ce prix, on n'achète pas une vue, on achète une catégorie de maison : plus grande, plus récente, sur un terrain plus large, souvent avec quai et aménagements. Le vendeur riverain doit le savoir : ses comparables sont les autres ventes riveraines, pas la moyenne de la ville.
Comment lire ces chiffres
« Bord de l'eau » veut dire que la fiche Centris de la maison vendue déclare un plan d'eau qui borde le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau), peu importe sa taille : un ruisseau compte autant qu'un lac. Les maisons avec accès à l'eau sans en être bordées, ou avec vue seulement, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Le champ n'existe dans les fiches que depuis 2018 : la série commence là. 2026 s'arrête en septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Laval en 2026?
875 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Laval de janvier à septembre 2026 (42 ventes), contre 632 250 $ pour l'ensemble des unifamiliales (2 039 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Laval?
242 750 $ (+38 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +44 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Laval?
Le bord de l'eau : +83 % entre 2018 et 2026, contre +90 % pour l'ensemble des maisons à Laval.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Laval?
1,9 % des unifamiliales vendues à Laval depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (496 maisons sur 25 517); 2,1 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Laval en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.