Chambres · Laval · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Laval, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Laval, la quatrième chambre se paie peu : 600 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 665 000 $ pour 4 chambres, un écart de 65 000 $ (+11 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 790 000 $, soit 125 000 $ (+19 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +107 %, 4 chambres +105 %, 5 et plus +103 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Laval, la quatrième chambre se paie peu : 600 000 $ pour une maison de 3 chambres au prix médian en 2026 (janvier à septembre), 665 000 $ pour 4 chambres, un écart de 65 000 $ (+11 %) contre 12 % en médiane dans les 52 villes suivies. La maison de 5 chambres et plus se vend 790 000 $, soit 125 000 $ (+19 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +107 %, 4 chambres +105 %, 5 et plus +103 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 290 000 $ | 1 350 | 324 000 $ | 992 | 388 750 $ | 358 | +12 % |
| 2017 | 305 000 $ | 1 350 | 342 000 $ | 1 058 | 385 000 $ | 390 | +12 % |
| 2018 | 317 750 $ | 1 409 | 358 950 $ | 1 071 | 425 000 $ | 342 | +13 % |
| 2019 | 340 000 $ | 1 508 | 380 000 $ | 1 130 | 444 000 $ | 383 | +12 % |
| 2020 | 387 000 $ | 1 562 | 440 000 $ | 1 252 | 525 000 $ | 444 | +14 % |
| 2021 | 480 000 $ | 1 363 | 522 000 $ | 1 115 | 621 850 $ | 423 | +9 % |
| 2022 | 528 000 $ | 1 176 | 590 000 $ | 855 | 683 700 $ | 329 | +12 % |
| 2023 | 510 000 $ | 960 | 572 250 $ | 777 | 678 000 $ | 282 | +12 % |
| 2024 | 549 000 $ | 1 081 | 606 000 $ | 923 | 700 000 $ | 343 | +10 % |
| 2025 | 580 000 $ | 1 205 | 635 000 $ | 981 | 799 000 $ | 388 | +9 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 600 000 $ | 720 | 665 000 $ | 671 | 790 000 $ | 277 | +11 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 13 684 maisons de 3 chambres, 10 825 de 4 chambres et 3 959 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Laval
- La petite maison a monté le plus vite à Laval : +107 % pour 3 chambres, contre +105 % pour 4 et +103 % pour 5 et plus. C'est le cas dans 11 villes sur 52 : ce sont les premiers acheteurs qui ont tiré les prix, pas les familles nombreuses.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +12 % en 2016, +11 % en 2026 (65 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison de 5 chambres et plus a coûté plus cher que celle de 4 chaque année depuis 2016 : à Laval, la cinquième chambre est celle des grandes maisons récentes, pas celle des sous-sols réaménagés.
- La maison de 3 chambres perd du terrain dans les ventes : 50 % des unifamiliales vendues en 2016, 43 % en 2026. 41 villes sur 52 suivent la même pente : on bâtit plus grand, et les propriétaires finissent une chambre au sous-sol avant de revendre.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +55 %, 4 chambres +55 %, 5 et plus +54 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres +3,4 % (580 000 $ à 600 000 $), 4 chambres +4,7 % (635 000 $ à 665 000 $), 5 et plus -1,1 % (799 000 $ à 790 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 600 000 $ en 2026, 4 chambres 665 000 $ en 2026, 5 et plus 799 000 $ en 2025. La maison de 4 chambres a reculé en 2023.
Faut-il payer la quatrième chambre à Laval?
À Laval, la quatrième chambre coûte peu : 65 000 $ (+11 %). Cela veut dire qu'une bonne part des maisons de 4 chambres sont des 3 chambres dont on a fini le sous-sol, ou des bungalows d'une autre époque. L'acheteur qui a besoin de la pièce paie presque rien de plus; le vendeur qui croit que sa quatrième chambre vaut une fortune se trompe de ville. La cinquième chambre coûte 125 000 $ (+19 %), sur 277 ventes de 5 chambres et plus de janvier à septembre 2026.
Comment lire ces chiffres
Le nombre de chambres est celui inscrit à la fiche Centris de chaque maison vendue, toutes chambres comptées, celles du sous-sol comprises; « 5 et plus » regroupe 5, 6 chambres et davantage. Les maisons de 1 et 2 chambres, marginales en unifamiliale, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. 2026 couvre janvier à septembre. Le prix de la quatrième chambre compare deux médianes de la même année : il inclut tout ce qui accompagne d'ordinaire une chambre de plus (surface, âge, garage), pas seulement la pièce. Pour votre maison, une évaluation par un courtier part de la maison, pas de la catégorie.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Laval en 2026?
665 000 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Laval de janvier à septembre 2026 (671 ventes), contre 600 000 $ pour 3 chambres et 790 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Laval?
De 3 à 4 chambres : 65 000 $ (+11 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 125 000 $ (+19 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +12 % et la cinquième +20 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Laval?
La maison de 3 chambres : +107 % entre 2016 et 2026, contre +107 % pour 3 chambres, +105 % pour 4 et +103 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Laval : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Laval donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Laval, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Laval :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Laval :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Laval :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Laval :
- Prix des plex à Laval : 930 000 $ en 2026 contre 455 000 $ en 2016, en face de la maison et du condo
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Laval :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Laval :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Laval :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Laval :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Laval :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Laval :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Laval :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Laval en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.