Le marché immobilier à Magog en septembre 2026 : délai de vente, inventaire, prix et verdict sur douze mois (Centris)

Marché immobilier · Magog · septembre 2026

Le marché immobilier à Magog mois par mois d'octobre 2025 à septembre 2026 : délai de vente, prix vendu contre prix demandé, maisons en vigueur et nouvelles inscriptions, puis les mois d'inventaire et le verdict (vendeur, équilibré, acheteur). Données Centris, rien d'estimé.

À Magog, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 6 jours en médiane, à 99 % du prix demandé, avec 149 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai raccourcit de 13 jours et l'inventaire est à peu près stable (+4 %). Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai raccourcit de 8 jours et l'inventaire monte de 13 %. À 7,4 mois d'inventaire (approximation : 149 maisons en vigueur pour environ 20,2 ventes par mois en 2026), c'est un marché d'acheteur; Magog est 49e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent. Source : Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026, compilé le 13 octobre 2026.

La réponse courte

À Magog, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 6 jours en médiane, à 99 % du prix demandé, avec 149 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai raccourcit de 13 jours et l'inventaire est à peu près stable (+4 %). Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai raccourcit de 8 jours et l'inventaire monte de 13 %. À 7,4 mois d'inventaire (approximation : 149 maisons en vigueur pour environ 20,2 ventes par mois en 2026), c'est un marché d'acheteur; Magog est 49e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent.

Les douze derniers mois à Magog, mois par mois

Catégorie Unifamiliale, municipalité Magog, Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026. Septembre 2026 : données du 1er au 16 septembre (mois en cours). Délai = jours entre la mise en marché et l'offre acceptée, médiane des ventes du mois; ratio = prix vendu ÷ prix demandé, médiane.

Ce que disent les douze mois

• Délai : le mois le plus rapide des douze a été septembre 2026 (6 jours), le plus lent janvier 2026 (81 jours); médiane des douze mois, 21 jours. Septembre est le mois le plus rapide de la fenêtre.
• Inventaire : 91 maisons en vigueur au creux (décembre 2025), 149 au sommet (septembre 2026). Septembre est le sommet des douze mois : il n'y a jamais eu autant de maisons à vendre dans la fenêtre.
• Nouvelles inscriptions : 403 maisons mises en vente d'octobre 2025 à août 2026 (onze mois complets), le mois le plus fourni étant mai 2026 (56) et le plus calme décembre 2025 (11). Août (50) est au-dessus de juin (43); septembre (24) ne couvre que les 16 premiers jours du mois.
• Prix : les maisons se sont vendues à 99 % du prix demandé en septembre, +2 points par rapport à juin; sur les douze mois, aucun des 12 mois ne s'est conclu au-dessus du prix demandé (ratio de 100 % et plus), le plus haut en septembre 2026 (99 %). Le prix médian d'une maison à Magog est de 600 000 $ en 2026 à ce jour (182 ventes de janvier à septembre) contre 532 450 $ en 2025 (285 ventes), soit +12,7 %.
• Dans les 50 villes suivies, le délai médian de septembre est de 16 jours (juin : 14 jours; octobre 2025 : 12 jours); il s'est allongé depuis juin dans 30 villes et a doublé dans 7. L'inventaire de septembre est plus haut qu'en juin dans 39 villes et plus haut qu'en octobre 2025 dans 44; il est au sommet de ses douze mois dans 24 villes. 26 villes sont en marché de vendeur, 20 en marché équilibré, 4 en marché d'acheteur.

Mois d'inventaire et verdict : un marché d'acheteur

Règle : moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Calcul à Magog : 149 maisons en vigueur en septembre ÷ (182 ventes de 2026 ÷ 9 mois = 20,2 ventes par mois) = 7,4 mois. Verdict : un marché d'acheteur. C'est une approximation : les ventes de 2026 s'arrêtent au 16 septembre et sont divisées par neuf mois pleins, ce qui tire légèrement le résultat vers le haut; le rythme réel de septembre peut être différent de la moyenne de l'année. Magog est 49e sur 50 du marché le plus tendu au plus lent (médiane des villes : 3,9 mois).

Ce que ça change pour vendre à Magog

À Magog, les acheteurs ont le choix : 7,4 mois d'inventaire, soit 149 maisons en vigueur pour environ 20,2 ventes par mois, et 6 jours de délai médian. Un vendeur se distingue par le prix et la présentation : afficher au niveau des dernières ventes comparables, pas au-dessus, parce que la maison attendra et que le ratio de 99 % montre que les acheteurs négocient. Le délai a raccourci depuis juin, signe que les maisons bien affichées trouvent preneur.

Ce que ça change pour acheter à Magog

Pour acheter à Magog, l'avantage est à l'acheteur : il peut visiter plusieurs maisons, conditionner son offre et négocier sous le prix demandé; le ratio médian de 99 % donne l'ordre de grandeur de ce qui se négocie. Les maisons qui restent longtemps en vigueur sont celles où la marge est la plus grande.

Comment lire ces chiffres

Le délai médian d'un mois est calculé sur les ventes conclues ce mois-là à Magog : dans une petite ville, quelques ventes suffisent à le faire bouger, et il faut lire la tendance sur trois ou quatre mois plutôt qu'un seul. Les mois d'inventaire sont une approximation (stock en vigueur ÷ ventes mensuelles moyennes de 2026), pas une mesure Centris. Les données sont arrêtées au 16 septembre 2026 : septembre est un mois en cours.

Questions fréquentes

Est-ce un marché de vendeur ou d'acheteur à Magog en septembre 2026?

En septembre 2026, à Magog, c'est un marché d'acheteur : 7,4 mois d'inventaire (149 maisons en vigueur pour environ 20,2 ventes par mois), sous la règle moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Magog est 49e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent; la médiane des villes est de 3,9 mois.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Magog en ce moment?

6 jours en médiane en septembre 2026 (au 16), contre 19 jours en juin et 14 jours en octobre 2025. Sur les douze derniers mois, le délai est allé de 6 jours (septembre 2026) à 81 jours (janvier 2026). Le délai sur dix ans est dans délai de vente à Magog 2016-2026.

Les maisons se vendent-elles au-dessus du prix demandé à Magog?

Pas en médiane : en septembre 2026, les maisons se sont vendues à 99 % du prix demandé. Sur les douze derniers mois, aucun des 12 mois n'a affiché un ratio de 100 % et plus à Magog; le plus haut a été septembre 2026 (99 %), le plus bas août 2026 (97 %). L'historique est dans vendu au-dessus du prix demandé à Magog.

Combien coûte une maison à Magog en 2026?

Le prix médian d'une maison vendue à Magog est de 600 000 $ en 2026 à ce jour (janvier au 16 septembre, 182 ventes), contre 532 450 $ pour toute l'année 2025 (285 ventes) : +12,7 %. Le prix sur dix ans est dans prix des maisons à Magog 2016-2026.

Source : Centris (Matrix), module Statistiques, catégorie Unifamiliale, municipalité Magog, lu le 16 septembre 2026 : délai de vente médian et ratio prix vendu ÷ prix demandé par mois, inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois (octobre 2025 à septembre 2026), prix médian et nombre de ventes par année (2026 = cumul au 16 septembre); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Les mois d'inventaire sont un calcul de l'équipe, pas une mesure Centris. Le hub le marché immobilier de 50 villes en septembre 2026 compare les 50 villes.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.