Évaluation · Saint-Jean-sur-Richelieu · Chiffres APCIQ T2 2026
Votre maison de Saint-Jean-sur-Richelieu vaut le prix de sa rue, pas celui du rôle municipal ni la médiane d'une ville qui a quatre marchés. Voici les repères 2026 par secteur, ce qui ajoute ou enlève de la valeur, et comment obtenir une fourchette gratuite en 24 heures.
Une maison à Saint-Jean-sur-Richelieu vaut ce que les maisons de sa rue se sont vendues dans les 60 à 90 derniers jours, pas ce que dit le rôle municipal ni la médiane : 578 000 $ pour l'unifamiliale de la ville au deuxième trimestre 2026 (+1 % sur un an, +46 % en cinq ans), 509 000 $ dans le secteur Saint-Jean et Saint-Luc (-6 %) en 31 jours, 577 950 $ à Saint-Athanase et Iberville (+3 %) en 46 jours, avec un marché de vendeurs jusqu'à 770 000 $ et équilibré au-dessus (9,9 mois d'inventaire). Derrière ces médianes, Saint-Jean se vend rue par rue : le Vieux-Saint-Jean et les riveraines du Richelieu au-dessus, les cottages des années 2000 à 2020 de Saint-Luc à la médiane, les bungalows des années 1960 à 1980 en dessous. Pour une fourchette écrite sur les ventes fermées de votre rue, c'est gratuit et en 24 heures.
Saint-Jean-sur-Richelieu (secteurs 49 à 51 de l'APCIQ) a vendu sa maison médiane 578 000 $ au deuxième trimestre 2026, +1 % sur un an et +46 % en cinq ans, en 32 jours, avec 287 inscriptions en vigueur; le condo 365 000 $ (-4 %) en 24 jours. Le secteur Saint-Jean et Saint-Luc a vendu 509 000 $ (-6 %) en 31 jours avec 98 inscriptions (+26 %); Saint-Athanase et Iberville, 577 950 $ (+3 %) en 46 jours avec 46 inscriptions (-33 %). Le marché est au vendeur jusqu'à 770 000 $ et équilibré au-dessus. La Rive-Sud entière : 648 500 $ en 30 jours; en août, 655 000 $ en 37 jours. Ces chiffres situent le marché; ils ne disent pas ce que vaut votre maison, parce qu'à Saint-Jean une maison ancienne de la rue Richelieu et un cottage de 2015 à Saint-Luc n'ont rien en commun. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Sud en août 2026.
| Secteur (APCIQ, T2 2026) | Maison, médiane | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Condo, médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean, Saint-Luc, L'Acadie | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 jours | 350 000 $ |
| Saint-Athanase, Iberville | 577 950 $ | 3% | 45 % | 46 jours | n. d. |
| Saint-Jean-sur-Richelieu, ensemble | 578 000 $ | 1% | 46 % | 32 jours | 365 000 $ |
| Chambly (voisine) | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 jours | 412 500 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 jours | 403 000 $ |
Le Vieux-Saint-Jean, autour de la rue Richelieu, du canal de Chambly et du Collège militaire royal, vend les maisons anciennes et les riveraines du Richelieu au-dessus de la médiane, sur le cachet et la vue. Saint-Luc et L'Acadie, vers la 35, vendent les cottages des années 2000 à 2020 à la médiane ou au-dessus, où le garage et le sous-sol fini font l'écart et où l'acheteur compare avec le neuf. Les secteurs des années 1960 à 1980 du centre et du sud vendent les bungalows en dessous de la médiane, où l'état fait l'écart. Iberville et Saint-Athanase, sur la rive est, vendent des maisons sur grands terrains plus lentement (46 jours), avec puits et fosses à documenter hors du périmètre urbain. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour aller plus loin : vendre sa maison à Saint-Jean-sur-Richelieu détaille le calendrier, et notre guide « Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu » le portrait du secteur. Notre page ce qui fait la valeur d'une maison explique les sept leviers.
Non. Le rôle triennal de votre municipalité est établi à une date de référence qui précède son dépôt de dix-huit mois; il lisse un secteur entier et ne voit ni l'état ni les rénovations de votre maison. Votre valeur marchande, c'est le prix des ventes fermées de votre rue aujourd'hui, au-dessus ou en dessous du rôle selon la rue.
La médiane de la ville a monté de 1 % sur un an au deuxième trimestre 2026, mais celle du secteur Saint-Jean et Saint-Luc a reculé de 6 % et celle d'Iberville a monté de 3 % : le secteur compte plus que la ville, et la rue plus que le secteur. Seules les ventes fermées de votre rue le disent.
Non. La fourchette écrite avec les comparables est gratuite et sans engagement; vous n'avez rien à signer pour l'obtenir. Vous décidez ensuite, avec le chiffre en main.
Non. L'évaluateur agréé est exigé dans certains cas (prêteur, succession, divorce, litige); pour fixer un prix de vente, l'analyse comparative du courtier sur les ventes fermées de la rue est la référence, et elle est gratuite.
Dans le même dossier : Vendre sa maison à Saint-Jean-sur-Richelieu en 2026 : le prix, le calendrier et ce qui fait la différence du Vieux-Saint-Jean à Iberville, Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026, Meilleur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu : les preuves à vérifier avant de signer et Acheter sous l'évaluation municipale en 2026 : encore possible, mais pas où vous pensez.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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