Vivre sur la Rive-Nord · Mirabel · Guide de quartier 2026
La ville neuve de la Rive-Nord, entre l'aéroport et les champs : ce que Mirabel offre, ce qu'elle coûte, et pour qui elle est faite.
Mirabel est la ville de la Rive-Nord qui construit le plus : Saint-Janvier, Domaine-Vert Nord et Sud, Mirabel-en-Haut et Saint-Canut ont ajouté des milliers de maisons neuves depuis 2010 autour de l'autoroute 15, de l'autoroute 50 et de l'aéroport, devenu pôle aérospatial et cargo, avec les Premium Outlets Montréal comme repère commercial. C'est aussi la plus grande ville agricole de la région. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 657 000 $ (+8 % sur un an, +51 % en cinq ans) en 27 jours, avec 187 inscriptions en vigueur; la copropriété 459 900 $ (+10 %, +50 % en cinq ans) en 42 jours, le condo le plus cher de la Rive-Nord parce que souvent neuf. Marché de vendeurs sous 960 000 $, d'acheteurs au-dessus.
Mirabel est une mosaïque de secteurs séparés par des terres agricoles. Saint-Janvier, le long de l'autoroute 15 et du boulevard du Curé-Labelle, est le cœur : hôtel de ville, commerces, maisons des années 1980 à 2020. Domaine-Vert Nord et Domaine-Vert Sud, près de Blainville et de l'autoroute 15, sont les grands quartiers de maisons neuves des années 2010 à 2020, avec parcs et pistes cyclables. Mirabel-en-Haut, au nord, est le secteur des maisons plus cossues sur grands terrains. Saint-Canut, à l'ouest près de l'autoroute 50, est un ancien village devenu quartier de maisons récentes. Sainte-Scholastique, Saint-Benoît et Saint-Augustin restent des villages agricoles. L'aéroport de Mirabel, aujourd'hui pôle aérospatial et cargo, et les Premium Outlets structurent l'emploi et le commerce.
Domaine-Vert Nord et Sud sont les secteurs les plus demandés : maisons neuves et récentes, dans la médiane ou au-dessus, avec la plupart des copropriétés (maisons de ville neuves). Mirabel-en-Haut offre les grandes maisons sur grands terrains, au-dessus de la médiane et souvent au-dessus de 960 000 $, là où le marché est à l'acheteur. Saint-Janvier mêle maisons des années 1980 et récentes, dans la médiane. Saint-Canut et les villages agricoles offrent l'entrée de gamme et les maisons de campagne, sous la médiane, parfois avec puits et fosse septique.
Mirabel n'a pas de gare : les autobus d'exo Laurentides rejoignent la gare Blainville, la gare Saint-Jérôme et le métro Montmorency. L'autoroute 15 traverse Saint-Janvier et le Domaine-Vert vers Laval et les Laurentides; l'autoroute 50 relie Saint-Canut et l'aéroport à Lachute et à Gatineau; l'autoroute 640 est au sud. La voiture est indispensable.
Le parc du Domaine-Vert (sentiers, ski de fond, plage) et le Parc régional éducatif du Bois-de-Belle-Rivière sont les grands espaces; les pistes cyclables des nouveaux quartiers et les parcs de secteur complètent l'offre. Les Premium Outlets Montréal, le boulevard du Curé-Labelle à Saint-Janvier et les commerces du Domaine-Vert sont les pôles commerciaux.
La ville relève du Centre de services scolaire des Mille-Îles (sud) et de la Rivière-du-Nord (nord), et de la commission scolaire Sir-Wilfrid-Laurier. L'Hôpital de Saint-Eustache et l'Hôpital régional de Saint-Jérôme sont les hôpitaux du secteur. Bibliothèques, complexe sportif, arénas et centres communautaires dans les principaux secteurs.
Mirabel est un marché de maisons neuves et récentes : 657 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026 (+8 % sur un an, +51 % en cinq ans), 27 jours de délai, 187 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 960 000 $ (2,6 à 2,9 mois d'inventaire) et bascule vers l'acheteur au-dessus (10,7 mois), là où sont les grandes maisons de Mirabel-en-Haut. La copropriété (459 900 $, +10 %, +50 % en cinq ans) est la plus chère de la Rive-Nord parce que souvent neuve, vendue en 42 jours avec 94 inscriptions. Le neuf concurrence la revente : un vendeur fixe son prix en tenant compte des projets voisins.
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mirabel | 657 000 $ | 8% | 640 000 $ | 51 % | 27 | 459 900 $ | 10 % | 50 % | 42 |
| Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 585 000 $ | 52 % | 28 | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (unifamiliale, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| < 320 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| 320 000 $ - 480 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 480 000 $ - 800 000 $ | 2,6 mois | Vendeur |
| 800 000 $ - 960 000 $ | 2,9 mois | Vendeur |
| >= 960 000 $ | 10,7 mois | Acheteur |
La Rive-Nord est la région qui a le plus monté en cinq ans autour de Montréal : +52 % pour la maison unifamiliale (600 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +6 % sur un an, 28 jours de délai) et +51 % pour la copropriété (370 000 $). Le portrait mensuel est sur le bilan de la Rive-Nord d'août 2026, les prix des dix secteurs sur prix des maisons sur la Rive-Nord par secteur, et les scénarios sur les prévisions 2027 de la Rive-Nord.
Pour les familles qui veulent une maison neuve ou récente avec garage et parc, l'autoroute 15 et un prix sous Blainville; pour ceux qui travaillent à l'aéroport, dans l'aérospatiale ou dans les Laurentides. Moins pour ceux qui veulent un train, un vieux village ou une ville dense : Mirabel se vit en voiture, entre secteurs séparés par les champs.
Voyez notre page courtier à Mirabel, vivre à Blainville, le voisin du sud, et vivre à Saint-Jérôme, le voisin du nord.
La maison unifamiliale médiane était de 657 000 $ au deuxième trimestre 2026 (8% sur un an, 51 % en cinq ans), vendue en 27 jours selon l'APCIQ, avec 187 inscriptions en vigueur. Le prix réel dépend de la rue, du terrain, de l'année de construction et de l'état.
La copropriété médiane du secteur était de 459 900 $ au deuxième trimestre 2026 (10 % sur un an, 50 % en cinq ans), vendue en 42 jours, avec 94 inscriptions en vigueur. Sur la Rive-Nord, le condo est souvent une maison de ville ou un jumelé en copropriété, pas seulement un appartement.
Mirabel est la ville de la Rive-Nord où le neuf est le plus présent : une maison de revente se compare aux projets voisins, avec garantie GCR et délais de livraison d'un côté, occupation immédiate et terrain mature de l'autre. Le condo médian à 459 900 $, le plus cher de la Rive-Nord, reflète cette part de neuf.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Mirabel, Vivre à Blainville : le guide de quartier 2026, Vivre à Saint-Jérôme : le guide de quartier 2026, Marché immobilier de la Rive-Nord en août 2026 : 600 000 $, 37 jours et l'offre qui monte de 26 % et Prix des maisons sur la Rive-Nord de Montréal en 2026 : la région qui a le plus progressé au Québec, Laval ou Rive-Nord : où acheter en 2026?.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.