Le marché immobilier à Québec en septembre 2026 : délai de vente, inventaire, prix et verdict sur douze mois (Centris)

Marché immobilier · Québec · septembre 2026

Le marché immobilier à Québec mois par mois d'octobre 2025 à septembre 2026 : délai de vente, prix vendu contre prix demandé, maisons en vigueur et nouvelles inscriptions, puis les mois d'inventaire et le verdict (vendeur, équilibré, acheteur). Données Centris, rien d'estimé.

À Québec, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 9 jours en médiane, à 100 % du prix demandé, avec 664 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai s'allonge de 4 jours et l'inventaire monte de 16 %. Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai s'allonge de 4 jours et l'inventaire monte de 53 %. À 2,6 mois d'inventaire (approximation : 664 maisons en vigueur pour environ 253,0 ventes par mois en 2026), c'est un marché de vendeur; Québec est 2e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent. Source : Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026, compilé le 13 octobre 2026.

La réponse courte

À Québec, en septembre 2026, une maison s'est vendue en 9 jours en médiane, à 100 % du prix demandé, avec 664 maisons en vigueur sur Centris. Par rapport à juin, le délai s'allonge de 4 jours et l'inventaire monte de 16 %. Par rapport à octobre 2025, début de la fenêtre, le délai s'allonge de 4 jours et l'inventaire monte de 53 %. À 2,6 mois d'inventaire (approximation : 664 maisons en vigueur pour environ 253,0 ventes par mois en 2026), c'est un marché de vendeur; Québec est 2e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent.

Les douze derniers mois à Québec, mois par mois

Catégorie Unifamiliale, municipalité Québec, Centris (Matrix), lu le 16 septembre 2026. Septembre 2026 : données du 1er au 16 septembre (mois en cours). Délai = jours entre la mise en marché et l'offre acceptée, médiane des ventes du mois; ratio = prix vendu ÷ prix demandé, médiane.

Ce que disent les douze mois

• Délai : le mois le plus rapide des douze a été avril 2026 (5 jours), le plus lent septembre 2026 (9 jours); médiane des douze mois, 5 jours. Septembre est le mois le plus lent de la fenêtre.
• Inventaire : 253 maisons en vigueur au creux (décembre 2025), 664 au sommet (septembre 2026). Septembre est le sommet des douze mois : il n'y a jamais eu autant de maisons à vendre dans la fenêtre.
• Nouvelles inscriptions : 3 781 maisons mises en vente d'octobre 2025 à août 2026 (onze mois complets), le mois le plus fourni étant mars 2026 (460) et le plus calme décembre 2025 (107). Août (346) est au-dessus de juin (322); septembre (277) ne couvre que les 16 premiers jours du mois.
• Prix : les maisons se sont vendues à 100 % du prix demandé en septembre, -1 point par rapport à juin; sur les douze mois, 12 mois sur 12 se sont conclus au-dessus du prix demandé (ratio de 100 % et plus), le plus haut en mars 2026 (107 %). Le prix médian d'une maison à Québec est de 480 000 $ en 2026 à ce jour (2 277 ventes de janvier à septembre) contre 450 000 $ en 2025 (3 356 ventes), soit +6,7 %.
• Dans les 50 villes suivies, le délai médian de septembre est de 16 jours (juin : 14 jours; octobre 2025 : 12 jours); il s'est allongé depuis juin dans 30 villes et a doublé dans 7. L'inventaire de septembre est plus haut qu'en juin dans 39 villes et plus haut qu'en octobre 2025 dans 44; il est au sommet de ses douze mois dans 24 villes. 26 villes sont en marché de vendeur, 20 en marché équilibré, 4 en marché d'acheteur.

Mois d'inventaire et verdict : un marché de vendeur

Règle : moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Calcul à Québec : 664 maisons en vigueur en septembre ÷ (2 277 ventes de 2026 ÷ 9 mois = 253,0 ventes par mois) = 2,6 mois. Verdict : un marché de vendeur. C'est une approximation : les ventes de 2026 s'arrêtent au 16 septembre et sont divisées par neuf mois pleins, ce qui tire légèrement le résultat vers le haut; le rythme réel de septembre peut être différent de la moyenne de l'année. Québec est 2e sur 50 du marché le plus tendu au plus lent (médiane des villes : 3,9 mois).

Ce que ça change pour vendre à Québec

Le marché reste au vendeur à Québec : 9 jours pour vendre et 2,6 mois d'inventaire. Mais il ralentit : le délai a gagné 4 jours depuis juin et il y a 16 % de maisons en vigueur de plus. Un vendeur n'a pas à brader, mais le prix doit être celui des ventes des dernières semaines, pas celui du printemps : une maison affichée au prix de juin attend, et le ratio de 100 % dit que les acheteurs paient le prix demandé quand il est juste, pas au-dessus.

Ce que ça change pour acheter à Québec

Pour acheter à Québec, l'inventaire reste court (664 maisons en vigueur pour environ 253,0 ventes par mois) : préparer son financement avant de visiter, et faire une offre complète dès que la bonne maison sort, parce qu'elle part en 9 jours en médiane. L'inventaire monte depuis juin, ce qui donne un peu plus de choix qu'au printemps, pas encore de pouvoir de négociation.

Comment lire ces chiffres

Les quatre colonnes du tableau se lisent ensemble : un délai qui s'allonge avec un inventaire qui monte est un marché qui se détend; un délai qui s'allonge avec un inventaire stable est souvent un prix demandé trop haut. Le ratio vendu ÷ demandé dit si l'acheteur paie le prix affiché (100 %), au-dessus (surenchère) ou en dessous (négociation). Données Centris (Matrix) lues le 16 septembre 2026, septembre 2026 partiel (au 16), catégorie Unifamiliale, municipalité Québec.

Questions fréquentes

Est-ce un marché de vendeur ou d'acheteur à Québec en septembre 2026?

En septembre 2026, à Québec, c'est un marché de vendeur : 2,6 mois d'inventaire (664 maisons en vigueur pour environ 253,0 ventes par mois), sous la règle moins de 4 mois d'inventaire = marché de vendeur, 4 à 6 mois = marché équilibré, plus de 6 mois = marché d'acheteur. Québec est 2e sur 50 villes, du marché le plus tendu au plus lent; la médiane des villes est de 3,9 mois.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Québec en ce moment?

9 jours en médiane en septembre 2026 (au 16), contre 5 jours en juin et 5 jours en octobre 2025. Sur les douze derniers mois, le délai est allé de 5 jours (avril 2026) à 9 jours (septembre 2026). Le délai sur dix ans est dans délai de vente à Québec 2016-2026.

Les maisons se vendent-elles au-dessus du prix demandé à Québec?

En septembre 2026, oui : le ratio médian prix vendu ÷ prix demandé est de 100 %. Sur les douze derniers mois, 12 mois sur 12 ont affiché un ratio de 100 % et plus à Québec; le plus haut a été mars 2026 (107 %), le plus bas août 2026 (100 %). L'historique est dans vendu au-dessus du prix demandé à Québec.

Combien coûte une maison à Québec en 2026?

Le prix médian d'une maison vendue à Québec est de 480 000 $ en 2026 à ce jour (janvier au 16 septembre, 2 277 ventes), contre 450 000 $ pour toute l'année 2025 (3 356 ventes) : +6,7 %. Le prix sur dix ans est dans prix des maisons à Québec 2016-2026.

Source : Centris (Matrix), module Statistiques, catégorie Unifamiliale, municipalité Québec, lu le 16 septembre 2026 : délai de vente médian et ratio prix vendu ÷ prix demandé par mois, inscriptions en vigueur et nouvelles inscriptions par mois (octobre 2025 à septembre 2026), prix médian et nombre de ventes par année (2026 = cumul au 16 septembre); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Les mois d'inventaire sont un calcul de l'équipe, pas une mesure Centris. Le hub le marché immobilier de 50 villes en septembre 2026 compare les 50 villes.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.