Maisons sous 500 000 $ · Saint-Jérôme · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à Saint-Jérôme chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Saint-Jérôme, 187 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 38 % des 498 ventes; en 2016, c'était 636 sur 647 (98 %), et en 2021, 687 (83 %). Sous 400 000 $, il en reste 49 en 2026 (10 %) contre 625 en 2016 (97 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 547 500 $ (+158 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 450 000 $ en médiane, contre 212 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jérôme, 187 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 38 % des 498 ventes; en 2016, c'était 636 sur 647 (98 %), et en 2021, 687 (83 %). Sous 400 000 $, il en reste 49 en 2026 (10 %) contre 625 en 2016 (97 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2025. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 547 500 $ (+158 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 450 000 $ en médiane, contre 212 000 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 647 | 636 | 98 % | 212 000 $ | 625 | 97 % | 212 338 $ |
| 2017 | 659 | 646 | 98 % | 217 000 $ | 632 | 96 % | 217 850 $ |
| 2018 | 709 | 694 | 98 % | 224 700 $ | 675 | 95 % | 225 000 $ |
| 2019 | 825 | 809 | 98 % | 235 000 $ | 781 | 95 % | 236 000 $ |
| 2020 | 892 | 844 | 95 % | 285 000 $ | 753 | 84 % | 290 000 $ |
| 2021 | 826 | 687 | 83 % | 359 900 $ | 482 | 58 % | 375 000 $ |
| 2022 | 670 | 468 | 70 % | 404 000 $ | 228 | 34 % | 439 500 $ |
| 2023 | 562 | 367 | 65 % | 405 000 $ | 176 | 31 % | 449 000 $ |
| 2024 | 658 | 391 | 59 % | 420 000 $ | 153 | 23 % | 475 000 $ |
| 2025 | 759 | 354 | 47 % | 440 000 $ | 92 | 12 % | 510 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 498 | 187 | 38 % | 450 000 $ | 49 | 10 % | 547 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à Saint-Jérôme
- Ventes sous 500 000 $ : 636 en 2016, 687 en 2021, 354 en 2025 (-44 % en neuf ans), 187 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2020 (844). En part des ventes : 98 % en 2016, 83 % en 2021, 38 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 625 ventes en 2016 (97 %), 482 en 2021 (58 %), 49 en 2026 (10 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2022.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 212 000 $ à 450 000 $ (+112 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 547 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à Saint-Jérôme
À Saint-Jérôme, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 38 % des ventes en 2026, contre 98 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 547 500 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à Saint-Jérôme est détaillée dans mise de fonds pour acheter à Saint-Jérôme; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à Saint-Jérôme.
Comment lire ces chiffres
Deux requêtes Centris (Matrix) par ville, même période : catégorie Unifamiliale, critère Prix demandé/vendu entre 0 et 500 000 $, puis entre 0 et 400 000 $, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans, municipalité de Saint-Jérôme entière, récoltées les 9 et 10 octobre 2026. Le total des ventes et la maison médiane viennent de la requête du 16 septembre sur toute la catégorie; la part est le rapport des deux. Le critère porte sur le prix de vente des transactions conclues.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à Saint-Jérôme?
187 de janvier à septembre 2026, soit 38 % des ventes de maisons à Saint-Jérôme; 354 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 636 (98 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 49 ventes en 2026 (10 %) contre 625 en 2016 (97 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2021.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à Saint-Jérôme?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à Saint-Jérôme est passée de 212 338 $ à 547 500 $ (+158 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2025. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Saint-Jérôme, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.