Vendu vs demandé · Magog · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Magog, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Magog, une maison s'est vendue en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (600 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 12 000 $ de moins. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Magog, une maison s'est vendue en moyenne à 98 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire sous le prix demandé : plus de marge de négociation que dans la plupart des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (600 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 12 000 $ de moins.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 96 % | 94 % | 2 pt | 226 | 218 492 $ |
| 2017 | 95 % | 93 % | 2 pt | 212 | 226 000 $ |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 241 | 231 000 $ |
| 2019 | 96 % | 95 % | 1 pt | 236 | 244 089 $ |
| 2020 | 97 % | 96 % | 1 pt | 301 | 289 900 $ |
| 2021 | 100 % | 100 % | 0 pt | 257 | 362 500 $ |
| 2022 | 100 % | 99 % | 1 pt | 221 | 426 500 $ |
| 2023 | 98 % | 97 % | 1 pt | 203 | 475 000 $ |
| 2024 | 98 % | 97 % | 1 pt | 251 | 519 500 $ |
| 2025 | 98 % | 97 % | 1 pt | 285 | 532 450 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 98 % | 97 % | 1 pt | 182 | 600 000 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Magog entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Magog
- Quatre marchés en dix ans à Magog : 95,8 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 99 % pendant la frénésie de 2020-2022, 98 % au retour des taux élevés, 98 % aujourd'hui.
- Sommet : 2022 (100 %); creux : 2017 (95 %). Le prix vendu moyen n'a jamais dépassé le prix demandé à Magog, même en 2021 : la frénésie s'est jouée sur la vitesse et la disparition de la négociation, pas sur la surenchère.
- Le retour des taux élevés : 100 % en 2021, 98 % en 2023 (-2 points), 98 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 1 point en 2026 (2 en 2016, 0 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 98 % puis 98 % (stable), sur 182 ventes contre 285 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 8 740 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 218 492 $; en 2026, 12 000 $ sous ce prix sur une maison à 600 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Magog
À 98 % du prix demandé, Magog laisse une vraie marge de négociation : l'acheteur offre sous le prix et le vendeur l'accepte, en moyenne 2 % sous l'affiché. Pour un vendeur, le prix de départ doit intégrer cette marge sans la doubler : afficher 10 % trop haut pour « laisser de la place » fait fuir les visites. Pour un acheteur, une offre à 3 ou 4 % sous le prix est la norme, pas une insulte. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Magog.
Comment lire ces chiffres
Deux ratios tirés de la même requête Centris : prix de vente ÷ prix demandé (dernier prix affiché) et prix de vente ÷ prix original (premier prix affiché), catégorie Unifamiliale, municipalité entière, par année sur dix ans, arrondis au point par Matrix. Une moyenne de 103 % ne veut pas dire que toutes les maisons se sont vendues au-dessus du prix : certaines à 115 %, d'autres à 95 %. Les ventes et le prix médian des deux dernières colonnes viennent de nombre de ventes à Magog. Les petites villes bougent d'un point d'une année à l'autre sans que le marché ait changé.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Magog en 2026?
En moyenne 98 % du prix demandé pour une maison vendue à Magog de janvier à septembre 2026 (182 ventes), contre 98 % en 2025 et 96 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Magog en 2021?
Non, pas en moyenne : 100 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2022 (100 %); en 2026, on est à 98 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Magog?
Oui : 2 % sous le prix demandé en moyenne en 2026, contre 4 % en 2016. La marge existe, mais elle est plus mince qu'il y a dix ans.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Magog : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Magog, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Magog :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Magog :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Magog :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Magog :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Magog :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Magog en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.