Analyse · Prévisions 2027
La couronne la moins chère, et celle qui monte le plus vite. Voici comment lire 2027 sur la Rive-Nord, ville par ville, sans prévision inventée.
La Rive-Nord aborde 2027 avec la plus forte hausse annuelle du Grand Montréal : 605 000 $ de médiane unifamiliale en juillet 2026, en progression de 7 %, en 36 jours, et le condo le moins cher de la région à 366 000 $. Elle reste le secteur le plus abordable des quatre couronnes, sous Laval (615 625 $) et la Rive-Sud (643 000 $). Aucune institution ne publie de prévision pour la Rive-Nord; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 632 000 $. La lecture réaliste : le rattrapage de prix des villes de train (Terrebonne, Blainville, Sainte-Thérèse, Mascouche) se poursuit tant que l'écart avec Laval et l'île reste large, avec un inventaire régional en hausse de 17 % qui rappelle que le choix revient à l'acheteur.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Rive-Nord | Comparaison |
|---|---|---|
| Unifamiliale, médiane | 605 000 $ (+7 %) | Laval 615 625 $, Rive-Sud 643 000 $, île 817 500 $ |
| Unifamiliale, délai | 36 jours | Laval 27 jours, Rive-Sud 34 jours |
| Copropriété, médiane | 366 000 $ | la moins chère du Grand Montréal |
| Région métropolitaine | ventes -10 %, inscriptions +17 % | cinquième mois de baisse des ventes |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Rive-Nord, unifamiliale | 605 000 $ | environ 632 000 $ |
| Rive-Nord, copropriété | 366 000 $ | environ 382 000 $ |
| Région métropolitaine, unifamiliale | 650 000 $ | environ 679 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Le rattrapage. Une maison coûte 210 000 $ de moins sur la Rive-Nord que sur l'île et encore 10 000 $ de moins qu'à Laval : les ménages qui n'y arrivent plus à Laval montent d'une couronne, et les prix suivent. Les lignes de train exo (Saint-Jérôme, Mascouche) et les autoroutes 15, 25 et 640 rendent cet arbitrage possible. En 2027, tant que l'écart de prix reste de cet ordre, la Rive-Nord devrait continuer de progresser au moins autant que la moyenne provinciale, avec une nuance : 36 jours de délai et un inventaire régional en hausse laissent à l'acheteur le temps de comparer.
Terrebonne et Mascouche pour le volume et le train; Blainville, Rosemère et Lorraine pour le haut de gamme de la couronne; Sainte-Thérèse et Boisbriand pour le prix d'entrée et les services; Saint-Jérôme pour la porte des Laurentides. Nos pages Terrebonne, Blainville et Mascouche détaillent les repères de chaque marché, et Laval ou Rive-Nord compare les deux.
Vendeur : la hausse de 7 % sur un an est un argument, mais la concurrence monte; un prix calé sur les ventes fermées de votre ville, pas sur la moyenne de la couronne, reste la règle. Acheteur : c'est la couronne où le condo à 366 000 $ et la maison à 605 000 $ laissent encore un budget de premier acheteur fonctionner, surtout avec le CELIAPP et le RAP; voir les villes abordables pour un premier achat.
Aucune prévision locale n'existe. La prévision provinciale de TD (+4,4 %) appliquée à la médiane de 605 000 $ donne un scénario autour de 632 000 $; le rattrapage face à Laval et à l'île soutient ce scénario.
Oui, en juillet 2026 : 605 000 $ pour la maison et 366 000 $ pour le condo, sous Laval, la Rive-Sud et l'île.
Laval vend plus vite (27 jours contre 36) et coûte 10 000 $ de plus; la Rive-Nord a progressé plus vite sur un an (+7 % contre +3 %).
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Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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