Premier acheteur · Gatineau · Programmes 2026 et chiffres APCIQ T2
Combien il faut gagner, combien il faut avoir de côté, quels programmes empiler et quels secteurs regarder : le premier achat à Gatineau en 2026, en chiffres.
Un premier achat à Gatineau en 2026 commence sous 500 000 $ : un condo à Hull (282 000 $ de médiane au deuxième trimestre), dans le secteur Gatineau (314 000 $) ou à Aylmer (325 000 $), une maison à Buckingham et Masson-Angers (419 545 $) ou dans le secteur Gatineau (490 000 $). À 400 000 $ avec 5 % de mise de fonds, la mensualité est d'environ 1 933 $ à 4,24 % sur 30 ans et le ménage doit gagner environ 88 000 $; à 500 000 $, 2 417 $ et 109 000 $. L'avantage de Gatineau en 2026 : l'offre a monté de 30 % en un an et les ventes ont reculé de 15 %, ce qui redonne du temps et du choix au premier acheteur, surtout en condo; la contrepartie est la taxe de bienvenue à 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis février 2026.
La ville de Gatineau a vendu sa maison médiane 508 000 $ et son condo 305 000 $ au deuxième trimestre 2026, en 23 jours pour la maison, avec 835 maisons en vigueur; la région métropolitaine, 523 500 $ (+2 %) et 308 000 $ (-5 %), avec 2 007 inscriptions (+30 %) et 1 310 ventes (-15 %). Pour un premier acheteur, la porte d'entrée est le condo entre 280 000 $ et 350 000 $ (Hull, secteur Gatineau, Aylmer) et la maison entre 420 000 $ et 500 000 $ (Buckingham, Masson-Angers, secteur Gatineau); Aylmer (572 750 $) et la périphérie (595 000 $) sont au-dessus. Le tableau chiffre la mise de fonds minimale, la prime, la mensualité et le revenu requis; sous 500 000 $, la taxe de bienvenue de Gatineau est entièrement remboursée au premier acheteur.
| Prix d'achat | Mise de fonds minimale | Prime SCHL (ajoutée au prêt) | Mensualité à 4,24 %, 30 ans | Mensualité au taux du test (6,24 %) | Revenu brut du ménage requis (approx.) |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 $ | 15 000 $ | 11 400 $ | 1 450 $ | 1 808 $ | 67 000 $ |
| 350 000 $ | 17 500 $ | 13 300 $ | 1 692 $ | 2 109 $ | 78 000 $ |
| 400 000 $ | 20 000 $ | 15 200 $ | 1 933 $ | 2 410 $ | 88 000 $ |
| 450 000 $ | 22 500 $ | 17 100 $ | 2 175 $ | 2 712 $ | 98 000 $ |
| 500 000 $ | 25 000 $ | 19 000 $ | 2 417 $ | 3 013 $ | 109 000 $ |
| 550 000 $ | 30 000 $ | 20 800 $ | 2 646 $ | 3 298 $ | 119 000 $ |
Hypothèses : taux fixe cinq ans de 4,24 % (septembre 2026), test de résistance à 6,24 %, amortissement de 30 ans (permis aux premiers acheteurs sur prêt assuré), prime SCHL de 4 % pour une mise de fonds sous 10 %, taxes municipales et scolaires estimées à 0,9 % du prix, chauffage 1 800 $ par année, ratio d'amortissement brut de la dette plafonné à 39 %. Chaque dossier diffère; la préapprobation donne le chiffre réel.
| Programme | Montant | À faire |
|---|---|---|
| CELIAPP | 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductible à la cotisation, retrait non imposable, jamais remboursé | ouvrir le compte dès maintenant pour cumuler les droits; voir le guide du CELIAPP |
| RAP | jusqu'à 60 000 $ retirés du REER, remboursables sur 15 ans; se combine au CELIAPP | cotiser au REER au moins 90 jours avant le retrait |
| Remboursement de la taxe de bienvenue (Québec) | jusqu'à 5 875 $ pour une première résidence, depuis le 1er janvier 2026 | la demande se fait après réception de la taxe; voir le remboursement |
| Crédits d'impôt premier acheteur | environ 2 900 $ (fédéral et Québec ensemble) | réclamés l'année de l'achat |
| Amortissement de 30 ans | sur les prêts assurés des premiers acheteurs et sur le neuf | simuler l'effet sur la qualification (tableau ci-dessus) |
| TPS éliminée sur le neuf | jusqu'à un million de prix d'achat | comparer neuf et revente à budget égal |
| Mise de fonds | 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche de 500 000 $ à 1,5 million (depuis le 15 décembre 2024) | compter la prime SCHL et sa taxe de 9 % payable comptant |
Note : depuis le Bulletin d'information 2026-2 de Finances Québec (avril 2026), le crédit de 5 875 $ est réduit de 2,35 % de la portion du prix qui dépasse 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $ (4 700 $ à 800 000 $, 2 350 $ à 900 000 $).
La liste complète et les conditions sont dans les aides financières 2026; le guide du premier acheteur (PDF gratuit) rassemble les étapes.
| Segment et secteur (APCIQ, T2 2026), du moins cher au plus cher | Prix médian | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|
| Maison, Buckingham/Masson-Angers | 419 545 $ | 27 jours | 121 |
| Maison, Gatineau | 490 000 $ | 22 jours | 387 |
| Maison, Hull | 514 500 $ | 21 jours | 95 |
| Maison, Aylmer | 572 750 $ | 25 jours | 231 |
| Condo, Hull | 282 000 $ | 41 jours | 181 |
| Condo, Gatineau | 314 000 $ | 33 jours | 119 |
| Condo, Aylmer | 325 000 $ | 42 jours | 141 |
Buckingham et Masson-Angers (419 545 $ en 27 jours), l'est de la ville sur la rivière du Lièvre et l'Outaouais, sont l'entrée de gamme, à 25 minutes du centre par l'autoroute 50. Le secteur Gatineau (490 000 $ en 22 jours, condo 314 000 $), de Pointe-Gatineau à Limbour, fait le volume avec ses quartiers familiaux des années 1960 à 2000. Hull (514 500 $, condo 282 000 $ en recul de 6 %) offre le condo le moins cher de la ville, à pied des ponts vers Ottawa : c'est là que le premier acheteur négocie en 2026. Aylmer (572 750 $, condo 325 000 $) est hors budget pour la maison, accessible pour le condo. La périphérie (Cantley, Val-des-Monts, 595 000 $) vend le terrain et le neuf, avec 535 inscriptions.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Nos pages le marché de Gatineau, Hull, la taxe de bienvenue à Gatineau et le maximum du CELIAPP complètent le dossier.
Environ 78 000 $ de revenus bruts du ménage pour un condo de 350 000 $, 98 000 $ pour une maison de 450 000 $ et 109 000 $ pour 500 000 $, avec 5 % de mise de fonds, un amortissement de 30 ans et le test de résistance à 6,24 %.
Buckingham et Masson-Angers pour la maison (419 545 $), Hull pour le condo (282 000 $, en recul de 6 %), le secteur Gatineau pour les deux (490 000 $ et 314 000 $) au deuxième trimestre 2026.
Oui : jusqu'à 40 000 $ du CELIAPP (non remboursable) et 60 000 $ du REER par le RAP (remboursable sur 15 ans), par personne, pour la même propriété. Un couple peut donc réunir jusqu'à 200 000 $ de mise de fonds à l'abri de l'impôt.
Les prévisions publiées (Desjardins, APCIQ, SCHL) attendent des prix stables à en hausse modérée en 2027 et un taux directeur autour de 2,75 %; attendre ne fait pas baisser le prix, mais donne le temps de remplir le CELIAPP. Notre page acheter maintenant ou attendre 2027 chiffre les deux scénarios.
Dans le même dossier : Marché immobilier de Gatineau en 2026 : maison à 523 500 $, ventes en baisse de 15 %, offre en hausse de 30 %, les cinq secteurs d'Aylmer à Buckingham et ce que ça change, Courtier immobilier à Hull : la maison à 514 500 $ en 21 jours, le centre-ville, les ponts vers Ottawa et les chiffres 2026, Courtier immobilier à Buckingham et Masson-Angers : la maison à 419 545 $, l'entrée de gamme de Gatineau, la rivière du Lièvre et les chiffres 2026, Taxe de bienvenue à Gatineau en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ depuis le 25 février, calcul et remboursement et CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 8 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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