Guide · Saint-Jean-sur-Richelieu · la porte sud de la Rive-Sud
La porte d'entrée de la Rive-Sud, une médiane en recul et un condo à 350 000 $ : à Saint-Jean-sur-Richelieu, le bon courtier lit le mélange des ventes, pas la manchette. Voici comment le reconnaître.
Le meilleur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu est celui qui explique un recul de 6 % dans une ville qui a monté de 44 % en cinq ans : 509 000 $ de médiane pour la maison au deuxième trimestre 2026, 31 jours, 98 maisons en vigueur, marché de vendeurs sous 770 000 $ et équilibré au-dessus (9,9 mois d'inventaire); condo à 350 000 $ en 27 jours, le moins cher de la Rive-Sud. Le recul vient du mélange des ventes (plus de petites maisons vendues aux premiers acheteurs), pas d'une baisse du même bungalow. Il se reconnaît à ses ventes fermées dans le Vieux-Saint-Jean, à Saint-Luc, à Iberville ou à L'Acadie, à ses avis publics détaillés, à son permis vérifié à l'OACIQ et à une méthode de prix écrite. L'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 15e équipe RE/MAX au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel de 2026, avec 221 avis Google à 4,9, publie chaque mois les chiffres de la Rive-Sud.
Saint-Jean-sur-Richelieu (secteurs 50 et 51 de l'APCIQ, avec Saint-Luc et L'Acadie) a vendu sa maison médiane 509 000 $ au deuxième trimestre 2026, -6 % sur un an après +44 % en cinq ans, en 31 jours, avec 98 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 770 000 $ (2 à 6,2 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (9,9 mois). Le condo (350 000 $, 27 jours) est le moins cher de la Rive-Sud. Le recul annuel est un effet de composition : Saint-Jean est la porte d'entrée de la Rive-Sud (35 kilomètres du pont Champlain par la 35 et la 10) et attire les premiers acheteurs, qui achètent les maisons les moins chères. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue; pour un acheteur, c'est le marché où le budget va le plus loin.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) | Copropriété |
|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 44 % | 31 | 350 000 $ |
| Chambly (voisine) | 727 000 $ | 10 % | 43 % | 36 | 412 500 $ |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 39 % | 30 | 403 000 $ |
Le portrait complet est sur courtier immobilier à Saint-Jean-sur-Richelieu, vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu et premier acheteur sur la Rive-Sud.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX de janvier à juin 2026, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Ce sont les trois choses que nous vous invitons à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Le prix se fixe sur les ventes fermées de votre rue de Saint-Jean dans les 60 derniers jours, jamais sur la médiane de la Rive-Sud (648 500 $, 140 000 $ au-dessus). Chaque inscription reçoit sa page dédiée en français et en anglais, avec photos professionnelles et vidéo, en plus de Centris. Et nous publions chaque mois le bilan chiffré de la Rive-Sud, ce qui veut dire que nous savons de quoi nous parlons avant votre première rencontre. Notre guide vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu montre le niveau de détail que nous mettons dans chaque secteur.
Celui dont vous pouvez vérifier les ventes récentes dans votre secteur, les avis publics et le permis OACIQ. L'équipe Loaa & Manseur est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement RE/MAX de 2026, avec 221 avis Google à 4,9; ce sont des chiffres publics, pas une opinion.
Parce que le mélange des ventes a changé : plus de petites maisons achetées par des premiers acheteurs, moins de grandes. Sur cinq ans, la ville a monté de 44 %. Le même bungalow ne vaut pas 6 % de moins qu'il y a un an; le prix de votre rue se lit sur ses ventes fermées.
31 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 27 jours pour un condo, le plus rapide de la Rive-Sud. Une maison au prix de sa rue part en un mois; au-dessus de 770 000 $, le marché est équilibré et le délai s'allonge.
La rétribution est négociée dans le contrat de courtage et n'est pas fixée par la loi. Un bon courtier vous la présente avec son plan de mise en marché et vous montre ce qu'elle achète. Voir nos tarifs.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Vivre à Saint-Jean-sur-Richelieu : le guide de quartier 2026, Premier acheteur sur la Rive-Sud en 2026 : le budget réel, les sept programmes et les secteurs où un premier budget devient un chez-soi, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Meilleur courtier immobilier Rive-Sud : l'équipe no 1.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.