Acheteur ou vendeur · Magog · Centris 2026
Combien de maisons sont à vendre à Magog, combien arrivent, combien partent, et ce que ça donne en mois d'inventaire. Douze mois de chiffres Centris, pas une impression.
À Magog, le marché est équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, entre les seuils de 4 et 6 mois. En août 2026, dernier mois complet, 138 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 26 ventes dans le mois, soit 5,3 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 23 jours (délai médian des 12 mois), à 98 % du prix demandé. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 septembre 2026.
La réponse courte
À Magog, le marché est équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, entre les seuils de 4 et 6 mois. En août 2026, dernier mois complet, 138 maisons unifamiliales étaient à vendre pour 26 ventes dans le mois, soit 5,3 mois d'inventaire. Une maison s'y vend en 23 jours (délai médian des 12 mois), à 98 % du prix demandé.
Inscriptions, ventes et mois d'inventaire, mois par mois
| Mois | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Ventes | Mois d'inventaire | Délai médian (jours) | Vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 132 | 47 | 25 | 5,3 | 14 | 99 % |
| nov. 2025 | 115 | 25 | 29 | 4,0 | 26 | 99 % |
| déc. 2025 | 91 | 11 | 19 | 4,8 | 10 | 98 % |
| janv. 2026 | 93 | 17 | 5 | 18,6 | 81 | 98 % |
| févr. 2026 | 98 | 34 | 20 | 4,9 | 23 | 98 % |
| mars 2026 | 111 | 46 | 23 | 4,8 | 14 | 99 % |
| avr. 2026 | 119 | 38 | 23 | 5,2 | 15 | 99 % |
| mai 2026 | 130 | 56 | 33 | 3,9 | 40 | 98 % |
| juin 2026 | 143 | 43 | 20 | 7,2 | 19 | 97 % |
| juil. 2026 | 130 | 36 | 32 | 4,1 | 23 | 98 % |
| août 2026 | 138 | 50 | 26 | 5,3 | 24 | 97 % |
| sept. 2026 (en cours) | 149 | 24 | 9 | provisoire | 6 | 99 % |
Inventaire calculé par Matrix à partir de quelque 530 inscriptions; délais à partir de quelque 260 inscriptions; ventes par mois tirées de la même base. Septembre 2026 est le mois en cours : ses ventes sont partielles, ses mois d'inventaire ne sont pas calculés.
Ce que les 12 mois disent à Magog
- Sur 11 mois complets : 1 en marché de vendeurs, 8 en équilibre, 2 en marché d'acheteurs.
- Le mois le plus tendu a été mai 2026 (3,9 mois d'inventaire), le plus détendu janv. 2026 (18,6 mois).
- L'inventaire s'est resserré ou a stagné : 132 maisons en vigueur en oct. 2025, 138 en août 2026 (+5 %).
- 255 ventes pour 403 nouvelles inscriptions en 12 mois : seulement 63 % de ce qui arrive sur le marché se vend. Le reste s'accumule, se retire ou expire.
- Mai 2026 a été à la fois le mois de plus de nouvelles inscriptions (56) et de plus de ventes (33).
- Ratio vendu sur demandé : 98 % en médiane, jamais 100 %. On négocie à Magog.
Pour un vendeur à Magog
Avec 4,9 mois d'inventaire, ni le vendeur ni l'acheteur ne domine à Magog : 119 maisons en vigueur en médiane pour 23 ventes par mois. Le vendeur qui affiche au prix des comparables vend dans les 23 jours; celui qui vise 10 % de plus attend.
Pour un acheteur à Magog
Pour un acheteur, l'équilibre donne du temps pour inspecter et financer, mais pas pour marchander fort : le ratio médian de 98 % dit que les rabais sont minces. De combien on négocie à Magog le chiffre précisément.
Comment lire ces chiffres
Une maison à vendre compte dans les inscriptions en vigueur tant qu'aucune promesse d'achat n'est acceptée. Le rapport entre ce stock et les ventes du mois, ce sont les mois d'inventaire. L'échelle usuelle au Québec : vendeurs sous 4 mois, équilibre de 4 à 6, acheteurs au-delà; l'APCIQ, à l'échelle des grandes régions, place l'équilibre entre 8 et 10 mois, ce qui explique qu'elle décrive comme « équilibré » un marché qu'un vendeur de Magog vit comme tendu. Les catégories sont celles de Centris (« Unifamiliale »); le mois de septembre 2026 est en cours et n'entre pas dans les médianes.
Questions fréquentes
Est-ce un marché d'acheteur ou de vendeur à Magog en 2026?
Marché équilibré : 4,9 mois d'inventaire en médiane sur les 12 derniers mois, 5,3 mois en août 2026.
Combien de maisons sont à vendre à Magog?
138 maisons unifamiliales en vigueur sur Centris à la fin de août 2026, contre 132 en oct. 2025; 403 nouvelles inscriptions en 12 mois.
Quel est le meilleur mois pour vendre à Magog?
Le mois où il s'est vendu le plus de maisons à Magog est mai 2026 (33 ventes), et le mois le plus tendu pour l'acheteur, donc le plus favorable au vendeur, a été mai 2026 (3,9 mois d'inventaire). Notre page sur le bon moment pour vendre à Magog détaille la saison.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16 et 17 septembre 2026 pour la municipalité 'Magog' : inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois, ventes par mois, délai de vente médian et ratio vendu sur demandé; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, mois en cours provisoire. Le hub marché d'acheteur ou de vendeur par ville compare les 50 villes; les prix des maisons à Magog donnent dix ans de recul.
Et par type de maison à Magog :
Plain-pied contre maison à étages, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et par nombre de chambres à Magog :
Maisons de 3, 4 et 5 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le condo par nombre de chambres à Magog :
Condos de 1, 2 et 3 chambres et plus, dix ans de prix médians tirés des mêmes fiches Centris.
Et le temps qu'il faut pour vendre à Magog :
Délai de vente médian de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de ventes à Magog :
Maisons, condos et plex vendus par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix des plex à Magog :
- Prix des plex à Magog : 550 000 $ en 2026 contre 185 000 $ en 2016, en face de la maison et du condo
Prix médian du plex par année, en face de la maison et du condo, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le nombre de maisons à vendre à Magog :
Inventaire et mises en vente par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix vendu par rapport au prix demandé à Magog :
Surenchère ou négociation, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Magog :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Magog :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Magog :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Magog :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Magog :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 27 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.