Analyse · Prévisions 2027
Vingt-sept jours pour vendre une maison : Laval a ravi la couronne de la vitesse à la Rive-Sud en 2026. Voici ce que 2027 lui réserve, secteur par secteur.
Laval aborde 2027 avec le délai de vente le plus court du Grand Montréal : 27 jours pour une maison unifamiliale en juillet 2026, à 615 625 $ de médiane (+3 %), contre 34 jours sur la Rive-Sud et 45 sur l'île. Le condo s'y vend 435 000 $, plus cher que sur la Rive-Sud (410 650 $). Sur cinq ans, les secteurs lavallois ont pris de 32 % (Chomedey, Duvernay) à 38 % (Sainte-Rose). Aucune institution ne publie de prévision pour Laval; la prévision provinciale de TD (+4,4 % en 2027) donnerait un scénario autour de 643 000 $. La lecture réaliste : un prix d'entrée sous la médiane régionale, le métro et une demande de familles qui quittent l'île maintiennent Laval parmi les marchés les plus liquides en 2027, avec des écarts marqués entre Fabreville, Chomedey et Sainte-Dorothée.
| Source | Date | Ce qui est prévu pour 2027 |
|---|---|---|
| Services économiques TD, perspectives des marchés provinciaux | 19 janvier 2026 | Québec : prix +4,4 %, ventes +1,0 % (après +6,9 % et +4,1 % prévus pour 2026) |
| SCHL, mise à jour de mi-année | 22 juillet 2026 | Recul des prix en 2026, puis croissance modeste en 2027 et 2028; hausses modestes au Québec, marché plus équilibré |
| SCHL, scénario de référence national | 15 janvier 2026 | Canada : 497 000 ventes, prix moyen 705 000 $, 223 000 mises en chantier |
| Banque du Canada | 2 septembre 2026 | Taux directeur maintenu à 2,25 %, un septième maintien d'affilée; prochaine annonce le 28 octobre 2026, avec le Rapport sur la politique monétaire |
Aucune de ces institutions ne publie de prévision par ville ni par type de propriété. Les scénarios chiffrés plus bas appliquent la prévision provinciale de TD (+4,4 %) aux médianes actuelles : c'est de l'arithmétique indicative, pas une prévision locale. Le dossier complet est dans prévisions du marché immobilier 2027 : vendre ou attendre.
| Indicateur | Laval | Comparaison |
|---|---|---|
| Unifamiliale, médiane | 615 625 $ (+3 %) | Rive-Sud 643 000 $, Rive-Nord 605 000 $ |
| Unifamiliale, délai | 27 jours | le plus court du Grand Montréal |
| Copropriété, médiane | 435 000 $ | Rive-Sud 410 650 $ |
| Variation sur 5 ans par secteur | Chomedey +32 %, Duvernay +32 %, Sainte-Rose +38 % | Rive-Sud de +26 % à +49 % |
| Segment | Médiane actuelle (APCIQ) | Scénario +4,4 % en 2027 |
|---|---|---|
| Laval, unifamiliale | 615 625 $ | environ 643 000 $ |
| Laval, copropriété | 435 000 $ | environ 454 000 $ |
| Région métropolitaine, unifamiliale | 650 000 $ | environ 679 000 $ |
Lecture : un scénario, pas une promesse. La progression réelle de votre secteur dépendra de l'inventaire local, des taux et du type de propriété, trois variables que la prévision provinciale ne voit pas.
Un prix d'entrée sous la médiane régionale, trois stations de métro, une seule administration municipale et une offre qui n'a pas explosé comme à Brossard. Les familles qui quittent l'île trouvent à Laval une maison à 615 625 $ là où l'île en demande 817 500 $, et elles décident vite. En 2027, cet arbitrage devrait se poursuivre tant que l'écart de prix avec l'île reste de cet ordre; c'est le meilleur soutien des prix lavallois, bien plus que la prévision provinciale.
De Fabreville, autour de 550 000 $, à Sainte-Dorothée, à 856 000 $ de moyenne, Laval est plusieurs marchés. Chomedey et Laval-des-Rapides ont le métro; Sainte-Rose a le charme du vieux village et la plus forte hausse en cinq ans (+38 %); Duvernay, les grands terrains. Un scénario 2027 par secteur n'a de sens qu'avec les ventes fermées du secteur : voir Chomedey, Sainte-Rose et Duvernay.
Vendeur : dans un marché à 27 jours, le prix des comparables suffit et la nouveauté fait le travail; le risque est de tester trop haut. Acheteur : préapprobation ferme et alerte Centris, parce que la bonne maison part en une semaine. Si vous hésitez entre les deux rives, Laval ou Rive-Sud compare les deux avec les mêmes données.
Aucune prévision locale n'existe. La prévision provinciale de TD (+4,4 %) appliquée à la médiane de 615 625 $ donne un scénario autour de 643 000 $; la vitesse du marché (27 jours) soutient ce scénario.
En juillet 2026, oui : le délai le plus court du Grand Montréal et une demande de familles venues de l'île qui dépasse l'offre.
Laval est moins chère pour la maison (615 625 $ contre 643 000 $) et plus chère pour le condo (435 000 $ contre 410 650 $); la Rive-Sud a le REM, Laval le métro.
Dans le même dossier : Prévisions 2027 : vendre maintenant ou attendre l'an prochain ?, Courtier immobilier Laval, laval-ou-rive-sud-ou-acheter-2026 et Blogue · Prix par ville, Prix des maisons à Laval en 2026, les six secteurs, Vivre à Fabreville : le guide de quartier 2026.
Mis à jour le 2 septembre 2026, le jour de la décision de la Banque du Canada.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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