Mise de fonds · Saint-Jérôme · 2026
Combien il faut avoir de côté pour acheter la maison médiane à Saint-Jérôme en 2026 : le minimum légal, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, la part couverte par un CELIAPP et un RAP, et la même chose pour un condo et pour 2016. Chiffres Centris et règles fédérales.
À Saint-Jérôme, la maison médiane coûte 547 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 29 750 $ (5 % + 10 %), soit 5,4 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 109 500 $; avec le minimum, la prime est de 20 710 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 10 617 $ : +180 % en dix ans. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jérôme, la maison médiane coûte 547 500 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 29 750 $ (5 % + 10 %), soit 5,4 % du prix, dans la norme des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 109 500 $; avec le minimum, la prime est de 20 710 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 10 617 $ : +180 % en dix ans.
La mise de fonds minimale à Saint-Jérôme, année par année
| Année | Prix médian (maison) | Mise de fonds minimale | Règle | Prime SCHL au minimum | 20 % (sans prime) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 212 338 $ | 10 617 $ | 5 % | 8 069 $ | 42 468 $ |
| 2017 | 217 850 $ | 10 892 $ | 5 % | 8 278 $ | 43 570 $ |
| 2018 | 225 000 $ | 11 250 $ | 5 % | 8 550 $ | 45 000 $ |
| 2019 | 236 000 $ | 11 800 $ | 5 % | 8 968 $ | 47 200 $ |
| 2020 | 290 000 $ | 14 500 $ | 5 % | 11 020 $ | 58 000 $ |
| 2021 | 375 000 $ | 18 750 $ | 5 % | 14 250 $ | 75 000 $ |
| 2022 | 439 500 $ | 21 975 $ | 5 % | 16 701 $ | 87 900 $ |
| 2023 | 449 000 $ | 22 450 $ | 5 % | 17 062 $ | 89 800 $ |
| 2024 | 475 000 $ | 23 750 $ | 5 % | 18 050 $ | 95 000 $ |
| 2025 | 510 000 $ | 26 000 $ | 5 % + 10 % | 19 360 $ | 102 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 547 500 $ | 29 750 $ | 5 % + 10 % | 20 710 $ | 109 500 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales, municipalité Saint-Jérôme entière, Centris (Matrix). Minimum : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % au-dessus du plafond assurable (1 M$ jusqu'en 2024, 1,5 M$ depuis). Prime : barème SCHL selon le ratio prêt-valeur.
Minimum, 10 %, 15 % ou 20 % : les scénarios sur la maison médiane de 2026
| Mise de fonds | Montant | Prime SCHL | Taux de prime | Hypothèque (prix − mise + prime) |
|---|---|---|---|---|
| Minimum (5 % + 10 %) | 29 750 $ | 20 710 $ | 4,0 % du prêt | 538 460 $ |
| 10 % | 54 750 $ | 15 275 $ | 3,1 % du prêt | 508 025 $ |
| 15 % | 82 125 $ | 13 030 $ | 2,8 % du prêt | 478 405 $ |
| 20 % | 109 500 $ | aucune | aucune | 438 000 $ |
Ce que ça donne avec le CELIAPP et le RAP à Saint-Jérôme
- CELIAPP : un compte plein, 40 000 $ (8 000 $ par année pendant cinq ans), couvre 134 % de la mise de fonds minimale à Saint-Jérôme : le CELIAPP seul suffit. Dans 33 villes sur 50, 40 000 $ suffisent pour le minimum.
- CELIAPP + RAP : seul, 100 000 $ d'épargne fiscalisée (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $) couvrent 336 % du minimum; en couple, 200 000 $ en couvrent 672 %, et même 183 % des 20 %.
- Dix ans : la mise de fonds minimale est passée de 10 617 $ à 29 750 $ (+180 %), le prix de +158 % : plus vite que le prix, parce que la tranche au-dessus de 500 000 $ exige 10 %. Médiane des 50 villes : +167 %.
- Prime SCHL au minimum : 8 069 $ en 2016, 20 710 $ en 2026. C'est le prix de la petite mise de fonds : 20 710 $ ajoutés au prêt, sans compter la taxe de vente provinciale de 9 % sur la prime, payable comptant.
- L'écart entre le minimum et 20 % à Saint-Jérôme est de 79 750 $ : c'est ce qu'il faut épargner de plus pour éviter la prime, ou le montant qu'un don familial ou un héritage change dans le dossier.
- Condo : 315 000 $ au prix médian à Saint-Jérôme, mise de fonds minimale 15 750 $ (5 %), 20 % = 63 000 $, prime au minimum 11 970 $. En 2016, le minimum pour un condo était de 6 862 $. Un CELIAPP plein couvre 254 % du minimum du condo.
Ce que ça change pour acheter à Saint-Jérôme
À Saint-Jérôme, le minimum (29 750 $) est à portée d'un CELIAPP plein à 134 %, et le RAP fait le reste. Viser 20 % (109 500 $) économise la prime de 20 710 $ mais demande 79 750 $ de plus : à chacun de peser l'attente contre la prime. Le compromis fréquent est 10 % (54 750 $), qui ramène la prime à 3,1 % du prêt. Pour un vendeur, la plupart des acheteurs de première maison arrivent avec le minimum : un prix qui passe l'évaluation du prêteur est un prix qui se vend. Le détail des règles, et le calcul sur n'importe quel prix, est dans mise de fonds minimale 2026 au Québec; la taxe de bienvenue à prévoir en plus, dans taxe de bienvenue à Saint-Jérôme.
Comment lire ces chiffres
La mise de fonds minimale est une règle fédérale : 5 % de la première tranche de 500 000 $ et 10 % de l'excédent, tant que le prix reste sous le plafond assurable, 1 500 000 $ depuis le 15 décembre 2024 (1 000 000 $ avant); au-dessus, 20 % sans assurance. La prime SCHL suit le ratio prêt-valeur : 4,00 % du prêt au-delà de 90 %, 3,10 % entre 85 et 90 %, 2,80 % entre 80 et 85 %, rien à 80 % et moins (barème en vigueur depuis le 17 mars 2017, identique chez Sagen et Canada Guaranty). Tous les montants sont calculés sur le prix médian des ventes Centris à Saint-Jérôme, pas sur une maison précise. La taxe de bienvenue, le notaire et l'inspection s'ajoutent, comptant.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison à Saint-Jérôme?
29 750 $ pour la maison médiane (547 500 $) : 5 % + 10 %. Avec cette mise de fonds, la prime SCHL est de 20 710 $. Pour une maison à un autre prix, la règle est 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà, jusqu'à 1,5 million.
Combien pour 20 % de mise de fonds à Saint-Jérôme?
109 500 $, soit 20 % de 547 500 $. C'est 79 750 $ de plus que le minimum, en échange de 20 710 $ de prime évitée et d'une hypothèque plus petite.
Le CELIAPP et le RAP suffisent-ils pour acheter à Saint-Jérôme?
Oui, dans 49 villes sur 50 pour une personne seule (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $ = 100 000 $). À Saint-Jérôme, ces 100 000 $ couvrent 336 % du minimum : largement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Saint-Jérôme : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; règles fédérales de mise de fonds minimale (ministère des Finances du Canada) et barème de primes de la SCHL; plafonds du CELIAPP et du RAP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Saint-Jérôme, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jérôme
- De combien on négocie à Saint-Jérôme
- Les maisons qui ne se vendent pas à Saint-Jérôme
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds minimale en 2026 au Québec : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à partir de 1,5 million, avec CELIAPP, RAP, don et le calcul sur 450 000 $ à 900 000 $, Premier acheteur à Saint-Jérôme en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Taxe de bienvenue à Saint-Jérôme en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, deux versements depuis janvier, calcul et remboursement, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année, Prix des maisons à Saint-Jérôme : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois et Acheter une maison à Saint-Jérôme en 2026 : le budget, le centre, Lafontaine, Bellefeuille et Saint-Antoine, les étapes et les pièges.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.