Marché · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension (Montréal) · T1 à T3 2026 vs 2025
Les prix baissent-ils dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension? Le marché recule-t-il? Les chiffres du arrondissement Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, trimestre par trimestre, 2026 contre 2025 : prix médian, nombre de ventes, délai de vente et prix obtenu.
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 586 500 $, contre 439 000 $ au 3e trimestre 2025 (+33,6 %); la maison unifamiliale médiane 690 000 $, contre 682 000 $ (+1,2 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 5 et en baisse dans 1. De janvier à septembre, 587 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 576 en 2025 (+1,9 %). Un condo a pris 44 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 30 un an plus tôt. Source : Centris (Matrix), compilé le 1er novembre 2026.
La réponse courte
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), le condo médian s'est vendu 586 500 $, contre 439 000 $ au 3e trimestre 2025 (+33,6 %); la maison unifamiliale médiane 690 000 $, contre 682 000 $ (+1,2 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 5 et en baisse dans 1. De janvier à septembre, 587 maisons et condos se sont vendus en 2026 contre 576 en 2025 (+1,9 %). Un condo a pris 44 jours à se vendre au 3e trimestre, contre 30 un an plus tôt.
Prix médian par trimestre dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : 2026 contre 2025
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 700 000 $ | 832 000 $ | +18,9 % | 440 000 $ | 460 750 $ | +4,7 % |
| T2 (avril à juin) | 640 000 $ | 704 250 $ | +10,0 % | 495 000 $ | 479 000 $ | -3,2 % |
| T3 (juillet à septembre) | 682 000 $ | 690 000 $ | +1,2 % | 439 000 $ | 586 500 $ | +33,6 % |
- 1er trimestre (janvier à mars) : prix médian maison unifamiliale +18,9 %, condo +4,7 %; ventes de condos +25,0 %.
- 2e trimestre (avril à juin) : prix médian maison unifamiliale +10,0 %, condo -3,2 %; ventes de condos +5,8 %.
- 3e trimestre (juillet à septembre) : prix médian maison unifamiliale +1,2 %, condo +33,6 %; ventes de condos -14,3 %.
Nombre de ventes par trimestre
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 22 | 27 | +22,7 % | 128 | 160 | +25,0 % |
| T2 (avril à juin) | 32 | 27 | -15,6 % | 208 | 220 | +5,8 % |
| T3 (juillet à septembre) | 32 | 21 | -34,4 % | 154 | 132 | -14,3 % |
De janvier à septembre, 587 maisons et condos se sont vendus dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026, contre 576 en 2025 (+1,9 %). Par type : 75 maisons (-12,8 %), 512 condos (+4,5 %). La plus forte baisse : les maisons au 3e trimestre, 21 ventes contre 32 (-34,4 %).
Délai de vente et prix obtenu
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 12 jours | 12 jours | même délai | 36 jours | 29 jours | -7 jours |
| T2 (avril à juin) | 20 jours | 10 jours | -10 jours | 20 jours | 19 jours | -1 jour |
| T3 (juillet à septembre) | 32 jours | 22 jours | -10 jours | 30 jours | 44 jours | +14 jours |
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 22 jours à se vendre (32 jours en 2025); le condo médian 44 jours (30 jours en 2025).
| Trimestre | Maisons 2025 | Maisons 2026 | Écart | Condos 2025 | Condos 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|---|---|
| T1 (janvier à mars) | 100 % | 100 % | stable | 99 % | 99 % | stable |
| T2 (avril à juin) | 99 % | 100 % | +1 point | 99 % | 99 % | stable |
| T3 (juillet à septembre) | 98 % | 98 % | stable | 98 % | 97 % | -1 point |
Au 3e trimestre 2026, les vendeurs de condos dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension ont obtenu 97 % du prix demandé à la médiane. Le prix obtenu est le prix de vente divisé par le dernier prix demandé, à la médiane.
Le marché recule-t-il dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Le marché ne recule pas : les ventes tiennent ou montent par rapport à 2025 et le prix médian du condo est au-dessus de son niveau d'il y a un an.
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian fait +33,6 % (586 500 $) et les ventes +1,9 %. Les prix montent donc plus vite dans ce arrondissement que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Ce que ça veut dire pour vous
Si vous achetez
Pour un acheteur, un marché plus lent veut dire plus de choix, plus de temps pour visiter, inspecter et négocier les conditions. Pour situer Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension dans Montréal, voyez le marché de Montréal par trimestre.
Si vous vendez
Les prix tiennent, mais vendre prend plus de temps. Une propriété affichée au bon prix dès le départ se vend encore près du prix demandé; une propriété trop chère reste affichée, et c'est là que viennent les baisses de prix. Voyez aussi le délai de vente dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension depuis 2016.
Comment lire ces chiffres
Statistiques de Centris (Matrix) pour le arrondissement Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension de Montréal (option municipalité « Montréal (Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension) »), ventes conclues. Maison : catégorie Unifamiliale, tous les genres. Condo : catégorie Copropriété. Un trimestre couvre les ventes conclues pendant ses trois mois : T1 janvier à mars, T2 avril à juin, T3 juillet à septembre. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes s'est conclue plus cher, l'autre moins cher; il bouge aussi selon le genre de propriétés vendues, surtout là où il y a peu de ventes. Moins de 10 ventes dans un trimestre : médiane, délai et prix obtenu laissés vides (n. d.).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026?
Non. Le condo médian s'est vendu 586 500 $ au 3e trimestre 2026, contre 439 000 $ au 3e trimestre 2025 (+33,6 %). Sur 6 comparaisons trimestre par trimestre (maisons et condos), le prix médian est en hausse dans 5 et en baisse dans 1.
Se vend-il moins de propriétés dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026?
De janvier à septembre 2026, 587 maisons et condos se sont vendus contre 576 en 2025 (+1,9 %).
Combien de temps pour vendre dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Au 3e trimestre 2026, la maison médiane a pris 22 jours à se vendre (32 jours en 2025); le condo médian 44 jours (30 jours en 2025). Le délai varie beaucoup selon la rue, le genre de propriété et la tranche de prix.
Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension se compare comment au reste de Montréal?
Pour l'ensemble de Montréal, le condo médian fait +1,1 % au 3e trimestre 2026 (475 000 $) et les ventes de janvier à septembre -2,0 %. Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le condo médian fait +33,6 % (586 500 $) et les ventes +1,9 %. Les prix montent donc plus vite dans ce arrondissement que dans l'ensemble de la ville. Voir les chiffres de Montréal par trimestre.
Que va faire le marché en 2027?
Personne ne connaît l'avenir; les chiffres ci-dessus décrivent ce qui s'est réellement vendu. Pour les tendances à surveiller, voyez nos prévisions 2027 à Montréal.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, Montréal (Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension), requêtes du 1er novembre 2026, ventes conclues, prix de vente médian, nombre de ventes, délai de vente médian et prix de vente sur prix demandé, par trimestre de 2025 et de 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 1er novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.