Bord de l'eau · Montréal · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Montréal, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 289 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 750 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 539 000 $ (+72 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 3 sur 34). 33 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Montréal de janvier à septembre 2026, soit 1,3 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +22 %, toutes les maisons +73 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Montréal, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 1 289 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 750 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 539 000 $ (+72 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 3 sur 34). 33 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Montréal de janvier à septembre 2026, soit 1,3 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +22 %, toutes les maisons +73 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1 055 000 $ | 38 | 434 700 $ | 3 823 | +143 % | 1,0 % |
| 2019 | 833 750 $ | 34 | 465 000 $ | 3 897 | +79 % | 0,9 % |
| 2020 | 822 500 $ | 63 | 536 500 $ | 3 974 | +53 % | 1,6 % |
| 2021 | 1 175 000 $ | 60 | 633 500 $ | 3 800 | +85 % | 1,6 % |
| 2022 | 1 100 000 $ | 26 | 652 000 $ | 3 010 | +69 % | 0,9 % |
| 2023 | 1 010 000 $ | 40 | 645 000 $ | 2 825 | +57 % | 1,4 % |
| 2024 | 1 122 500 $ | 39 | 675 000 $ | 3 256 | +66 % | 1,2 % |
| 2025 | 1 040 000 $ | 47 | 721 750 $ | 3 375 | +44 % | 1,4 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 289 000 $ | 33 | 750 000 $ | 2 476 | +72 % | 1,3 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 380 maisons bordées par un plan d'eau et 30 436 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Montréal
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste à Montréal : +22 % depuis 2018, contre +73 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau a fondu : +143 % en 2018, +72 % en 2026. Le marché a rattrapé le prix des maisons riveraines, ou ce sont des maisons riveraines plus modestes qui se sont vendues ces dernières années.
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable à Montréal : la prime la plus forte en 2018 (+143 %), la plus faible en 2025 (+44 %).
- Le bord de l'eau est rare à Montréal : 1,2 % des unifamiliales vendues depuis 2018 (380 sur 30 436). Une médiane sur si peu de ventes bouge beaucoup d'une année à l'autre : lire la tendance, pas le chiffre d'une seule année.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +23,9 % (1 040 000 $ à 1 289 000 $), toutes les maisons +3,9 % (721 750 $ à 750 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 1 289 000 $ en 2026, toutes les maisons 750 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2020, 2022, 2023, 2025.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Montréal, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Montréal?
À Montréal, le bord de l'eau est un autre produit : 539 000 $ de plus au prix médian (+72 %). À ce prix, on n'achète pas une vue, on achète une catégorie de maison : plus grande, plus récente, sur un terrain plus large, souvent avec quai et aménagements. Le vendeur riverain doit le savoir : ses comparables sont les autres ventes riveraines, pas la moyenne de la ville.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour les maisons riveraines à Montréal et une pour toutes les maisons. Riveraine = la fiche Centris indique un plan d'eau bordant le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). L'écart entre les deux ne mesure pas ce que vaut l'eau pour une maison donnée : il mesure ce que le marché a payé pour la maison riveraine type contre la maison type de la ville. Moins de 10 ventes riveraines dans l'année : médiane laissée vide. Série depuis 2018, année où le champ apparaît.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Montréal en 2026?
1 289 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Montréal de janvier à septembre 2026 (33 ventes), contre 750 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (2 476 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Montréal?
539 000 $ (+72 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +143 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Montréal?
Le bord de l'eau : +22 % entre 2018 et 2026, contre +73 % pour l'ensemble des maisons à Montréal.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Montréal?
1,2 % des unifamiliales vendues à Montréal depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (380 maisons sur 30 436); 1,3 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Montréal en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.