Prix des maisons · Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian des unifamiliales, des condos et des plex dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension année par année depuis 2016, puis le délai de vente, le ratio vendu sur demandé et l'inventaire mois par mois. Chiffres Centris, pas des estimations.
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 337 500 $ en 2016 à 719 950 $ en 2026 (janvier à août), soit +113 % en dix ans, ou 7,9 % par année. Le condo est passé de 261 000 $ à 478 500 $ (+83 %) et le plex de 2 à 5 logements de 479 125 $ à 875 750 $ (+83 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 15 jours (délai médian), à 106 % du prix demandé, avec 32 inscriptions en vigueur et 7 nouvelles inscriptions dans le mois. Sur dix ans, le sommet annuel est 719 950 $ en 2026 et le prix médian a reculé en 2022, 2023. Source : Centris (Matrix), compilé le 16 septembre 2026. Prix médian au pied carré sur 12 mois : condo 606 $/pi², unifamiliale 640 $/pi².
La réponse courte
Dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, le prix de vente médian d'une maison unifamiliale est passé de 337 500 $ en 2016 à 719 950 $ en 2026 (janvier à août), soit +113 % en dix ans, ou 7,9 % par année. Le condo est passé de 261 000 $ à 478 500 $ (+83 %) et le plex de 2 à 5 logements de 479 125 $ à 875 750 $ (+83 %). En sept. 2026, une unifamiliale se vendait en 15 jours (délai médian), à 106 % du prix demandé, avec 32 inscriptions en vigueur et 7 nouvelles inscriptions dans le mois.
Prix de vente médian par année, 2016 à 2026
| Année | Unifamiliale, prix médian | Ventes | Condo, prix médian | Ventes | Plex, prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 337 500 $ | 113 | 261 000 $ | 358 | 479 125 $ | 369 |
| 2017 | 364 200 $ | 109 | 277 500 $ | 429 | 501 000 $ | 390 |
| 2018 | 428 500 $ | 129 | 284 000 $ | 433 | 541 000 $ | 409 |
| 2019 | 441 000 $ | 120 | 321 500 $ | 418 | 570 000 $ | 416 |
| 2020 | 540 000 $ | 112 | 384 000 $ | 516 | 700 000 $ | 429 |
| 2021 | 617 000 $ | 132 | 388 870 $ | 676 | 727 500 $ | 430 |
| 2022 | 607 500 $ | 100 | 415 000 $ | 619 | 765 000 $ | 324 |
| 2023 | 585 000 $ | 101 | 425 000 $ | 572 | 730 000 $ | 283 |
| 2024 | 641 862 $ | 115 | 450 000 $ | 595 | 785 000 $ | 332 |
| 2025 | 689 000 $ | 106 | 473 750 $ | 635 | 850 000 $ | 380 |
| 2026 (janv. à août) | 719 950 $ | 71 | 478 500 $ | 470 | 875 750 $ | 202 |
Résultats calculés par Matrix à partir d'environ : unifamiliale, approximativement 1 200 inscriptions; condo, approximativement 5 700 inscriptions; plex, approximativement 4 000 inscriptions. Quand une catégorie compte peu de ventes dans une année, sa médiane bouge beaucoup d'une année à l'autre : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension
- Le sommet annuel de l'unifamiliale est 719 950 $, atteint en 2026.
- De 2019 à 2022, les trois années de pandémie et de taux plancher, le prix médian a bondi de 38 % (441 000 $ à 607 500 $).
- Années de recul du prix médian par rapport à l'année précédente : 2022, 2023.
- 2026 (janvier à août) contre 2025 : +4.5 % (689 000 $ à 719 950 $).
- Ventes d'unifamiliales enregistrées sur Centris de 2016 à août 2026 : 1 208.
Les 12 derniers mois : délai de vente, ratio et inventaire
| Mois | Unifamiliale, délai médian (jours) | Vendu / demandé | Inscriptions en vigueur | Nouvelles inscriptions | Condo, délai médian | Condo, vendu / demandé |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | 34 | 97 % | 37 | 11 | 13 | 100 % |
| nov. 2025 | 11 | 98 % | 42 | 17 | 51 | 98 % |
| déc. 2025 | 22 | 97 % | 29 | 6 | 42 | 98 % |
| janv. 2026 | 40 | 98 % | 33 | 16 | 41 | 99 % |
| févr. 2026 | 16 | 99 % | 31 | 13 | 24 | 101 % |
| mars 2026 | 11 | 102 % | 29 | 11 | 22 | 98 % |
| avr. 2026 | 17 | 100 % | 37 | 20 | 15 | 99 % |
| mai 2026 | 10 | 100 % | 39 | 22 | 19 | 99 % |
| juin 2026 | 8 | 100 % | 37 | 14 | 28 | 100 % |
| juil. 2026 | 27 | 97 % | 33 | 9 | 34 | 97 % |
| août 2026 | 19 | 98 % | 31 | 7 | 37 | 98 % |
| sept. 2026 | 15 | 106 % | 32 | 7 | 63 | 98 % |
- Délai de vente médian : 8 jours au plus vite (juin 2026), 40 jours au plus lent (janv. 2026); médiane des 12 mois : 17 jours.
- Ratio prix vendu sur prix demandé : 5 mois sur 12 à 100 % ou plus, c'est-à-dire des ventes au prix demandé ou en surenchère.
- Inscriptions en vigueur : 37 en oct. 2025, 32 en sept. 2026 (-14 %); 153 nouvelles inscriptions d'unifamiliales en 12 mois.
Séries calculées à partir d'environ : délai unifamiliale, ; inventaire, approximativement 180 inscriptions; délai condo, approximativement 630 inscriptions. Septembre 2026 est le mois en cours au moment de la compilation.
Prix au pied carré dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : les 12 derniers mois
Entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026, un condo s'est vendu 606 $ le pied carré en médiane (la moitié des ventes entre 525 $ et 719 $, sur 290 ventes) et une unifamiliale 640 $ le pied carré (de 506 $ à 783 $ pour la moitié centrale, 28 ventes). Le pied carré se calcule sur la superficie habitable déclarée à l'inscription (colonne Prix au pied carré de Matrix pour les condos, prix de vente divisé par la superficie habitable pour les unifamiliales); les ventes sans superficie déclarée, les valeurs aberrantes et les locations sont écartées, ce qui explique l'écart entre les ventes lues et les ventes retenues, surtout pour les maisons.
| Catégorie | Prix médian au pi² | Moitié centrale (Q1 à Q3) | Ventes avec superficie | Ventes lues | Prix de vente médian |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 640 $ | 506 $ à 783 $ | 28 | 94 | 732 750 $ |
| Condo | 606 $ | 525 $ à 719 $ | 290 | 292 | 466 000 $ |
Source : Centris (Matrix), fiches vendues avec changement de statut dans les 12 mois, prix au pied carré calculé sur la superficie habitable déclarée; agrégats compilés par l'équipe le 16 septembre 2026. Un condo neuf, un étage élevé ou un stationnement inclus font monter le pi²; un rez-de-jardin ou un immeuble sans ascenseur le font baisser : comparez toujours un bien à des ventes de même type.
Comment lire ces chiffres
Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes se sont conclues au-dessus, l'autre moitié en dessous. Il résiste mieux que la moyenne aux ventes exceptionnelles. Les catégories sont celles de Centris : « Unifamiliale », « Copropriété » et « Propriété à revenus » de 2 à 5 logements. L'année 2026 couvre janvier à août; le délai de vente médian compte les jours entre la mise en marché et l'acceptation d'une promesse d'achat; le ratio vendu sur demandé compare le prix de vente au dernier prix affiché. Ces statistiques décrivent Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension dans son ensemble : un quartier, une rue ou un type de maison peut s'en écarter fortement, et c'est précisément ce qu'une évaluation de la valeur marchande vient préciser.
Questions fréquentes
Quel est le prix médian d'une maison dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026?
719 950 $ pour une unifamiliale (ventes de janvier à août 2026 sur Centris), 478 500 $ pour un condo et 875 750 $ pour un plex de 2 à 5 logements.
Combien de temps prend une vente dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
En sept. 2026, le délai médian d'une unifamiliale était de 15 jours; sur les 12 derniers mois, il a varié de 8 à 40 jours.
Les prix ont-ils déjà baissé dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension?
Oui, le prix médian annuel de l'unifamiliale a reculé en 2022, 2023 par rapport à l'année précédente, avant de repartir. Sur dix ans, la hausse est de +113 %.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour l'arrondissement 'Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension)'; médianes, comptes et ratios compilés par l'équipe Loaa & Manseur. Aucune donnée d'inscription individuelle n'est reproduite. Les chiffres du mois en cours sont provisoires. Notre page immobilier contre inflation sur 20 ans met ces hausses en perspective avec l'inflation et la Bourse, et le hub prix des maisons à Montréal par arrondissement compare les secteurs voisins. La ville entière est sur la page prix des maisons à Montréal. Les 50 villes du Québec sont sur prix des maisons par ville.
Le plex, en chiffres : Prix d'un plex dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension : 328 417 $ par porte, MRB 18
Et le condo dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension, en chiffres :
Un condo vaut 66 % d'une maison dans Villeray, Saint-Michel et Parc-Extension en 2026; notre page de secteur donne dix ans de prix médians et le délai de vente des 12 derniers mois.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 16 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.