Vendu vs demandé · Québec · Centris 2016-2026
À quel pourcentage du prix demandé les maisons se vendent à Québec, année par année depuis 2016 : la négociation de 2016, la surenchère de 2021, le retour des taux, et ce que l'écart d'aujourd'hui représente en dollars sur une maison médiane. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Québec, une maison s'est vendue en moyenne à 103 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au-dessus du prix demandé : l'un des marchés les plus tendus des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (480 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 14 400 $ de plus. Source : Centris (Matrix), compilé le 30 septembre 2026.
La réponse courte
À Québec, une maison s'est vendue en moyenne à 103 % de son prix demandé en 2026 (janvier à septembre), c'est-à-dire au-dessus du prix demandé : l'un des marchés les plus tendus des 50 villes suivies (médiane 99 %). En 2016, c'était 96 %; au sommet de 2021, 100 %, le prix demandé était atteint. Sur la maison médiane de 2026 (480 000 $), l'écart moyen entre prix demandé et prix vendu représente 14 400 $ de plus.
Prix vendu par rapport au prix demandé, année par année
| Année | Vendu ÷ demandé | Vendu ÷ prix original | Écart (baisses de prix) | Ventes | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 96 % | 95 % | 1 pt | 2 795 | 250 000 $ |
| 2017 | 96 % | 94 % | 2 pt | 2 849 | 250 750 $ |
| 2018 | 96 % | 95 % | 1 pt | 3 011 | 252 000 $ |
| 2019 | 96 % | 95 % | 1 pt | 3 379 | 260 000 $ |
| 2020 | 97 % | 96 % | 1 pt | 3 980 | 270 000 $ |
| 2021 | 100 % | 99 % | 1 pt | 3 435 | 310 000 $ |
| 2022 | 100 % | 100 % | 0 pt | 3 070 | 339 000 $ |
| 2023 | 99 % | 99 % | 0 pt | 2 901 | 350 000 $ |
| 2024 | 100 % | 100 % | 0 pt | 3 213 | 384 000 $ |
| 2025 | 105 % | 105 % | 0 pt | 3 356 | 450 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 103 % | 103 % | 0 pt | 2 277 | 480 000 $ |
Catégorie Unifamiliale, municipalité Québec entière, Centris (Matrix). Ratios moyens de l'année, arrondis au point. « Écart » = ratio sur le prix demandé moins ratio sur le prix original : les baisses de prix avant la vente. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ratios disent à Québec
- Quatre marchés en dix ans à Québec : 96 % du prix demandé en moyenne en 2016-2019, 99 % pendant la frénésie de 2020-2022, 99,5 % au retour des taux élevés, 104 % aujourd'hui.
- Sommet : 2025 (105 %); creux : 2016 (96 %). La surenchère a touché Québec 2 années sur onze : 2025, 2026.
- Le retour des taux élevés : 100 % en 2021, 99 % en 2023 (-1 points), 103 % en 2026. La négociation est revenue, mais à un niveau bien plus serré qu'en 2016.
- Baisses de prix avant la vente : l'écart entre le ratio sur le prix demandé et le ratio sur le prix original est de 0 points en 2026 (1 en 2016, 1 en 2021). Peu de maisons baissent leur prix avant de vendre.
- 2026 (janv. à sept.) contre 2025 : 105 % puis 103 % (-2 points, l'acheteur regagne un peu de marge), sur 2 277 ventes contre 3 356 pour toute l'année 2025. Dans les 50 villes, 9 sont à 100 % ou plus en 2026, contre 40 en 2021.
- En 2016, l'acheteur négociait en moyenne 10 000 $ sous le prix demandé sur une maison médiane à 250 000 $; en 2026, 14 400 $ au-dessus de ce prix sur une maison à 480 000 $.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Québec
À 103 % du prix demandé, Québec ne laisse pas de marge à l'acheteur : offrir sous le prix affiché, c'est perdre la maison au profit de celui qui offre le prix, et parfois plus. Pour un vendeur, afficher au prix juste rapporte plus qu'afficher haut : une maison bien affichée reçoit plusieurs offres la première semaine et se vend au prix ou au-dessus; une maison affichée trop haut reste, puis baisse, et finit sous ce qu'elle aurait obtenu. Le ratio sur le prix original (103 %) raconte exactement ce scénario. Les douze derniers mois, fiche par fiche, sont dans de combien on négocie à Québec.
Comment lire ces chiffres
Un ratio par année pour Québec en entier : ce que les acheteurs ont payé, en moyenne, par rapport à ce que les vendeurs demandaient. Sous 100 %, on négocie; à 100 %, on paie le prix; au-dessus, on surenchérit. Le second ratio, sur le prix original, capte les baisses de prix : un vendeur qui affiche 500 000 $, baisse à 470 000 $ et vend 465 000 $ fait 99 % du prix demandé mais 93 % du prix original. Pour la marge de négociation des douze derniers mois, fiche par fiche, voyez de combien on négocie à Québec.
Questions fréquentes
À quel pourcentage du prix demandé une maison se vend-elle à Québec en 2026?
En moyenne 103 % du prix demandé pour une maison vendue à Québec de janvier à septembre 2026 (2 277 ventes), contre 105 % en 2025 et 96 % en 2016.
Les maisons se sont-elles vendues au-dessus du prix demandé à Québec en 2021?
Non, pas en moyenne : 100 % du prix demandé en 2021, le sommet de la décennie. Le pic de surenchère a été 2025 (105 %); en 2026, on est à 103 %.
Peut-on encore négocier le prix d'une maison à Québec?
En moyenne, non : les maisons se vendent à 103 % du prix demandé à Québec en 2026. La négociation se joue maison par maison, surtout sur celles qui sont affichées depuis plus d'un mois.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 30 septembre 2026 pour la municipalité Québec : catégorie Unifamiliale, ratios prix de vente ÷ prix demandé et prix de vente ÷ prix original par année sur dix ans; ventes et prix médian tirés de la requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub vendu au-dessus du prix demandé dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Et les maisons qui ne se vendent pas à Québec :
Inscriptions expirées et taux d'échec, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le prix moyen d'une maison à Québec :
Moyenne, médiane et prix demandé, année par année, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le volume des ventes à Québec :
Combien de dollars changent de mains chaque année, et si c'est le prix ou le nombre de ventes qui a monté, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et la plus-value d'une maison à Québec :
Ce que vaut aujourd'hui une maison achetée chaque année depuis 2016, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Et le saut du condo à la maison à Québec :
L'écart entre la maison et le condo année par année, et ce que la plus-value du condo en couvre, dix ans tirés des mêmes fiches Centris.
Toutes les statistiques à Québec en un coup d'œil :
Douze indicateurs Centris de 2026, le rang de la ville sur chacun, et un lien vers dix ans de détail.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 30 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.