Maisons sous 500 000 $ · Gatineau · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Gatineau chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Gatineau, 1 038 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 57 % des 1 832 ventes; en 2016, c'était 2 464 sur 2 596 (95 %), et en 2021, 2 467 (77 %). Sous 400 000 $, il en reste 447 en 2026 (24 %) contre 2 346 en 2016 (90 %). Elle reste la majorité des ventes à Gatineau en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 490 000 $ (+113 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 417 000 $ en médiane, contre 228 750 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Gatineau, 1 038 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 57 % des 1 832 ventes; en 2016, c'était 2 464 sur 2 596 (95 %), et en 2021, 2 467 (77 %). Sous 400 000 $, il en reste 447 en 2026 (24 %) contre 2 346 en 2016 (90 %). Elle reste la majorité des ventes à Gatineau en 2026. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 490 000 $ (+113 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 417 000 $ en médiane, contre 228 750 $ en 2016. C'est l'une des villes où il en reste le plus parmi les 50 suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 2 596 | 2 464 | 95 % | 228 750 $ | 2 346 | 90 % | 230 000 $ |
| 2017 | 2 707 | 2 574 | 95 % | 237 500 $ | 2 448 | 90 % | 240 000 $ |
| 2018 | 2 768 | 2 618 | 95 % | 240 450 $ | 2 470 | 89 % | 245 000 $ |
| 2019 | 3 046 | 2 915 | 96 % | 254 000 $ | 2 706 | 89 % | 256 000 $ |
| 2020 | 3 211 | 2 912 | 91 % | 295 275 $ | 2 532 | 79 % | 310 000 $ |
| 2021 | 3 194 | 2 467 | 77 % | 360 000 $ | 1 662 | 52 % | 395 000 $ |
| 2022 | 2 668 | 1 747 | 65 % | 395 999 $ | 950 | 36 % | 445 000 $ |
| 2023 | 2 379 | 1 631 | 69 % | 394 900 $ | 900 | 38 % | 430 000 $ |
| 2024 | 2 682 | 1 677 | 63 % | 408 000 $ | 789 | 29 % | 454 000 $ |
| 2025 | 2 758 | 1 454 | 53 % | 420 000 $ | 597 | 22 % | 487 694 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 1 832 | 1 038 | 57 % | 417 000 $ | 447 | 24 % | 490 000 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Gatineau
- Ventes sous 500 000 $ : 2 464 en 2016, 2 467 en 2021, 1 454 en 2025 (-41 % en neuf ans), 1 038 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2019 (2 915). En part des ventes : 95 % en 2016, 77 % en 2021, 57 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 2 346 ventes en 2016 (90 %), 1 662 en 2021 (52 %), 447 en 2026 (24 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2022.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 228 750 $ à 417 000 $ (+82 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 490 000 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Gatineau
À Gatineau, la maison à moins de 500 000 $ existe encore : 57 % des ventes de 2026, 1 038 transactions en neuf mois. C'est le marché du premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, celui qui n'a pas 50 000 $ de côté : ici, il peut encore viser une maison plutôt qu'un condo. Mais la médiane du segment, 417 000 $, dit que ces maisons se vendent près du plafond; l'acheteur qui veut rester sous le seuil regarde les maisons à 450 000 $ et accepte les travaux. Le vendeur d'une maison à 480 000 $ a un avantage que les voisins à 520 000 $ n'ont pas : un bassin d'acheteurs assurés plus large, et un prix sous la barre psychologique. La mise de fonds minimale à Gatineau est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Gatineau; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Gatineau.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Gatineau entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Gatineau?
1 038 de janvier à septembre 2026, soit 57 % des ventes de maisons à Gatineau; 1 454 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 2 464 (95 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 447 ventes en 2026 (24 %) contre 2 346 en 2016 (90 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2021.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Gatineau?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Gatineau est passée de 230 000 $ à 490 000 $ (+113 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Gatineau, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.