Chambres · Montréal · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une maison de 3, de 4 et de 5 chambres et plus à Montréal, année par année depuis 2016 : ce que coûte la quatrième chambre, ce que vaut la cinquième, et quelle taille a le plus monté. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Montréal, la quatrième chambre coûte cher : une maison de 3 chambres se vend 688 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une de 4 chambres 820 000 $, soit 132 000 $ (+19 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 52 villes suivies (rang 10). La maison de 5 chambres et plus se vend 1 010 000 $, soit 190 000 $ (+23 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +94 %, 4 chambres +100 %, 5 et plus +73 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 28 septembre 2026.
La réponse courte
À Montréal, la quatrième chambre coûte cher : une maison de 3 chambres se vend 688 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), une de 4 chambres 820 000 $, soit 132 000 $ (+19 %) de plus, l'un des écarts les plus élevés des 52 villes suivies (rang 10). La maison de 5 chambres et plus se vend 1 010 000 $, soit 190 000 $ (+23 %) de plus que celle de 4 chambres. Depuis 2016 : 3 chambres +94 %, 4 chambres +100 %, 5 et plus +73 %.
Prix médian par nombre de chambres, année par année
| Année | 3 chambres, prix médian | Ventes | 4 chambres, prix médian | Ventes | 5 chambres et plus, prix médian | Ventes | Prix de la 4e chambre |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 355 000 $ | 1 545 | 410 000 $ | 1 259 | 583 500 $ | 471 | +15 % |
| 2017 | 373 250 $ | 1 679 | 435 000 $ | 1 352 | 645 000 $ | 546 | +17 % |
| 2018 | 395 000 $ | 1 646 | 460 000 $ | 1 313 | 667 500 $ | 571 | +16 % |
| 2019 | 422 750 $ | 1 658 | 509 500 $ | 1 387 | 680 000 $ | 550 | +21 % |
| 2020 | 490 000 $ | 1 690 | 565 000 $ | 1 365 | 755 000 $ | 601 | +15 % |
| 2021 | 573 500 $ | 1 566 | 680 000 $ | 1 285 | 900 000 $ | 617 | +19 % |
| 2022 | 615 000 $ | 1 295 | 699 900 $ | 1 022 | 900 000 $ | 430 | +14 % |
| 2023 | 590 000 $ | 1 190 | 678 750 $ | 1 032 | 1 030 000 $ | 400 | +15 % |
| 2024 | 620 000 $ | 1 320 | 724 900 $ | 1 154 | 1 012 500 $ | 528 | +17 % |
| 2025 | 654 500 $ | 1 296 | 747 500 $ | 1 271 | 1 050 000 $ | 580 | +14 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 688 000 $ | 882 | 820 000 $ | 818 | 1 010 000 $ | 389 | +19 % |
Ventes conclues sur Centris de 2016 à septembre 2026 : 15 767 maisons de 3 chambres, 13 258 de 4 chambres et 5 683 de 5 chambres et plus. Quand une année compte peu de ventes, sa médiane bouge beaucoup : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent à Montréal
- La maison de 4 chambres a monté le plus vite (+100 %, contre +94 % pour 3 et +73 % pour 5 et plus), comme dans 18 villes sur 52 : le format familial standard est celui qui manque le plus.
- Le prix de la quatrième chambre est stable : +15 % en 2016, +19 % en 2026 (132 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison de 5 chambres et plus a coûté plus cher que celle de 4 chaque année depuis 2016 : à Montréal, la cinquième chambre est celle des grandes maisons récentes, pas celle des sous-sols réaménagés.
- La maison de 3 chambres perd du terrain dans les ventes : 47 % des unifamiliales vendues en 2016, 42 % en 2026. 41 villes sur 52 suivent la même pente : on bâtit plus grand, et les propriétaires finissent une chambre au sous-sol avant de revendre.
- 2019 à 2022, les trois années de taux plancher : 3 chambres +45 %, 4 chambres +37 %, 5 et plus +32 %.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : 3 chambres +5,1 % (654 500 $ à 688 000 $), 4 chambres +9,7 % (747 500 $ à 820 000 $), 5 et plus -3,8 % (1 050 000 $ à 1 010 000 $).
- Sommets annuels : 3 chambres 688 000 $ en 2026, 4 chambres 820 000 $ en 2026, 5 et plus 1 050 000 $ en 2025. La maison de 4 chambres a reculé en 2023.
Faut-il payer la quatrième chambre à Montréal?
À Montréal, la quatrième chambre est un autre produit : 132 000 $ de plus au prix médian (+19 %). À ce prix, on n'achète pas une pièce, on change de maison : plus récente, plus grande, souvent avec garage et un terrain plus large. Pour une famille qui a besoin de la chambre, la voie la moins chère est souvent une maison de 3 chambres avec un sous-sol à finir; pour le vendeur d'une maison de 4 chambres, c'est l'argument à mettre en avant. La cinquième chambre, elle, coûte 190 000 $ (+23 %) : à Montréal, la maison de 5 chambres et plus est la grande maison récente avec bureau, et son marché est étroit (389 ventes de janvier à septembre 2026).
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année et par nombre de chambres, pour Montréal en entier. Le nombre de chambres vient de la fiche Centris (toutes chambres, sous-sol compris) et ne dit rien de leur taille. L'écart entre deux classes mesure ce que le marché paie pour la maison type de chaque classe, pas ce qu'une cloison de plus ajouterait à la vôtre. Une évaluation de courtier tranche pour une maison précise.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de 4 chambres à Montréal en 2026?
820 000 $ au prix médian pour une maison de 4 chambres vendue à Montréal de janvier à septembre 2026 (818 ventes), contre 688 000 $ pour 3 chambres et 1 010 000 $ pour 5 chambres et plus.
Combien vaut une chambre de plus à Montréal?
De 3 à 4 chambres : 132 000 $ (+19 %) au prix médian de 2026. De 4 à 5 chambres et plus : 190 000 $ (+23 %). En 2016, la quatrième chambre coûtait +15 % et la cinquième +42 %.
Quelle taille de maison a le plus pris de valeur à Montréal?
La maison de 4 chambres : +100 % entre 2016 et 2026, contre +94 % pour 3 chambres, +100 % pour 4 et +73 % pour 5 et plus.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 28 septembre 2026 pour la municipalité Montréal : catégorie Unifamiliale, nombre de chambres à coucher égal à 3, égal à 4, puis 5 et plus, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des maisons selon le nombre de chambres compare les 52 villes; les prix des maisons à Montréal donnent la série toutes tailles confondues.
Nos autres séries de données à Montréal, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et le condo par nombre de chambres à Montréal :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Montréal :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Montréal :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Montréal :
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Montréal :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Montréal :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Montréal :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Montréal :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Montréal :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Montréal :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Montréal :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Montréal en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix d'un bungalow à Montréal : dix ans de ventes Centris (2016 à 2026), comparé à la maison à étages, Combien vaut ma maison à Montréal en 2026? La méthode, les repères par arrondissement et l'évaluation gratuite en 24 heures, Piscine, garage, année de construction à Montréal : ce que chaque caractéristique ajoute vraiment au prix de vente en 2026 (300 ventes), Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Négocier le prix d'une maison à Montréal : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (500 ventes).
Publié le 28 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.