Vivre sur la Rive-Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu · Guide de quartier 2026
La ville-centre du Haut-Richelieu, la plus abordable de la couronne sud avec cégep, hôpital et centre-ville : ce qu'elle offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Saint-Jean-sur-Richelieu est la ville-centre du Haut-Richelieu, à 40 kilomètres de Montréal par l'autoroute 35 : le Vieux-Saint-Jean et sa rue Richelieu, le Fort Saint-Jean et le Collège militaire royal, le Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu, l'Hôpital du Haut-Richelieu, le canal de Chambly, l'International de montgolfières, et cinq anciennes villes fusionnées (Saint-Jean, Iberville, Saint-Luc, L'Acadie, Saint-Athanase) qui font autant de marchés. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 509 000 $ (-6 % sur un an, +44 % en cinq ans) en 31 jours, avec 98 inscriptions en vigueur dans le secteur Saint-Jean; la copropriété 350 000 $ (-8 %) en 27 jours. Marché de vendeurs sous 770 000 $, équilibré au-dessus. La ville la plus abordable de la couronne sud avec un cégep, un hôpital et un vrai centre-ville.
Saint-Jean-sur-Richelieu a l'échelle d'une vraie ville : un centre-ville historique, le Vieux-Saint-Jean, avec la rue Richelieu, ses restaurants et sa promenade sur la rivière; le Fort Saint-Jean et le Collège militaire royal; un cégep, un hôpital régional, un palais de justice; et des quartiers très différents nés des fusions de 2001. Saint-Luc, à l'ouest, est la banlieue des années 1970 à 2010, la plus familiale; Iberville, de l'autre côté du Richelieu, est un ancien village avec ses maisons anciennes et son marché; L'Acadie, au nord-ouest, est rural et agricole; Saint-Athanase, au sud d'Iberville, mêle campagne et développements récents. Le canal de Chambly et sa piste cyclable relient la ville à Chambly. Francophone, avec une base militaire et un cégep, la ville a une population mixte et un marché qui a rattrapé en cinq ans (+44 %).
Le Vieux-Saint-Jean et le bord de la rivière concentrent les maisons anciennes, les plex et les copropriétés, dans la médiane ou au-dessus pour le rénové. Saint-Luc, à l'ouest, est le secteur des maisons familiales des années 1980 à 2010, dans la médiane ou au-dessus, où se fait le volume. Iberville offre les maisons anciennes et les bungalows sous la médiane, l'entrée de gamme avec cachet. Saint-Athanase et L'Acadie alignent les maisons de campagne et les développements récents sur grands terrains; notre inscription au 76, 4e Avenue à Saint-Blaise-sur-Richelieu, en aval, montre le marché riverain du Haut-Richelieu. Les bonnes affaires de 2026 : les maisons au-dessus de 770 000 $ (marché équilibré) et les plex du Vieux-Saint-Jean.
Pas de train : les autobus d'exo Haut-Richelieu rejoignent le terminus Panama à Brossard et le REM, ou le terminus de Longueuil, par l'autoroute 35 et l'autoroute 10. L'autoroute 35 traverse la ville vers Montréal et la frontière américaine, la route 104 vers Chambly et la 133 longe le Richelieu. La voiture est la norme; le trajet vers Montréal se fait en autobus express ou en voiture par la 35 et la 10.
Le canal de Chambly et sa piste cyclable, la promenade du Richelieu, le site de l'International de montgolfières et les parcs de quartier sont les grands espaces; les arénas, les piscines et le Théâtre des Deux Rives complètent l'offre. Les commerces sont sur la rue Richelieu, le boulevard du Séminaire, le boulevard Saint-Luc et aux Carrefours de la 35.
La ville relève du Centre de services scolaire des Hautes-Rivières et de la commission scolaire Riverside; le Cégep Saint-Jean-sur-Richelieu et le Collège militaire royal sont sur place. L'Hôpital du Haut-Richelieu est l'hôpital régional. Bibliothèques, arénas, piscines, théâtre, palais de justice.
Le secteur Saint-Jean-sur-Richelieu de l'APCIQ affiche une maison unifamiliale à 509 000 $ (-6 % sur un an, +44 % en cinq ans) vendue en 31 jours, avec 98 inscriptions en vigueur, et une copropriété à 350 000 $ (-8 %, +36 % en cinq ans) en 27 jours avec 27 inscriptions. Le marché est au vendeur sous 770 000 $ (2,3 à 6,2 mois d'inventaire) et équilibré au-dessus (9,9 mois). Le recul sur un an, après +44 % en cinq ans, tient à la composition des ventes et à une offre qui remonte : le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 509 000 $ | -6 % | 515 000 $ | 44 % | 31 | 350 000 $ | -8 % | 36 % | 27 |
| Rive-Sud, ensemble | 648 500 $ | 2% | 640 000 $ | 39 % | 30 | 403 000 $ | 2% | 42 % | 39 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 260 000 $ | 2,3 mois | Vendeur |
| 260 000 $ - 390 000 $ | 2,7 mois | Vendeur |
| 390 000 $ - 640 000 $ | 2,4 mois | Vendeur |
| 640 000 $ - 770 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| >= 770 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
La Rive-Sud de Montréal reste un marché de vendeurs dans la plupart de ses secteurs; le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Sud d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Sud par secteur, et les scénarios sur les prévisions de prix 2027 de la Rive-Sud.
Pour les familles qui veulent une vraie ville (cégep, hôpital, centre-ville, rivière) à un prix sous Chambly et Saint-Hubert, avec Saint-Luc pour la banlieue et Iberville pour le cachet; pour les militaires, les étudiants et les premiers acheteurs qui visent un condo sous 350 000 $. Moins pour ceux qui travaillent au centre-ville de Montréal tous les jours sans voiture : 40 kilomètres d'autoroute et pas de train.
Voyez notre page courtier à Saint-Jean-sur-Richelieu, le certificat de localisation à Saint-Jean (zones inondables du Richelieu) et vivre à Chambly, en aval sur le Richelieu.
La maison unifamiliale médiane était de 509 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-6 % sur un an, 44 % en cinq ans), vendue en 31 jours selon l'APCIQ, avec 98 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 350 000 $ au deuxième trimestre 2026 (-8 % sur un an, 36 % en cinq ans), vendue en 27 jours, avec 27 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Le Vieux-Saint-Jean pour le centre-ville, la rivière, les plex et les condos; Saint-Luc pour la banlieue familiale des années 1980 à 2010; Iberville pour les maisons anciennes et le prix le plus bas. Les trois sont dans la même ville, à 509 000 $ de médiane dans le secteur Saint-Jean.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Saint-Jean-sur-Richelieu, Certificat de localisation à Saint-Jean-sur-Richelieu : le Richelieu, les zones inondables et les vieux quartiers, Vivre à Chambly : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Sud en août 2026 : 655 000 $, 37 jours et 28 % d'offre en plus et Acheter sa première propriété à Montréal en 2026 : le parcours complet, les programmes et les arrondissements où c'est encore possible.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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