Fermettes et fermes · Capitale-Nationale · Centris 2016-2026
Le prix de vente médian d'une fermette ou d'une ferme dans la Capitale-Nationale, année par année depuis 2016, le nombre de ventes, la hausse sur dix ans, la maison médiane de la région en face et la mise en garde qui va avec une catégorie aussi dispersée. Chiffres Centris, pas des estimations.
Dans la Capitale-Nationale, une fermette ou une ferme s'est vendue 670 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 7 ventes, contre 287 500 $ en 2016 : +133 %. Il s'en est vendu 130 en dix ans, 2,6 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 468 000 $ la même année : la ferme coûte 1,43 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 36 % d'une année à l'autre (2019), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
Dans la Capitale-Nationale, une fermette ou une ferme s'est vendue 670 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), sur 7 ventes, contre 287 500 $ en 2016 : +133 %. Il s'en est vendu 130 en dix ans, 2,6 % des ventes de fermes des 12 régions suivies. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 468 000 $ la même année : la ferme coûte 1,43 fois la maison. Attention : la médiane a bougé jusqu'à 36 % d'une année à l'autre (2019), parce que la catégorie mélange fermettes, fermes et terres bâties.
Prix médian et ventes de fermes par année
| Année | Fermette ou ferme, prix médian | Ventes | Maison médiane de la région | Maisons vendues |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 287 500 $ | 18 | 240 000 $ | 4 650 |
| 2017 | 305 000 $ | 15 | 243 000 $ | 4 620 |
| 2018 | 218 000 $ | 15 | 247 000 $ | 4 886 |
| 2019 | 296 500 $ | 15 | 255 000 $ | 5 489 |
| 2020 | 352 500 $ | 18 | 264 000 $ | 6 888 |
| 2021 | 474 925 $ | 18 | 300 000 $ | 6 139 |
| 2022 | n. d. | 3 | 335 000 $ | 5 245 |
| 2023 | 440 000 $ | 6 | 345 000 $ | 4 803 |
| 2024 | 477 500 $ | 6 | 378 000 $ | 5 586 |
| 2025 | 539 000 $ | 9 | 445 000 $ | 5 946 |
| 2026 (janv. à sept.) | 670 000 $ | 7 | 468 000 $ | 4 414 |
Catégorie « Ferme » (fermettes, fermes, terres agricoles bâties), toutes les municipalités de la région, prix de vente médian et nombre de ventes par année, Centris (Matrix), récolte de la nuit du 13 au 14 octobre 2026. Une année à moins de 5 ventes est laissée vide (n. d.). 2026 : janvier à septembre. Prix très dispersés : lisez la tendance, pas une année isolée.
Ce que dix ans de ventes disent dans la Capitale-Nationale
- Dix ans de fermes dans la Capitale-Nationale : +133 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) (8,8 % par année). Sommet 670 000 $ en 2026, creux 218 000 $ en 2018; recul en 2018. Dans les 12 régions suivies, la hausse médiane est de +148 %; Capitale-Nationale est parmi les plus faibles.
- Amplitude : d'une année à l'autre, la médiane a bougé de 22 % en médiane et jusqu'à 36 % (2019). C'est la dispersion de la catégorie, pas une bulle : une année où se vendent plus de fermes de production qu'une autre de fermettes voit sa médiane monter. Dans les 12 régions, l'écart maximal d'une année à l'autre est de 39 % en médiane.
- En face de la maison : la ferme médiane vaut 1,43 fois la maison unifamiliale médiane de la région (468 000 $ en 2026 (janvier à septembre)), soit +43 %. Sur la même période, la maison a fait +95 % contre +133 % pour la ferme; la ferme a monté plus vite que la maison dans 9 régions sur 12. Les fermes pèsent 0,2 % des ventes fermes et maisons de la région.
- Ventes : 18 en 2016, 18 en 2021, 9 en 2025 (-50 % en neuf ans), 7 de janvier à septembre 2026; 130 ventes en dix ans dans la Capitale-Nationale. Année la plus active : 2021 (18 ventes). Les 12 régions totalisent 4 951 ventes de fermes depuis 2016; Capitale-Nationale en fait 2,6 %.
- 2019 à 2021, les années de la pandémie et du télétravail : +60 % dans la Capitale-Nationale. C'est la période où les acheteurs des villes ont cherché la fermette et l'espace.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : +24 % (539 000 $ à 670 000 $); 5 régions sur 12 reculent sur un an.
- Repères de la région, maison médiane 2026 des villes suivies : Québec (480 000 $). La fermette se compare au prix de la maison de la ville voisine, plus le terrain.
- Dans les 12 régions suivies, la ferme médiane est passée de 276 250 $ en 2016 à 420 000 $ en 2021 et 648 125 $ en 2026 (janvier à septembre) (médiane des régions); 11 régions ont doublé, 5 sont à leur sommet en 2026 et 3 ont reculé en 2023.
- Années sans prix publié (moins de 5 ventes) : 2022. 1 régions sur 12 ont une série mince.
Ce que ça change pour acheter ou vendre une fermette dans la Capitale-Nationale
Dans la Capitale-Nationale, la ferme médiane vaut 670 000 $ en 2026 (janvier à septembre), dans la norme des 12 régions (609 625 $). La médiane mélange la fermette de loisir et la ferme de production : un acheteur de fermette compare au prix de la maison de la ville voisine plus le terrain, un acheteur de ferme compare au revenu des terres. Un vendeur ne vend pas « une ferme au prix médian » : il vend des bâtiments, des acres et un zonage, et le prix se défend pièce par pièce. Le prix des terrains de la région est dans prix des terrains dans la Capitale-Nationale; le prix des chalets, dans prix des chalets dans la Capitale-Nationale.
Comment lire ces chiffres
Ce que mesure cette page : le prix auquel s'est vendue la ferme ou la fermette du milieu du marché dans la Capitale-Nationale, année par année, et combien il s'en est vendu. Ce qu'elle ne mesure pas : le prix à l'acre, la part de terre cultivable, l'état des bâtiments, le zonage. La catégorie « Ferme » de Centris regroupe les fermettes, les fermes et les terres agricoles bâties : une fermette de cinq acres et une ferme laitière de 300 acres entrent dans la même médiane. Les prix sont très dispersés et, avec peu de ventes, la médiane peut bouger fort d'une année à l'autre sans que le marché ait changé. Les années à moins de 5 ventes ne sont pas publiées; 2026 est une année partielle.
Questions fréquentes
Combien coûte une fermette ou une ferme dans la Capitale-Nationale en 2026?
670 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre) (7 ventes), contre 287 500 $ en 2016, toutes les municipalités de la région confondues. La maison unifamiliale médiane de la région vaut 468 000 $ la même année.
Pourquoi le prix médian des fermes bouge-t-il autant d'une année à l'autre?
Parce que la catégorie « Ferme » mélange des propriétés très différentes : fermettes de loisir, fermes de production, terres agricoles avec bâtiments. Avec 7 ventes dans l'année de référence, deux ou trois grosses fermes suffisent à déplacer la médiane : elle a bougé jusqu'à 36 % d'une année à l'autre dans la Capitale-Nationale.
De combien le prix des fermes a-t-il monté en dix ans dans la Capitale-Nationale?
+133 % entre 2016 et 2026 (janvier à septembre) dans la Capitale-Nationale (8,8 % par année), contre +148 % en médiane des 12 régions suivies; la maison médiane de la région a fait +95 % sur la même période.
Combien de fermes se vendent dans la Capitale-Nationale?
130 ventes de fermes et de fermettes dans la Capitale-Nationale depuis 2016 sur Centris, 9 en 2025. Assez pour une médiane chaque année, mais chaque année reste sensible à quelques grosses ventes.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la région administrative Capitale-Nationale : catégorie « Ferme », toutes les municipalités, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; maison unifamiliale de la région, même requête, catégorie Unifamiliale; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix des fermettes et des fermes dans 12 régions compare les 12 régions; les prix des terrains dans la Capitale-Nationale donnent la terre nue et les prix des maisons dans la Capitale-Nationale la maison médiane de la région.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.