Acheter · Laval · 13 septembre 2026
\nLes maisons à vendre à Laval que nous représentons, le vrai prix du secteur selon l'APCIQ, et la méthode pour acheter sans payer le sommet du marché.
\nAu 13 septembre 2026, une maison à vendre à Laval se négocie autour de 642 750 $, l'unifamiliale médiane de Laval au bilan APCIQ d'août 2026 (+7 % sur un an, 40 jours de délai), avec un éventail de 547 500 $ à Fabreville à 775 500 $ à Sainte-Dorothée au deuxième trimestre. L'équipe Loaa et Manseur a 2 inscriptions actives à Laval, présentées plus bas avec le prix demandé. Le prix se fait rue par rue selon le secteur, la gare ou la station la plus proche et l'état de la maison; la préapprobation, l'alerte Centris et une offre bâtie sur les ventes comparables sont les trois étapes pour acheter au bon prix. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.\n
Nos inscriptions à Laval au 13 septembre 2026 :
À voir aussi, à quelques minutes :
Toutes nos fiches, avec photos, prix et le courtier inscripteur, sont sur la page de nos propriétés. Elles changent chaque semaine : ce qui est vendu disparaît, ce qui arrive s'ajoute.
Selon le baromètre de l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane de Laval va de 547 500 $ à Fabreville à 775 500 $ à Sainte-Dorothée au deuxième trimestre 2026, avec des délais de 24 jours (Fabreville) à 48 jours (Sainte-Dorothée) et des hausses de 31 % à 36 % en cinq ans selon le secteur. Au bilan d'août 2026, Laval entière a vendu son unifamiliale médiane 642 750 $ (+7 % sur un an) en 40 jours et son condo 449 000 $, après avoir détenu en juillet le délai le plus court de la région (27 jours). Le Centre-Ville de Laval (Laval-des-Rapides et Pont-Viau, 637 500 $, 32 jours) donne accès aux trois stations de métro.
| Gamme de prix à Laval | Ce qu'on trouve |
|---|---|
| 547 500 $ à 560 000 $ | Fabreville et Saint-François avec Saint-Vincent, le prix d'entrée de l'île Jésus, vendus en 24 à 33 jours |
| 620 000 $ à 700 000 $ | Chomedey, Laval-des-Rapides, Duvernay et Sainte-Rose, la gamme médiane près du métro et de l'autoroute 15 |
| 775 500 $ et plus | Sainte-Dorothée et les bords de la rivière des Prairies, le secteur le plus cher et le plus lent (48 jours) |
Ces fourchettes sont des repères de secteur, pas une évaluation : une même rue peut contenir un bungalow d'origine et une maison agrandie qui valent 200 000 $ d'écart. Le détail des prix par secteur est mis à jour à chaque baromètre trimestriel, et notre page marché suit le bilan mensuel de l'APCIQ.
À Laval, le prix se fait rue par rue autour de repères précis : les stations Cartier, De la Concorde et Montmorency, le Centropolis, le Carrefour Laval, le Centre de la nature, Sainte-Rose et le Vieux-Sainte-Rose. Une maison à distance de marche d'une gare ou d'une station se vend plus vite et plus cher qu'une maison identique à dix minutes en voiture; un bungalow d'origine bien situé vaut souvent plus, après rénovation, qu'un cottage récent en bordure de route. Le guide « Vivre à Laval » détaille les secteurs, les écoles et le transport.
Trois étapes, dans cet ordre. D'abord la préapprobation : elle fixe votre plafond réel avec le test de résistance, et elle est exigée par la plupart des vendeurs pour considérer une offre. Ensuite l'alerte : nous réglons une recherche Centris sur vos critères et nous ajoutons les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion. Enfin la visite et l'offre : ventes comparables du secteur, promesse d'achat avec les bonnes conditions (inspection, financement, certificat de localisation), et négociation. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur.
Budget complet à Laval : au prix s'ajoutent la taxe de bienvenue (grille de Laval), les frais de notaire, l'inspection et, sous 20 % de mise de fonds, la prime d'assurance hypothécaire. Notre calculateur hypothécaire donne le paiement mensuel au taux du jour, et la page salaire nécessaire pour acheter à Laval traduit la médiane en revenu requis.
Le marché à Laval se lit dans le tableau ci-dessus : délai de 40 jours, médiane 642 750 $ (Laval, août 2026). Une maison bien préparée et affichée au prix des trois dernières ventes de sa rue reçoit ses offres le premier week-end; une maison affichée au sommet du marché regarde passer les acheteurs. Notre guide pour vendre à Laval donne la méthode, et notre évaluation gratuite part des ventes réelles du secteur, pas du rôle municipal.
Au 13 septembre 2026, une maison à vendre à Laval se négocie autour de 642 750 $, l'unifamiliale médiane de Laval au bilan APCIQ d'août 2026 (+7 % sur un an, 40 jours de délai), avec un éventail de 547 500 $ à Fabreville à 775 500 $ à Sainte-Dorothée au deuxième trimestre. Le prix d'une maison précise dépend de sa rue, de son état et de son segment : une évaluation sur les ventes comparables reste la seule référence pour faire une offre.
En réglant une alerte avec un courtier de l'équipe : nous vous envoyons les nouvelles inscriptions Centris qui correspondent à vos critères dès leur parution, et les propriétés qui passent par l'équipe avant leur diffusion publique. C'est gratuit pour l'acheteur, nos services étant payés par la commission du vendeur.
Au Québec, 5 % du prix jusqu'à 500 000 $ et 10 % de la tranche au-dessus, jusqu'à 1,5 million (limite du prêt assuré depuis le 15 décembre 2024); 20 % au-delà ou pour éviter la prime d'assurance. Sur une maison à la médiane de Laval, six secteurs du baromètre APCIQ, la mise de fonds minimale se calcule en quelques secondes avec notre calculateur hypothécaire, qui ajoute la prime et le test de résistance.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
\nDans le même dossier : Prix des maisons à Laval en 2026 : les six secteurs, de Fabreville à Sainte-Dorothée, Courtier immobilier Laval, Vendre sa maison à Laval en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence secteur par secteur, Vivre à Chomedey, Laval-des-Rapides et Pont-Viau : le guide de quartier 2026, Rôle d'évaluation foncière de Laval : le rôle 2025-2027 et la valeur de juillet 2023 et Taxe de bienvenue à Laval en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 13 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.