Mise de fonds · Sorel-Tracy · 2026
Combien il faut avoir de côté pour acheter la maison médiane à Sorel-Tracy en 2026 : le minimum légal, les 20 % qui évitent la prime SCHL, la prime au minimum, la part couverte par un CELIAPP et un RAP, et la même chose pour un condo et pour 2016. Chiffres Centris et règles fédérales.
À Sorel-Tracy, la maison médiane coûte 391 750 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 19 588 $ (5 %), soit 5,0 % du prix, l'une des plus basses des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 78 350 $; avec le minimum, la prime est de 14 886 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 8 000 $ : +145 % en dix ans. Source : Centris (Matrix) et règles fédérales, compilé le 7 octobre 2026.
La réponse courte
À Sorel-Tracy, la maison médiane coûte 391 750 $ en 2026 (janv. à sept.) : la mise de fonds minimale est de 19 588 $ (5 %), soit 5,0 % du prix, l'une des plus basses des 50 villes suivies (médiane 36 000 $). Pour éviter la prime SCHL, il faut 20 %, 78 350 $; avec le minimum, la prime est de 14 886 $ (4,0 % du prêt), ajoutée à l'hypothèque. En 2016, le minimum était de 8 000 $ : +145 % en dix ans.
La mise de fonds minimale à Sorel-Tracy, année par année
| Année | Prix médian (maison) | Mise de fonds minimale | Règle | Prime SCHL au minimum | 20 % (sans prime) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 160 000 $ | 8 000 $ | 5 % | 6 080 $ | 32 000 $ |
| 2017 | 150 000 $ | 7 500 $ | 5 % | 5 700 $ | 30 000 $ |
| 2018 | 162 000 $ | 8 100 $ | 5 % | 6 156 $ | 32 400 $ |
| 2019 | 160 000 $ | 8 000 $ | 5 % | 6 080 $ | 32 000 $ |
| 2020 | 185 000 $ | 9 250 $ | 5 % | 7 030 $ | 37 000 $ |
| 2021 | 240 000 $ | 12 000 $ | 5 % | 9 120 $ | 48 000 $ |
| 2022 | 304 000 $ | 15 200 $ | 5 % | 11 552 $ | 60 800 $ |
| 2023 | 305 000 $ | 15 250 $ | 5 % | 11 590 $ | 61 000 $ |
| 2024 | 345 000 $ | 17 250 $ | 5 % | 13 110 $ | 69 000 $ |
| 2025 | 370 000 $ | 18 500 $ | 5 % | 14 060 $ | 74 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 391 750 $ | 19 588 $ | 5 % | 14 886 $ | 78 350 $ |
Prix de vente médian des maisons unifamiliales, municipalité Sorel-Tracy entière, Centris (Matrix). Minimum : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % au-dessus du plafond assurable (1 M$ jusqu'en 2024, 1,5 M$ depuis). Prime : barème SCHL selon le ratio prêt-valeur.
Minimum, 10 %, 15 % ou 20 % : les scénarios sur la maison médiane de 2026
| Mise de fonds | Montant | Prime SCHL | Taux de prime | Hypothèque (prix − mise + prime) |
|---|---|---|---|---|
| Minimum (5 %) | 19 588 $ | 14 886 $ | 4,0 % du prêt | 387 048 $ |
| 10 % | 39 175 $ | 10 930 $ | 3,1 % du prêt | 363 505 $ |
| 15 % | 58 762 $ | 10 323 $ | 2,8 % du prêt | 343 311 $ |
| 20 % | 78 350 $ | aucune | aucune | 313 400 $ |
Ce que ça donne avec le CELIAPP et le RAP à Sorel-Tracy
- CELIAPP : un compte plein, 40 000 $ (8 000 $ par année pendant cinq ans), couvre 204 % de la mise de fonds minimale à Sorel-Tracy : le CELIAPP seul suffit. Dans 33 villes sur 50, 40 000 $ suffisent pour le minimum.
- CELIAPP + RAP : seul, 100 000 $ d'épargne fiscalisée (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $) couvrent 511 % du minimum; en couple, 200 000 $ en couvrent 1021 %, et même 255 % des 20 %.
- Dix ans : la mise de fonds minimale est passée de 8 000 $ à 19 588 $ (+145 %), le prix de +145 %. Médiane des 50 villes : +167 %.
- Prime SCHL au minimum : 6 080 $ en 2016, 14 886 $ en 2026. C'est le prix de la petite mise de fonds : 14 886 $ ajoutés au prêt, sans compter la taxe de vente provinciale de 9 % sur la prime, payable comptant.
- L'écart entre le minimum et 20 % à Sorel-Tracy est de 58 762 $ : c'est ce qu'il faut épargner de plus pour éviter la prime, ou le montant qu'un don familial ou un héritage change dans le dossier.
- Pas de série condo publiable à Sorel-Tracy (moins de 20 ventes par année). Dans les 40 villes où elle existe, le condo médian coûte 397 000 $ et sa mise de fonds minimale 19 850 $.
Ce que ça change pour acheter à Sorel-Tracy
À Sorel-Tracy, 19 588 $ suffisent pour entrer : c'est moins qu'un CELIAPP plein, et un couple avec CELIAPP et RAP peut viser 20 % (78 350 $) et éviter la prime. Dans une ville abordable, la question n'est pas la mise de fonds mais la mensualité et l'état de la maison : à ce prix, l'inspection compte plus que le pourcentage. Pour un vendeur, le bassin d'acheteurs est large, premiers acheteurs compris. Le détail des règles, et le calcul sur n'importe quel prix, est dans mise de fonds minimale 2026 au Québec; la taxe de bienvenue à prévoir en plus, dans taxe de bienvenue à Sorel-Tracy.
Comment lire ces chiffres
Le CELIAPP (compte d'épargne libre d'impôt pour l'achat d'une première propriété) accepte 8 000 $ par année, 40 000 $ à vie, déductibles du revenu comme un REER et retirés sans impôt pour la première maison; le RAP (régime d'accession à la propriété) permet de retirer jusqu'à 60 000 $ de son REER depuis le 16 avril 2024, remboursables sur 15 ans après une pause de 5 ans. Les deux se cumulent, et chaque conjoint a les siens. Les pourcentages de couverture de cette page comparent ces plafonds à la mise de fonds minimale à Sorel-Tracy; ils supposent des comptes pleins. Les prix sont les médianes Centris de la municipalité Sorel-Tracy entière, 2026 (janv. à sept.) partielle.
Questions fréquentes
Quelle est la mise de fonds minimale pour une maison à Sorel-Tracy?
19 588 $ pour la maison médiane (391 750 $) : 5 %. Avec cette mise de fonds, la prime SCHL est de 14 886 $. Pour une maison à un autre prix, la règle est 5 % jusqu'à 500 000 $ et 10 % au-delà, jusqu'à 1,5 million.
Combien pour 20 % de mise de fonds à Sorel-Tracy?
78 350 $, soit 20 % de 391 750 $. C'est 58 762 $ de plus que le minimum, en échange de 14 886 $ de prime évitée et d'une hypothèque plus petite.
Le CELIAPP et le RAP suffisent-ils pour acheter à Sorel-Tracy?
Oui, dans 49 villes sur 50 pour une personne seule (CELIAPP 40 000 $ + RAP 60 000 $ = 100 000 $). À Sorel-Tracy, ces 100 000 $ couvrent 511 % du minimum : largement.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 16 septembre 2026 pour la municipalité Sorel-Tracy : prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année sur dix ans; règles fédérales de mise de fonds minimale (ministère des Finances du Canada) et barème de primes de la SCHL; plafonds du CELIAPP et du RAP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos autres séries de données à Sorel-Tracy, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Sorel-Tracy
- De combien on négocie à Sorel-Tracy
- Les maisons qui ne se vendent pas à Sorel-Tracy
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds minimale en 2026 au Québec : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà, 20 % à partir de 1,5 million, avec CELIAPP, RAP, don et le calcul sur 450 000 $ à 900 000 $, Taxe de bienvenue à Sorel-Tracy en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $, calcul sur prix réels et remboursement, CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année et Prix des maisons à Sorel-Tracy : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois.
Publié le 7 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.