Marché · Ville-Marie (centre-ville) (Montréal) · T1 à T3 2026 vs 2025
Les prix baissent-ils dans Ville-Marie? Le marché recule-t-il? Les chiffres du arrondissement Ville-Marie (centre-ville), trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
Dans Ville-Marie, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 442 500 $, contre 445 850 $ au 3e trimestre 2025 (-0,8 %); la maison unifamiliale médiane 1 842 500 $, contre 1 172 000 $ (+57,2 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 1 et en baisse dans 5. De janvier à septembre, 3 740 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 3 917 en 2025 (-4,5 %). Un condo a pris 46 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 48 un an plus tôt. Source : Centris (Matrix), compilé le 1er novembre 2026.
La réponse courte
Dans Ville-Marie, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 442 500 $, contre 445 850 $ au 3e trimestre 2025 (-0,8 %); la maison unifamiliale médiane 1 842 500 $, contre 1 172 000 $ (+57,2 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 1 et en baisse dans 5. De janvier à septembre, 3 740 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 3 917 en 2025 (-4,5 %). Un condo a pris 46 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 48 un an plus tôt.
Prix médian par trimestre dans Ville-Marie : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 1 149 500 $ | 975 000 $ | -15,2 % | 481 000 $ | 459 150 $ | -4,5 % |
| T2 (avril à juin) | 1 402 500 $ | 997 250 $ | -28,9 % | 472 000 $ | 465 000 $ | -1,5 % |
| T3 (juillet à septembre) | 1 172 000 $ | 1 842 500 $ | +57,2 % | 445 850 $ | 442 500 $ | -0,8 % |
- 1er trimestre (janvier à mars) : prix médian maison unifamiliale -15,2 %, condo -4,5 %; ventes de condos -5,5 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : prix médian maison unifamiliale -28,9 %, condo -1,5 %; ventes de condos -8,7 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : prix médian maison unifamiliale +57,2 %, condo -0,8 %; ventes de condos +1,3 %.
Nombre de ventes par trimestre
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 15 | 16 | +6,7 % | 1 025 | 969 | -5,5 % |
| T2 (avril à juin) | 22 | 26 | +18,2 % | 1 592 | 1 454 | -8,7 % |
| T3 (juillet à septembre) | 20 | 16 | -20,0 % | 1 243 | 1 259 | +1,3 % |
De janvier à septembre, 3 740 maisons et condos se sont vendus dans Ville-Marie en 2026, contre 3 917 en 2025 (-4,5 %). Par type : 58 maisons (+1,8 %), 3 682 condos (-4,6 %). La plus forte baisse : les condos au 2e trimestre, 1 454 ventes contre 1 592 (-8,7 %).
Délai de vente et prix obtenu
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 110 jours | 72 jours | -38 jours | 55 jours | 48 jours | -7 jours |
| T2 (avril à juin) | 24 jours | 35 jours | +11 jours | 41 jours | 39 jours | -2 jours |
| T3 (juillet à septembre) | 63 jours | 61 jours | -2 jours | 48 jours | 46 jours | -2 jours |
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 61 jours à se vendre (63 jours en 2025); le condo médian 46 jours (48 jours en 2025).
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 98 % | 95 % | -3 points | 98 % | 97 % | -1 point |
| T2 (avril à juin) | 97 % | 96 % | -1 point | 97 % | 97 % | stable |
| T3 (juillet à septembre) | 95 % | 92 % | -3 points | 97 % | 97 % | stable |
Au 3e trimestre 2026, les vendeurs de condos dans Ville-Marie ont obtenu 97 % du prix demandé à la médiane. Le prix obtenu est le prix de vente divisé par le dernier prix demandé, à la médiane.
Le marché recule-t-il dans Ville-Marie?
Ici, le prix médian au 3e trimestre est sous celui de 2025 et les ventes sont en baisse : c'est un arrondissement où l'acheteur a repris du pouvoir de négociation. Avec moins de ventes qu'à l'échelle d'une ville, une médiane trimestrielle bouge aussi avec le genre de propriétés vendues : regardez les trois trimestres ensemble avant de conclure.
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans Ville-Marie, le condo médian fait -0,8 % (442 500 $) et les ventes -4,5 %. Les prix y montent donc moins vite que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Le marché reste rapide : arrivez préparé, avec une préapprobation en main et une idée claire de votre prix maximum. Pour situer Ville-Marie (centre-ville) dans Montréal, voyez le marché de Montréal par trimestre.
Si vous vendez
Les acheteurs sont encore au rendez-vous. Le bon prix dès le départ reste la clé pour vendre vite et au meilleur prix. Voyez aussi le délai de vente dans Ville-Marie depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Statistiques de Centris (Matrix) pour le arrondissement Ville-Marie (centre-ville) de Montréal (option municipalité « Montréal (Ville-Marie) »), ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous les genres. Condo : catégorie Copropriété. Un trimestre couvre les ventes conclues pendant ses trois mois : T1 janvier à mars, T2 avril à juin, T3 juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est conclue plus cher, l'autre moins cher; il bouge aussi selon le genre de propriétés vendues, surtout là où il y a peu de ventes. Moins de 10 ventes dans un trimestre : médiane, délai et prix obtenu laissés vides (n. d.).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils dans Ville-Marie en 2026?
Au 3e trimestre, oui. Le condo médian s'est vendu 442 500 $ au 3e trimestre 2026, contre 445 850 $ au 3e trimestre 2025 (-0,8 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 1 et en baisse dans 5.
Se vend-il moins de propriétés dans Ville-Marie en 2026?
De janvier à septembre 2026, 3 740 maisons et condos se sont vendus contre 3 917 en 2025 (-4,5 %).
Combien de temps pour vendre dans Ville-Marie?
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 61 jours à se vendre (63 jours en 2025); le condo médian 46 jours (48 jours en 2025). Le délai varie beaucoup selon la rue, le genre de propriété et la tranche de prix.
Ville-Marie (centre-ville) se compare comment au reste de Montréal?
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans Ville-Marie, le condo médian fait -0,8 % (442 500 $) et les ventes -4,5 %. Les prix y montent donc moins vite que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est réellement vendu. Pour les tendances à surveiller, voyez nos prévisions 2027 à Montréal.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, Montréal (Ville-Marie (centre-ville)), requêtes du 1er novembre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé, par trimestre de 2025 et de 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 1er novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.