Bord de l'eau · Saint-Jean-sur-Richelieu · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison au bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu se vend 670 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 577 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 93 000 $ (+16 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 29 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Jean-sur-Richelieu de janvier à septembre 2026, soit 4,3 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +117 %, toutes les maisons +126 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison au bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu se vend 670 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 577 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 93 000 $ (+16 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 29 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Jean-sur-Richelieu de janvier à septembre 2026, soit 4,3 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +117 %, toutes les maisons +126 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 309 000 $ | 19 | 255 000 $ | 932 | +21 % | 2,0 % |
| 2019 | 432 000 $ | 27 | 273 500 $ | 1 075 | +58 % | 2,5 % |
| 2020 | 497 900 $ | 52 | 335 250 $ | 1 196 | +49 % | 4,3 % |
| 2021 | 585 000 $ | 38 | 419 000 $ | 1 028 | +40 % | 3,7 % |
| 2022 | 500 000 $ | 24 | 475 000 $ | 807 | +5 % | 3,0 % |
| 2023 | 590 000 $ | 24 | 475 000 $ | 720 | +24 % | 3,3 % |
| 2024 | 650 000 $ | 39 | 510 000 $ | 850 | +27 % | 4,6 % |
| 2025 | 890 000 $ | 30 | 555 000 $ | 928 | +60 % | 3,2 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 670 000 $ | 29 | 577 000 $ | 680 | +16 % | 4,3 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 282 maisons bordées par un plan d'eau et 8 216 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste à Saint-Jean-sur-Richelieu : +117 % depuis 2018, contre +126 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau est stable : +21 % en 2018, +16 % en 2026 (93 000 $ d'écart au prix médian).
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable à Saint-Jean-sur-Richelieu : la prime la plus forte en 2025 (+60 %), la plus faible en 2022 (+5 %).
- Part du bord de l'eau dans les ventes à Saint-Jean-sur-Richelieu : 3,4 % depuis 2018 (282 maisons sur 8 216), 2,0 % en 2018 et 4,3 % en 2026.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -24,7 % (890 000 $ à 670 000 $), toutes les maisons +4,0 % (555 000 $ à 577 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 890 000 $ en 2025, toutes les maisons 577 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2022, 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Saint-Jean-sur-Richelieu, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu?
À Saint-Jean-sur-Richelieu, le bord de l'eau se paie 93 000 $ (+16 %), dans la norme des régions et villes suivies. L'écart mesure la maison qui vient avec l'eau autant que l'eau elle-même : terrain, dépendances, année de construction. Avant de payer la prime, vérifier la bande riveraine, le niveau des crues, l'accès à l'année et l'état du puits et de la fosse : c'est là que deux maisons riveraines au même prix se séparent.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour Saint-Jean-sur-Richelieu en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026?
670 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Saint-Jean-sur-Richelieu de janvier à septembre 2026 (29 ventes), contre 577 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (680 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu?
93 000 $ (+16 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +21 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Saint-Jean-sur-Richelieu?
Le bord de l'eau : +117 % entre 2018 et 2026, contre +126 % pour l'ensemble des maisons à Saint-Jean-sur-Richelieu.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Saint-Jean-sur-Richelieu?
3,4 % des unifamiliales vendues à Saint-Jean-sur-Richelieu depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (282 maisons sur 8 216); 4,3 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saint-Jean-sur-Richelieu en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Saint-Jean-sur-Richelieu, tirées des mêmes fiches Centris :
- Prix selon le nombre de chambres à Saint-Jean-sur-Richelieu
- Prix selon le nombre de salles de bain à Saint-Jean-sur-Richelieu
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.