Vivre à Montréal · Ville-Marie (centre-ville) · Guide de quartier 2026
Le seul quartier de Montréal où l'acheteur a le temps : le centre-ville, tour par tour, avec les chiffres qui expliquent pourquoi.
Ville-Marie est l'arrondissement du centre-ville : les tours de bureaux et de condos, le Quartier des spectacles, le Vieux-Montréal et le Vieux-Port, le Quartier international, McGill, l'UQAM et Concordia, la Gare Centrale et le REM, et à l'est le Centre-Sud et le Village, plus résidentiels. Au deuxième trimestre 2026, la copropriété s'y vendait 465 000 $ (-1 % sur un an, +3 % seulement en cinq ans) en 89 jours, le délai le plus long de l'île, avec un marché d'acheteurs dans toutes les gammes au-dessus de 230 000 $ et 24,7 mois d'inventaire au-dessus de 690 000 $. C'est le seul quartier de Montréal où l'acheteur peut attendre sans que ça lui coûte, et celui où le choix de l'immeuble compte plus que le choix du quartier.
Ville-Marie est le centre de Montréal au sens propre : le centre-ville des affaires et des tours, le Quartier des spectacles et ses festivals, le Vieux-Montréal et le Vieux-Port, le Quartier international autour du square Victoria, le Golden Square Mile au pied du mont Royal, et vers l'est le Centre-Sud et le Village, quartiers de plex et de rues plus tranquilles. Trois universités (McGill, Concordia, UQAM), le CHUM, la Gare Centrale, le REM, le métro, le Centre Bell et le Palais des congrès en font le pôle d'emploi et de transport de la région. On y vit en copropriété, dans des tours récentes ou des immeubles convertis, avec la ville entière à pied.
Le Quartier des gares et le quadrilatère du Centre Bell (Tour des Canadiens, L'Avenue, Roccabella, Icône, Solstice, Le Drummond) forment le cœur des tours résidentielles; le Quartier des spectacles (Maestria, Le Peterson) et le square Phillips (1 Square Phillips, TOM) sont le centre culturel et commercial; le Quartier international (Humaniti, Altoria) est le plus calme le soir; le Golden Square Mile, entre Sherbrooke et le mont Royal, garde les immeubles anciens et les appartements les plus vastes; le Vieux-Montréal offre les lofts et les conversions patrimoniales; le Centre-Sud et le Village, à l'est, sont les secteurs de plex et de copropriétés plus abordables, autour des stations Beaudry et Papineau.
Tout converge à Ville-Marie : les lignes verte et orange (Bonaventure, McGill, Peel, Guy-Concordia, Place-des-Arts, Berri-UQAM, Square-Victoria, Place-d'Armes, Champ-de-Mars, Beaudry, Papineau, Lucien-L'Allier), la Gare Centrale (VIA Rail, exo, REM vers la Rive-Sud et Deux-Montagnes), le RÉSO souterrain, les autoroutes Ville-Marie et Bonaventure. La voiture est optionnelle; le stationnement intérieur est un poste de coût à part dans un condo.
Le mont Royal est le grand parc du quartier, avec le parc du Mont-Royal et ses belvédères; le Vieux-Port, la place des Festivals, le square Dorchester, le parc Lafontaine (à la limite nord) et les quais complètent. Les commerces : la rue Sainte-Catherine, le Centre Eaton et le RÉSO, les restaurants du Quartier des spectacles, du Vieux-Montréal et du Village, les épiceries au pied des tours (L'Avenue, Humaniti, Maestria).
Le quartier relève du Centre de services scolaire de Montréal et de la commission scolaire English-Montréal; McGill, Concordia et l'UQAM y ont leurs campus, ainsi que le Cégep du Vieux-Montréal et Dawson (à la limite). Le CHUM et l'Hôpital général de Montréal sont les hôpitaux du secteur. Bibliothèque et Archives nationales (Grande Bibliothèque), piscines et centres sportifs sur place.
Ville-Marie est le marché de condos le plus lent et le plus fourni de l'île : 465 000 $ de médiane (-1 % sur un an, +3 % en cinq ans seulement, contre +19 % pour l'ensemble de l'île), 89 jours de délai, et un inventaire de 13 à 25 mois selon la gamme au-dessus de 230 000 $ : un marché d'acheteurs profond, alimenté par des milliers d'unités neuves livrées depuis 2016. L'APCIQ notait en août 2026 des niveaux d'inscriptions records au centre-ville. Les maisons y sont si rares que la médiane sur douze mois (1 035 250 $) ne veut pas dire grand-chose.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ville-Marie | n. d. | n. d. | 1 035 250 $ | -10 % | n. d. | 465 000 $ | -1 % | 3% | 89 |
| Centre | 1 980 000 $ | -3 % | 1 950 000 $ | 1% | 64 | 770 000 $ | -1 % | 19 % | 71 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 230 000 $ | 7,5 mois | Vendeur |
| 230 000 $ - 340 000 $ | 13,3 mois | Acheteur |
| 340 000 $ - 570 000 $ | 15,8 mois | Acheteur |
| 570 000 $ - 690 000 $ | 17,3 mois | Acheteur |
| >= 690 000 $ | 24,7 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui travaillent au centre-ville et veulent y vivre sans voiture, pour les professionnels de passage, les étudiants aux cycles supérieurs et les investisseurs qui louent à ce marché. L'acheteur-occupant y a l'avantage en 2026 : offres sous le prix demandé, conditions complètes, choix de l'étage et de la vue. Moins pour les familles qui veulent une cour, une école de quartier à pied et des voisins de longue date : le centre-ville tourne vite, et la copropriété y a peu monté en cinq ans.
Nos inscriptions au centre-ville : 1400, boulevard René-Lévesque Ouest, 1414, rue Chomedey et 1768-1770, rue Saint-Christophe. Nos fiches d'immeubles : Tour des Canadiens, L'Avenue, Roccabella, YUL, Maestria, 1 Square Phillips, Humaniti, Solstice. Analyse : le marché acheteur du condo au centre-ville.
La copropriété médiane du secteur était de 465 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-1 % sur un an, 3% en cinq ans), vendue en 89 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
Les ventes d'unifamiliales y sont trop rares pour une médiane trimestrielle fiable; sur douze mois, la médiane était de 1 035 250 $ (-17 %). Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
C'est le seul secteur de Montréal où attendre ne coûte rien, et où l'acheteur préparé négocie : 89 jours de délai, 13 à 25 mois d'inventaire selon la gamme, prix qui stagnent. Le bon achat se fait immeuble par immeuble (fonds de prévoyance, proportion de locataires, étage, vue), pas rue par rue.
Dans le même dossier : Condo au centre-ville de Montréal : 89 jours pour vendre et 3 % de hausse en cinq ans, Tour des Canadiens (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Maestria Condominiums (Montréal) : étages, unités, transport et ce qu'il faut savoir avant d'acheter ou de vendre, Prix d'un condo par quartier à Montréal en 2026 : les 19 secteurs, du moins cher au plus cher et Marché immobilier de l'île de Montréal en août 2026 : 820 000 $, 57 jours et le condo qui attend, Courtier immobilier à Anjou : 712 500 $ la maison, les autoroutes, le futur terminus de la ligne bleue et les chiffres 2026.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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